Summary
Samenvatting vastgoedorganisatie
- Course
- Institution
Deze samenvatting gemaakt - was hier mee geslaagd in eerste zit.
[Show more]
Seller
Follow
newgoodday
Content preview
Cursus Vastgoedorganisatie 2021-20221. Inleiding tot het beroep en situering van het beroep
a. Situering van de vastgoedsector in de bouwwereld
Bouwwereld = bouwsector + vastgoedsector
Bouwsector omvat alle beroepen die instaan of deelnemen aan de effectieve realisatie van bouw -en
kunstwerken.
- Alle via de kamer van ambachten en neringen gereglementeerde deelberoepen (omvat 27
beroepen binnen de bouwsector)
Verder zijn ook alle beroepen die instaan voor de theoretische of intellectuele realisatie via
ontwerpen, berekeningen, …, horende tot de bouwsector. Denk aan architecten etc…
Vastgoedsector groepeert natuurlijke en rechtspersonen die vastgoed promoten of die de rol van
bemiddelaar spelen in de aankoop, verkoop of verhuur voor derden, of die instaan voor het beheer
van vastgoed.
4 onderscheiden werkzaamheden
1. Bemiddelin in onroerend goed bij aankoop, verkoop, verhuur, schatting en evaluatie van
onroerend goed.
2. Verkoop en verhuur van eigen onroerend goed
3. Projectontwikkeling van onroerend goed
4. Beheer van onroerend goed
Belangrijk is dat bemiddeling niet hetzelfde is als verkoop. (Verkoop = effectief overdragen
eigendom, bemiddelen = derde partij die daarbij helpt (kan ook andere zaken zijn zoals bv verhuur,…)
Kort overzicht + beschrijving van verschillende beroepen in de vastgoedsector.
I. De vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar = een door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkende
vastgoedprofessional die zijn beroep uitoefent volgens de deontologische principes van de
Plichtenleer.
3 onderscheiden beroepen binnen het beroep zelfstandig vastgoedmakelaar
1. De vastgoed bemiddelaar
2. De vastgoedmakelaar-syndicus
3. De vastgoedmakelaar-rentmeester
De vastgoedmakelaar oefent of één van deze drie of allemaal of bepaalde van deze beroepen uit.
Belangrijk
- Bedienden binnen vastgoedkantoren hebben geen BIVinschrijving nodig indien zij werken
onder gezag en onder toezicht van een erkend vastgoedmakelaar. Een bediende mag zich
ook nooit voorstellen als een vastgoedmakelaar. Het is de vastgoedmakelaar zelf die
tuchtrechtelijk verantwoordelijk is voor wat de bediendes onder zijn gezag uitvoeren.
- Wanneer een bediende tevens bestuurder, zaakvoerder of vennoot is binnen de
venootschap wordt deze automatisch aanzien als een zelfstandige beoefenaar en is WEL een
BIVerkenning vereist.
, - Alle personen die als vennoot onderdeel worden van een vastgoedmakelaarskantoor moeten
over een BIV erkenning beschikken. (voor Aansprakelijkheidsredenen)
Je kan steeds nagaan of iemand ook effectief BIV erkend is. Wanneer dit niet het geval is, zal een
gespecialiseerde rechtbank zich uitspreken voor de bestraffing.
Makelaars met een BIV erkenning worden steeds als zelfstandig beschouwd -> zelf aansprakelijk
1. De vastgoedmakelaar-bemiddelaar
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar dient steeds ingeschreven te zijn bij het BIV op het tableau van
de beroepsbeoefenaars in de kolom van de vastgoedmakelaars-bemiddelaars of op de lijst van
stagiairs in de kolom van de vastgoedmakelaars-bemiddelaars.
(er zijn hierop bepaalde uitzonderingen)
Wat doet een vastgoedmakelaar-bemiddelaar? Deze is de persoon die tussenkomt in de relatie koper
- verkoper of huurder – verhuurder en die deze partijen bij elkaar brengt. Hij verleent, voor rekening
van derden, bepalende bijstand met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht
van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen.
Taken ;
- Verkopen, aankopen, verhuren en bepalen huurwaarde
- Volledige verkoop of verhuur uitdokteren (dossier samenstellen)
- Onderzoeken v/d wettelijke bezwaren
- Huurpoblemen bespreken of oplossen
- Eigendom gevraagde onder aandacht brengen van (ver)kooppartijen en (ver)huurpartijen
- Bezichtingen regelen
- Kandidaat kopers adviseren ivm leningen etc…
- Met kennis van zaken geduldig financiële, fiscale en juridische onderhandelingen voeren…
- Akkoorden bereiken en onderhandse verkoop of verhuurovereenkomsten opstellen
- Verkoop afwerken tot de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris
(regiogebonden)
- Een huurwaarborg regelen
- …
2. De vastgoedmakelaar-syndicus
Wat doet een vastgoedmakelaar-syndicus? Deze beheert mede-eigendommen in
appartementsgebouwen of groepen van gebouwen in gedwongen mede-eigendom.
De syndicus van mede-eigendommen is een ERKEND professional die instaat voor 3 zaken; Het
administratief, financieel en technisch beheer van de vereniging van de mede-eigenaars. Hij beschikt
over voldoende financiële, fiscale, juridische en bouwkundige kennis die (on)rechtstreeks met zijn
functie te maken heeft.
Belangrijk voor vastgoedmakelaar-syndicussen is dat zij selectief kunnen zijn op hun klanten. Zij
kunnen zelf kiezen welke huizen zij beheren (zij zijn dan ook de vertegenwoordiger van het gebouw
dat ze kiezen).
Centraal bij de vastgoedmakelaar-syndicus = vertrouwbaarheid. Hoge eisen ivm deontologie,
eerbaarheid en de financiële borgstelling.
, 3. De vastgoedmakelaar-rentmeester
Wat doet een vastgoedmakelaar-rentmeester? Deze beheert derde eigendommen zonder deze te
verhuren of direct te verkopen. Zij nemen het beheer van onroerende goederen of onroerende
rechten die niet tot het domein van de syndicus behoren van de private eigendom.
De vastgoedmakelaar-rentmeesters mogen zelf kiezen op welke kolom zij worden ingeschreven bij
het BIV. Dit hetzij op het tableau van de beroepsbeoefenaars in de kolom van de vastgoedmakelaars-
bemiddelaars of in de kolom van de vastgoedmakelaars-syndici, of op de lijst van stagiairs in de
kolom van de vastgoedmakelaars-bemiddelaars of de kolom van vastgoedmakelaars-syndici.
Taken;
- Innen en indexeren huurgelden
- Ontfermt zich in de plaats van de eigenaar over potentiële problemen tussen huurder en
verhuurder.
- Zoekt mee naar vastgoed dat aan de verwachtingen voldoet van de belegger / investeerder
en berekent bijhorend rendement
- Staat de investeerder bij bij de transactie
- Bepaalt vanuit een grondige kennis van de huurmarkt bij elke verhuring de optimale
huurprijs.
- …
Rentmeesters moeten zich verplicht aansluiten bij het BIV en zijn aan hun deontologische regels
onderschrijven.
II. De notaris – authentiek
Notaris = bevoegd voor het verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes en het verwezenlijken van
openbare en onderhandse verkopen.
De notaris is een openbaar ambtenaar met een koninklijke benoeming, die weliswaar voldoet aan
alle kenmerken van een vrij beroep.
KB 14 November 2006 = regels inzake bemiddeling van de notaris die gelast wordt bij zowel de
minnelijke als de gerechtelijke verkoop van onroerende goederen.
III. De hypotheekverstrekker
De hypotheekverstrekker zorgt voor de financiëring van vastgoed met dat vastgoed als onderpand.
Het is de wet op het hypothecair krediet van 4 augustus 1992 die het verstrekken van hyptheken en
de verplichte inschrijving als hypotheekverstrekker bepaald.
IV. De landmeter-expert
Art 3 wet 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en het beroep van landmeter expert bepaalt dat
de beroepsbedrijvigheid van een landmeter-expert bestaat uit
- Het afpalen van terreinen
- Het opameken en ondertekenen van plannen ‘die moeten dienen voor een gresnerkenning,
voor een overdracht, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke
akte of proces-verbaal die in een identifiactie van grondeigendom voorzien en welke ter
hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd.
, De landmeters-experten zijn vrijgesteld van een BIV erkenning voor het uitoefenen van activiteiten
van vastgoedmakelaardij.
V. De vastgoedexpert
Vastgoedexpert = diegene die beroepshalve belast is met het uitvoeren van deskundige onderzoeken
in de vastgoedsector. Titel van “vastgoedexpert” is iets dat nog niet gereglementeerd is. Iedereen
kan dit zonder engie vorming verkrijgen.
WEL is het zo dat het uitoefenen van dit beroep veel commerciële marktkennis, een algemene
technische kennis, juridische kennis en een algemene boekhoudkundige kennis vereist.
De vastgoedexpert zal een regelmatig contact met bouwdeskunidgen deels als opdrachtgever en
deels als adviseur in specifiek technische kwesties onderhouden. Een vastgoedexpert kent als
zelfstandig beroepsactiviteit verschillende activiteiten:
- Uitvoeren waardebepalingen of taxaties OR of een gedeelte van OR rechten met inbegrip van
handelszaken, alsook daarmee samenhangende roerende goederen en waarden.
(Waardebepaling kan ook bv vruchtgebruik omvatten)
- Opmaken van plaatsbeschrijvingen en/of inventarissen, rekening houdend met
omstandigheden en bijhorende doelen
- Opmaken van bevindingsstaten, waarbij de algemene visuele bouwschade wordt vastgesteld
met het oog op instandhouding van het gebouw (zowel bij start als einde werken)
- Opmaken va schaderegelingen en schadebeheer waarbij in desgevallende omstandigheden
de de oorzaak en gevolgschade bepaald moet worden.
- Optreden als vastgoedexpert-syndicus inzake het beheer van appartemenetsmede-eigendom
(administratief, financieel, boekhoudkundig en technisch beheer).
- Optreden als tijdelijk of toegevoegd syndicus ingevolge gerechtelijk beslissingen.
- Optreden als deskundige inzake het beheer van private OR als rentmeester
- Berekenen rentabiliteit van vastgoedtransacties, waardebepaling of taxatie die kan slaan op
de verkoopwaarde, overdracht-of inbrengwaarde, huurwaarde of de waarde van een
handelsfonds.
- Expertise van onreorende goederen en opstellen van bouwkundige rapporten als
vastgoedexpert-arbiter in arbitragegeschellen.
- …
Extra voorbeel; berekenen van aandelen in de gemeenschap in het kader van mede-eigendom of van
goederen in onverdeelheid —> kijken of een eigenaar van een apartementsgebouw fiscaal meer
voordeel kan halen wanneer deze het geheel aaprt of als 1 geheel verkoopt.
VI. De gerechtsdeskundige
In België is er een nationaal register voor gerechtsdeskundige aldus de wet van 10 april 2014 (tegen
2016).
Doel = overzicht biederen van de inzetbaarheid gerechtsdeskundigen + kwaliteit verhoren (meer
kennis).
Dit nationaal register heeft betrekking voor alle burgerlijke en strafzaken.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller newgoodday. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.77. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now