Case
Bijzondere contracten: casussen
- Course
- Institution
De casussen die in de klas besproken werden, gehaald van de N-schijf.
[Show more]
Seller
Follow
nerdgirl
Content preview
CASUS 1Op 29 januari 2005 werd een koopcompromis ondertekend tussen
verkopers Lukas, An, Katrien en Ferre en de kopers Thomas en Emma
betreffende een heel oude woning te Ekeren. In de compromis werd
gestipuleerd dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt bij het verlijden van
de notariële akte. De verkoopprijs werd bepaald op 275.000 €.
In de verkoopovereenkomst wordt volgende clausule opgenomen:
“Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevond op het
ogenblik van de ondertekening van de overeenkomst.
De verkopers verklaren geen weet te hebben van eventuele beschadigingen die
inmiddels zijn opgetreden.
Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de
verkopers tot vrijwaring zou gehouden zijn wegens de toestand van de bodem en de
gebouwen.”
De woning werd twee jaar eerder aangekocht door de verkopers voor de
prijs van 120.000 € en grotendeels door Lukas en Ferre zelf gerenoveerd.
Voorafgaand aan de koopcompromis werd de kwestieuze woning door de
kopers bezocht, samen met een deskundige, teneinde een eventuele
omschakeling van propaangas naar mazout te overwegen en de kostprijs
hiervan te weten.
Op 25 maart 2005 ontvingen Thomas en Emma de sleutel van de
betrokken woning om hen toe te laten het gekochte goed te betreden en
daarin al bepaalde werkzaamheden uit te voeren. Daartoe werd een
sleutelverklaring ondertekend.
Op 30 mei 2005 werd de notariële verkoopakte verleden.
Op 30 juli 2005 stellen Thomas en Emma de verkoper in gebreke omtrent
vermeende gebreken aan de gas- en verwarmingsinstallatie.
Zij houden voor dat de gasinstallatie niet volgens de wettelijke vereisten
zou zijn geplaatst, omdat geen voorontspanner aanwezig is op de tank,
evenals om reden dat de gasleidingen met niet gekeurde koppelingen zijn
aangesloten.
Tevens houden zij voor dat de watercollectoren ingebouwd zijn achter een
valse wand boven de trap, hetgeen volgens hen verboden zou zijn.
Dat er briefwisseling wordt gevoerd tussen verkopers en kopers omtrent
de door de kopers aangehaalde gebreken. De verkopers beweren dat de
propaangasaansluitingen zijn aangesloten door een erkend installateur en
terzake een attest werd afgeleverd en de propaangastank nadien ook werd
gekeurd door een onafhankelijk controlebureau. Zij hebben de betrokken
attesten aan de kopers bezorgd bij het verlijden van de notariële akte.
Wat de watercollectoren betreft, stellen verkopers dat de kopers hiervan in
kennis werden gesteld bij bezichtiging van het pand door de kopers.
, Dat bij gebreke aan oplossing, door de raadsman van Thomas en Emma op
7 februari 2006 een ingebrekestelling wordt toegezonden aan de
verkopers, ingebrekestelling waarvan de verkopers de ontvangst
betwisten.
Op 12 december 2006 wordt een gerechtelijke procedure opgestart.
Tijdens de procedure krijgen de kopers te maken met opstijgend
grondwater waardoor er schimmelvlekken ontstaan in de living en de
bureauruimte. Dit zou volgens een expert het gevolg zijn van de
horizontale waterkering in de gevels van de bestaande woning die niet
correct werd geplaatst door de verkopers.
Ook krijgen de kopers te maken met waterinfiltratie in de slaapkamer en
aan de dakkoepel.
De waterinfiltratie in de slaapkamer wordt toegeschreven aan het
verwijderen van een deksteen door de verkopers, zonder dat een
schouwkap werd geplaatst.
De waterinfiltratie aan de dakkoepel zou een zichtbaar gebrek betreffen.
Wat zijn de actiemogelijkheden van de kopers?
Wat zou een rechter hebben beslist?
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller nerdgirl. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $0.00. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now