Strucni ispit za agenta posredovanja u prometu nek
Instelling
University Of Zagreb
Prodavam skriptu s pitanjima i odgovorima za strucni ispit za agenta u posredovanju u prometu nekretnina.
Pitanja su sa stranice HGK (
Skripta se sastoji od 5 dijelova:
1. Trgovačka društva i ugovori (126 pitanja)
2. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige (152 pitanja)
3. Pore...
strucni ispit za agenta posredovanja u prometu nekretnina
pitanja i odgovori za agenta za nekretnine
posredovanje u prometu nekretnina
Geschreven voor
University Of Zagreb
Agent za nekretnine/HGK
Strucni ispit za agenta posredovanja u prometu nek
Alle documenten voor dit vak (6)
5
beoordelingen
Door: majarzmn • 2 maanden geleden
Vertaald door Google
An excellent script for an extremely extensive exam. It facilitates learning and reduces the time spent on exam preparation. The script was downloaded immediately, no problems.
Door: petaranibalovi • 1 jaar geleden
Door: mmaslac • 1 jaar geleden
Door: 61715rs • 1 jaar geleden
Door: iskara345 • 1 jaar geleden
Verkoper
Volgen
iky_soad
Ontvangen beoordelingen
Voorbeeld van de inhoud
Ispitna pitanja za agente posredovanja u prometu nekretnina
Sijecanj, 2022
I. DIO
Trgovačka društva i ugovori
1. Koja gospodarska prava zajamčuje Ustav?
Članak 48 Ustava jamči pravo vlasništva i nasljeđivanja koji su razrađeni u posebnim
zakonima. Vlasništvo je najveci skup ovlaštenja koja ima vlasnik u odnosu na stvar.
Vlasništvo obvezuje te su korisnici dužni pridonositi općem dobru.
Članak 49 Ustava potiče poduzetnicku i tržišnu slobodu (ulaganje kapitala) kao temelj
gospodarskog ustrojstva RH; svi poduzetnici imaju jednak pravni položaj na tržištu.
Zabranjena je uporaba monopola.
2. Pravo vlasništva - stjecanje stranih osoba
Članak 48 Ustava omogućuje da strana osoba može stjecati pravo vlasništva uz određene
uvjete propisane zakonom. Stranim ulagačima jamči se slobodno iznošenje dobiti i uloženog
kapitala. Omogućena im je sloboda pružanja usluga i pravo poslovnog nastana.
3. Pravo vlasništva - oduzimanje i ograničenje
Članak 50 omogućava ograničenja (ovih dvaju gore) navedenih prava ako je zakonski
moguce u interesu RH ograničiti ili oduzeti vlasništvo, uz naknadu tržišne vrijednosti.
Ograničavanje vlasništva postoji u slučaju eksproprijacije ili izvlaštenja tj. ograničavanje ili
oduzimanje vlasništva uz naknadu tržišne vrijednosti, ali samo ako je to u javnom interesu RH
(npr. gradnje velikih objekata, prometnica…)
4. Poduzetnička i tržišna sloboda
Članak 49 Ustava potiče poduzetnicku i tržišnu slobodu kao temelj gospodarskog ustrojstva
RH; svi poduzetnici imaju jednak pravni položaj na tržištu. Zabranjena je uporaba monopola
koja onemogucava tržišnu utakmicu (monopol-tržišna situacija u kojoj postoji samo jedan
davatelj određene vrste proizvoda ili usluga). Prava stečena ulaganjem kapitala ne mogu se
umanjiti zakonom niti drugim akotm. Ta odredba zabranjuje državne zahvate u pravo
vlasništva. Stranim ulagačima jamci se slobodno iznošenje dobiti i uloženog kapitala.
Poduzetnička se sloboda i vlasnička prava mogu jedino ograničiti zakonom radi zaštite
interesa i sigurnosti RH, prirode, okoliša i zdravlja ljudi. (Članak 50 Ustava)
5. Dobra od interesa za Republiku Hrvatsku
Prema članku 52 Ustava: more, morska obala i otoci, zračni prostor, rudno blago i druga
prirodna bogatstva, zemljiste, sume, biljni i životinjski svijet, nekretnine i stvari od osobito
kulturnog, povijesnog, gospodarskog i ekološkog značenja su od interesa te imaju zakonsku
zaštitu
6. Koji propis uređuje djelatnost posredovanja u prometu nekretnina?
Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (ZPPN) - uređuje posebne uvjete za obavljanje
djelatnosti, uređuje prava i obveze nalogodavca i posrednika kao stranka ugovora o
posredovanju te nadzor i upravne mjere nad obavljanjem posredovanja u prometu nekretnina.
7. Tko se može baviti posredovanjem u prometu nekretnina?
Ovlašteno trgovačko društvo (primjenjuju se sve odredbe Zakona o trgovačkim društvima),
trgovac pojedinac ili obrtnik (fizička osoba koja se bavi nekom gospodarskom djelatnošću)
koji ispunjava posebne uvjete koji moraju biti ispunjeni za obavljanje djelatnosti posredovanja
u prometu nekretnina (ZPPN regulira). Posrednik mora imati sjedište u RH.
1
, Posrednik može biti i osoba koja se bavi posredovanjem u prometu nekretnina i registrirana je
za obavljanje djelatnosti sa sjedištem u EU.
Posrednik može biti sam stručno osposobljen za obavljanje posredovanja ili imati zaposlenika
agenta (osposobljenog).
8. Osiguranje od odgovornosti za štetu
Posrednik je dužan u RH imati sklopljen ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravajucim
drustvom za slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za
svotu osiguranja najmanje u iznosu od 200 000 kuna po jednom stetnom dogadaju, odnosno
600 000 kuna za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini
9. Rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti
Izdaje ministarstvo nadležno za gospodarstvo (podnosi se zahtjev uz dokaze (temeljni akt
društva, ugovor o radu na puno radno vrijeme s agentom i osiguranju)), a kada ga
ministarstvo donese, mora ga bez odgađanja dostaviti posredniku u prometu nekretnina,
Poreznoj upravi, Državnom inspektoratu i Hrvatskoj gospodarskoj komori (upis u registar
odmah ili najkasnije za 15 dana). Djelatnost se može početi obavljati od dana prijema
rješenja.
Uvjet o poslovanju u poslovnom prostoru je odreden ZPPN-om ali nije dio općih uvjeta nego
uvjet koji mora biti ispunjen da bi se mogla obavljati djelatnost posredovanja.
Rješenje ima obilježja dozvole ili suglasnosti za početak obavljanja djelatnosti
10. Registar posrednika u prometu nekretnina - gdje se vodi?
Vodi ga Hrvatska gospodarska komora; registar je javan; upis HGK obavlja odmah ili
najkasnije u roku od 15 dana po primitku rješenja ministarstva o ispunjavanju uvjeta. U
Registar se moraju upisati sve promjene podataka u roku od 30 dana od promjene, HGK
onda obavijesti ministarstvo.
11. Tko je agent posredovanja u prometu nekretnina?
Agent je središnja osoba u djelatnosti posredovanja. Agent je fizicka osoba koja je upisana u
Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina. Agent je fizicka osoba koja neposredno
obavlja, bilo na temelju ugovora o radu s osobom koja je za tu djelatnost registrirana, bilo kao
fizicka osoba koja je istodobno i posrednik u prometu nekretnina (obrtnik). Fizicka osoba koja
je agent posredovanja može istodobno biti i posrednik, ako je posrednik fizička osoba
(obrtnik) pod uvjetom da je taj posrednik kao obrtnik stručno osposobljen. Ako je posrednik
pravna osoba (trgovacko drustvo), onda mora imati bar jednog zaposlenog agenta u punome
radnom vremenu.
12. Oblik ugovora o posredovanju
Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako stranke nisu
odredile rok smatra se da je sklopljen na rok od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka
vise puta produžiti. Ugovor o posredovanju nije ugovor kojim se prometuje nekretninama. To
je ugovor kojim se dovodi u vezu radi pregovaranja osobe koje bi trebale biti ugovorne strane
(nalogodavac i treća osoba). Na njega se primjenjuju odredbe Zakona o obveznim odnosima i
ZPPN.
13. Sadržaj ugovora o posredovanju
Ugovor mora sadržavati podatke o posredniku i nalogodavcu, vrsti i bitnom sadržaju za koji
posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi, te mogućim dodatnim troškovima. Može
sadržavati i druge podatke kao rok, uvjete isplate posredničke naknade, podatke o osiguranju
od odgovornosti i sl.
2
,14. Isključivo posredovanje (str. 8)
Oblik ugovora o posredovanju u prometu nekretnina. Isključivo je posredovanje ono
posredovanje kod kojega se nalogodavac obavezuje da se za posredovani posao nece
obracati ni jednome drugom posredniku. Takvo posredovanje mora biti posebno ugovoreno, a
o njegovom značenju, uvjetima i posljedicama, posrednik je nalogodavca duzan posebno
upozoriti pri sklapanju ugovora. Ako se nalogodavac ne drži ugovora, dužan je platiti
ugovorenu posredničku naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene.
15. Koji se propis primjenjuje na obvezni odnos između posrednika i nalogodavca u
slučajevima koje ne uređuje Zakon o posredovanju u prometu nekretnina?
Primjenjuje se Zakon o obveznim odnosima.
16. Prestanak ugovora o posredovanju
Ako je ugovor sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u
tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje ugovorne strane.
Ugovor se uvijek sklapa na određeno vrijeme, ako ne onda se smatra da je na 12 mj.
17. Opći uvjeti poslovanja
Opci uvjeti za svaku vrstu posredovanja moraju sadržavati: određeni opis poslova koje je
posrednik obvezan obaviti, visinu posrednicke naknade i opis poslova koji su obuhvaćeni tom
naknadom. Posrednik je dužan na vidljivom mjestu istaknuti opće uvjete poslovanja. Mora
poslovati u prostoru koji je u cijelosti odvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu
prostoriju za povjerljive razgovore.
18. Pažnja u pravnome prometu
Posrednik u obavljanju poslova mora postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima
struke i običajima (pažnja dobrog strucnjaka).
19. Obveze posrednika
-nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla
-upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
-pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na toj
nekretnini
-obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti je, te izvršiti sve
druge dogovorene ugovorom radnje
-omogućiti pregled nekretnina
-posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora
-čuvati osobne podatke nalogodavca
-ako je predmet sklapanja ugovora zemljiste, provjeriti namjenu tog zemljišta u skladu s
propisima o prostornome uređenju
-voditi evidenciju o posredovanju
-postupati s pažnjom dobrog stručnjaka
20. Primanje ispunjenja
Posrednik iznimno može, u ime i za račun nalogodavca, zaključiti ugovor o posredovanju
samo ako mu je nalogodavac za to izdao posebnu punomoć.
Note: Čl. 837 ZOO: (1) Nalog za posredovanje ne ovlašćuje posrednika da za nalogodavca
primi ispunjenje obveze iz ugovora sklopljenog njegovim posredovanjem. (2) Za to je
potrebna posebna pisana punomoć.
21. Obveze nalogodavca
-da obavijesti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja
3
, -predočavanje točnih podataka o nekretnini te ako posjeduje dati na uvid lokacijsku,
građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora
-dati na uvid dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani
-dati na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno
pravo na predmetnoj nekretnini
-mora osigurati razgledavanje nekretnine
-obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini-opis i cijenu
-obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji ga je
ovlastio a posebno vezano za samo vlasništvo
22. Nepostojanje obveze da se sklopi ugovor
ZPPN ne očituje pitanje bi li posrednik u prometu nekretnina bio ovlašten pripremati i
sastavljati ugovore u cijem sklapanju posreduje (npr. ugovor o prodaji nekretnine) jer iz
Zakona o odvjetništvu proizlazi da se pružanje pravne pomoći mogu kao zanimanjem baviti
samo odvjetnici a u to spada sastavljanje ugovora i drugih isprava.
23. Ugovor o potposredovanju
To je pravo da ugovor o posredovanju posrednik prenese na druge posrednike, ako se tako
sprazumije s nalogodavcem. Tada nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo s
posrednikom a kojim je sklopio ugovor, a posrednik ce nalogodavcu predati popis posrednika
na koje se ugovor o posredovanju prenosi.
24. Evidencija o posredovanju
Posrednik mora voditi evidenciju o posredovanju.
Evidencija mora obuhvaćati:
-vrstu ugovora za cije sklapanje posreduje
-vrstu nekretnine (zemljiste s oznakom namjene, stambeni i poslovni prostor i sl.)
-cijenu, odnosno najamninu, u ukupnom iznosu i jediničnom iznosu za m2
-posrednik je dužan na zahtjev nadležnih tijela državne uprave dati na uvid podatke o
evidenciji
25. Posrednička naknada - dospjelost
Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, ako
nalogodavac i posrednik nisu dogovorili da se naknada stječe već pri sklapanju predugovora.
Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje naknade unaprijed, odnosno prije
sklapanje ugovora, odnosno predugovora. Troškove dodatnih usluga posrednik može platiti u
visini stvarnih troškova samo ako je to ugovoreno. Nakon prestanka ugovora ima pravo na
naknadu u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora i u slučajevima kad
nalogodavac sklopi posao s trecom osobom koja je posljedica posrednikova djelovanja.
Posrednik nema pravo na naknadu ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor.
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju, a ne smije prelaziti vise
od 6% kupoprodajne cijene nekretnine.
26. Upravni nadzor nad ispunjenjem Zakona o posredovanju u prometu nekretnina obavlja:
Upravni nadzor obavlja Ministarstvo. Inspekcijski nadzor provodi Državni inspektorat, te druge
inspekcije sukladno ovlaštenjima.
27. Pojam trgovca
Trgovac je pravna ili fizicka osoba koja samostalno trajno obavlja gospodarsku djelatnost radi
ostvarivanja dobiti proizvodnjom, prometom robe ili pružanjem usluga na tržištu (Zakon o
trgovačkim društvima, čl. 3)
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper iky_soad. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor $24.73. Je zit daarna nergens aan vast.
