Summary
Samenvatting Bedrijfseconomie in Balans: H8 t/m 11
- Course
- Level
Samenvatting van het boek Bedrijfseconomie in Balans: hoofdstuk 8 t/m 11, waarbij leerdoelen gebruikt zijn die ook van toepassing zijn op het CE.
[Show more]
Seller
Follow
fayeoomen
Content preview
H8 Woning§8.1
Leerdoelen
- (1) De keuze voor het huren of kopen van een woonhuis financieel analyseren.
- (2) De verplichting van de huurder noemen en de financiële gevolgen ervan voor de
huurder uitleggen.
Aantekeningen
(1) Voordelen huren ten opzichte van kopen:
o Op elk moment kun je de huur opzeggen.
o Als huurder ben je niet verantwoordelijk voor groot onderhoud.
o Geen hypotheek of eigen vermogen nodig.
o Geen risico bij daling van de waarde van het huis.
o Er zijn minder bijkomende kosten.
o Je hebt soms recht op huurtoeslag.
(1) Nadelen huren ten opzichte van kopen:
o De huur zal waarschijnlijk verhogen.
o Je mag niet zomaar doen met het huis wat je wilt (zoals verbouwen).
o Je bouwt geen vermogen op.
(2) Verplichtingen huurder:
o De huur op tijd betalen.
o Opzegtermijn.
o Niet zomaar verbouwen.
o Klein onderhoud moet je zelf regelen.
§8.2
Leerdoelen
- (1) De functie van de verschillende partijen op de hypotheekmarkt noemen.
Aantekeningen
(1) 6 partijen hypotheeklening:
o De (toekomstige) eigenaar v/d woning.
Ook wel de geldnemer en hypotheekgever
o Makelaar → helpt bij de verkoop en aankoop van een huis.
Niet verplicht, wel gebruikelijk.
Ontvangt courtage (% of vast bedrag).
o Hypotheekadviseur → geeft advies, direct bij de bank of via een tussenpersoon.
Jazeker! Vroeger met provisie (%) tegenwoordig vast bedrag.
o Bank (de geldgever) → verstrekt de hypotheeklening en ontvangt rente en aflossing,
de hypotheeknemer.
Wil zekerheid over jouw inkomen: bijv. vast contract, niet teveel schulden.
o Notaris → maakt de officiële documenten voor de overdracht op (o.a. hypotheekakte).
o Taxateur → bepaalt de (objectieve) waarde van de woning.
Verplicht door de bank.
§8.3 & §8.4
Leerdoelen
- (1) De vormen van hypothecaire krediet: lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek
noemen.
- (2) De voor- en nadelen van de genoemde hypotheekvormen noemen en berekenen
met betrekking tot de rente- en aflossingsverplichting voor de hypotheekgever.
- (3) De financiële gevolgen, inclusief de fiscale, van de genoemde hypotheekvormen
voor de hypotheekgever uitleggen en berekenen.
Aantekeningen
, (1) Lineaire hypotheek → hypotheek waarbij er elke maand een vast bedrag wordt
afgelost. Gedurende de looptijd nemen de rentekosten sterk af.
(1) Annuïteitenhypotheek → hypotheek waarbij het totaal van rente en aflossing elke
maand gelijk blijft, in het begin wordt er relatief veel rente en weinig aflossing betaald, aan
het eind juist andersom.
(2) Voor- en nadelen hypotheekvormen:
o Lineaire hypotheek
Voordeel → in totaal betaal je minder.
Nadeel → in het begin betaal je veel.
o Annuïteiten hypotheek
Voordeel → in het begin goedkoop.
Nadeel → in totaal betaal je meer.
(3) Berekenen belastingvoordeel als gevolg van hypotheekrenteaftrek
o 1. De niet zo snelle manier: (voor als je met schijven werkt)
Te betalen belasting berekenen zonder hypotheekrente.
Te betalen belasting berekenen met hypotheekrente.
Belastingvoordeel → verschil tussen de twee berekende bedragen.
o 2. De snelle(re) manier: (voor als je met een percentage werkt)
Marginale belastingtarief x hypotheekrente
o Belasting afronden in jouw voordeel op hele euro’s.
Bruto lasten → rente + aflossing
Netto lasten → bruto lasten - belastingvoordeel
Begrippen
Huren: wonen in een huis wat niet jouw eigendom is, er zijn 2 typen huurwoningen, de
sociale huurwoning en vrije sector woning.
Kopen: het kopen van een eigen huis, meestal gaat dat gepaard met het afsluiten van een
hypotheek.
Partijen op de hypotheekmarkt: de verschillende partijen waar je mee te maken kunt
krijgen als je een huis koopt en als gevolg daarvan een hypotheek afsluit.
Bank: geldgever bij een hypotheek, ook wel hypotheeknemer, de bank krijgt immers het
hypotheekrecht op de woning.
Hypotheekadviseur: (onafhankelijke) adviseur die verschillende mogelijkheden en
geldgevers voor de koper gaat vergelijken.
Taxateur: stelt (onafhankelijk) de waarde van het huis vast, over het algemeen is dit een
vereiste van de geldverstrekker.
Makelaar: helpt bij het aankopen of verkopen van een huis.
Notaris: schrijft de overdracht van de woning in het kadaster in, schrijft ook de
hypotheekakte in als die afgesloten wordt.
Lineaire hypotheek: Hypotheek waarbij er elke maand een vast bedrag wordt afgelost.
Gedurende de looptijd nemen de rentekosten sterk af.
Annuïtaire hypotheek: Hypotheek waarbij het totaal van rente en aflossing elke maand
gelijk blijft, in het begin wordt er relatief veel rente en weinig aflossing betaald, aan het
eind juist andersom.
Opdrachten om te herhalen: 8.9, 8.10 en 8.11.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller fayeoomen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.68. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
77254 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now