Samenvatting cursus investeringsanalyse - Sam Stilten, Nico Harboort en Victoria Tanret
65 views 1 purchase
Course
Investeringsanalyse
Institution
Hogeschool Gent (HoGent)
Dit is een samenvatting van de cursus Investeringsanalyse onderverdeeld volgens titel en ondertitel. Het betreft begrippen, formules, methodes etc. Het is een samenvatting van de cursus '2VG_INV_syllabus__' ter beschikking gesteld door docent Sam Stilten, Nico Harboort en Victoria Tanret aan de twe...
Intrest en Rendement
• Intrest= vergoeding die FI betaalt aan iemand die kapitaal ter beschikking stelt of
vergoeding die kredietnemer betaalt
• Rente= periodiek terugbetalende betaling
• Rendement -> opbrengst
o r(O,n) = netto opbrengst van deze periode in verhouding tot het
geïnvesteerde kapitaal (% per tijdseenheid)
o totaal rendement = projectrendement Rp = ROI, return on investment
• Waardeontwikkeling
o Beginkapitaal Ko= totale bedrag bij aanvang contract beschikbaar door
financier
o Eindkapitaal Kn= grootte vh kapitaal op einde contract/ restwaarde bij
herverkoop ORG
o INK en UIT = direct rendement= netto-huurinkomsten
o Waardeontwikkeling (Kn-KO)= waardestijging of daling = indirect rendement
• Intrest I
o Vergoeding die gebruiker van kapitaal betaalt aan degene die kapitaal ter
beschikking stelt
o Compensatie voor risico verlies, genotsderving, beheerskosten
• Intrestvoet i
o Relatieve vergoeding per tijdseenheid in % of peruun afgerond afhankelijk van
tijdsperiode
• Enkelvoudige intrest
o Gebruikt bij zichtrekeningen, spaarrekeningen, termijnrekeningen, kasbons,
koop op afbetaling en contract met korte duur < 1 jaar
o Lineair stelsel
• Samengestelde intrest
o Bijdrage bij waardeontwikkeling en samenstelling eindkapitaal
o Exponentieel stelsel
• Rentefactor = groeifactor u
o Waarde die 1 kapitaalseenheid na 1 periode van renteberekening bereikt
• Conversieperiodes n
o Periodes vaak in 1 jaar vs dagelijks, maandelijks …
o Rentevoet en periodes zelfde eenheid!
o Handelsjaar = 360 dagen
o Tellen met exacte dagen -> aanvangsdatum NIET, einddatum WEL adhv
dagnummertabel
• Huurindexering
o Factor -> 1+CPI (consumptieprijsindex)
§ Verhouding gezondheidsindex vd maand huuraanpassing en index vd
maand afsluiten contract
o GEEN indexatie in eerste huurjaar
1
, Investeringsanalyse
• Inkomstenverwachting = investeringswaarde
o Omvang vd inkomstenstroom door exploitatie vastgoedobject
o Balans kostprijs en opbrengsten
o Inkomsten => investeringswaarde en vooropgesteld rendement
§ Investering= koopsom en koopkosten
§ Inkomsten= netto huurinkomsten -> brutohuur – eigenaarskosten +
verkooprijs bij herverkoop
• Gelijkwaardige interest = interest bij equivalent
o Aan andere intrestvoet voor andere periode toegepast op zelfde kapitaal
eenzelfde eindwaarde bereiken
• Effectieve intrestvoet ie
o Equivalente intrestvoet op jaarbasis
o Toegepast op eenzelfde kapitaal na dezelfde looptijd eenzelfde eindwaarde
heeft
• Nominale intrestvoet j(k)
o K*i
• Kasstroom = Cash Flow CF
o Hoeveelheid geld daadwerkelijk ontvangen of betaald (in- en uitstroom
liquide middelen)
o Verschil werkelijke inkomsten en uitgaven op bepaald tijdstip = bedrag/cash
• Kasstroomschema= lineaire tijdsweergave verwachte kasstroom
o Postnumerando -> betaling einde periode
o Pronumerando -> betaling beginperiode, op voorhand
o Mid-term -> uitgemiddeld in middenperiode
o GEEN vermelding intrest aangroei
o Nominale waarde (grootte) kasstromen onderling vergelijken HETZELFDE
TIJDSTIP
o Kasstroom op later of vroeger tijdstip heeft aangroei of afname SI ->
verdisconteren
o Berekenen Kt op elk ogenblik op deeltermijn (t-1;t)
• Tijdswaarde geld
o Uitgestelde inkomst heeft nadeel tov onmiddellijk geinde inkomst van
dezelfde grootte
o Geïnvesteerd kapitaal terugverdienen + rendement -> tijdswaarde
• Verdisconteren
o Omzetten van tijdswaarde kasstromen
o Toekomstwaarde vd huidige kasstroom
o Huidige waarde vd kasstroom op een later tijdstip
• Toekomstige waarde FV (eindwaarde) van CFo
o Eindkapitaal bekomen door CFo gedurende t periodes een Si zal opbrengen
• Actuele waarde PV = huidige waarde
o Vertegenwoordigt NU
o Bedrag uitgezet tegen Si bij een i na periode t jaren, CFt oplevert
2
, Investeringsanalyse
• NPV, netto actuele waarde
o Waarde die verschillende inkomsten en uitgaven op verschillende tijdstippen
NU vertegenwoordigt rekening houdend met Si
o Bedrag dat nodig is om toekomstige uitgaven te kunnen voldoen en bij
aanvang contract beschikbaar moet zijn bij dezelfde intrestvoet/periode dus
dezelfde eindkapitaal
o de ene kasstroom die op peildatum alle andere kasstromen vervangt
o verschil actuele waarde inkomende kasstromen PVin en actuele waarde
uitgaande kasstromen PVuit
Annuïteiten
• Reeks regelmatige stortingen periodiek uitgevoerd om kapitaal op te bouwen of
schuld af te lossen
• Vervaldag = tijdstip betaling
• Termijnen a = stortingen
• Periode = tijdsinterval tussen vervaldagen
• Eindwaarde = slotwaarde Kn
o Waarde vd stortingen a op einde laatste periode vermeerderd met Si
o Som vd termijnen a vermeerderd met aangroei
• Aanvangswaarde = contante waarde
o Waarde vd stortingen a bij begin vd eerste periode
o Netto actuele waarde, som geld die bij aanvang contract beschikbaar moet
zijn om bij dezelfde intrestvoet en termijn hetzelfde eindkapitaal te bekomen
• Annuïteit
o Annus = jaar (Latijn)
o Mensualiteit -> maandelijks vs semesterialiteit vs trimesterialiteit
o Gelijkblijvende vs veranderende
• Restwaarde (gelijkblijvende annuïteit)
o Waarde na betaling van (t-1) termijnen
o Voor vroegtijdige afbetaling
• Uitgestelde annuïteit
o Aanvangsdatum eerste betaling meer dan 1 periode voorafgaat (m+1 bij post)
o M termijnen dragen niet bij tot eindwaarden enkel betalingen vd laatste n
termijnen met Si
• Gefractioneerd
o Periodiciteit betaling NIET gelijk periodiciteit intrestconversie
• Veranderend
o Bij willekeurige verandering aanvangs) en eindwaarde berekenen adhv
formule NPV!
o Niet-willekeurig -> meetkundige rij
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Anaisvercauteren. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.33. You're not tied to anything after your purchase.
