Class notes
Notities les 1 dossieropbouw (patrimoniumdocumentatie)
- Course
- Institution
Heel uitgebreide notities van eerste les dossieropbouw (patrimoniumdocumentatie).
[Show more]
Seller
Follow
StudentjeVastgoed1
Reviews received
Content preview
Bij een verkoop moet er een dossier opgesteld worden, alles wat in een dossier moet komen datgaan we bekijken bij dit deel van patrimoniumdocumentatie. Dossier is nodig om de koper te
informeren.
In vastgoedwetboek situeert dit vak zich bij burgerlijk recht. (Oud bw)
Hoe komt een verkoopdossier later bij jouw terecht?
-> particulier gaat zelf zijn onroerend goed verkopen, dus doet alles zelf zonder makelaar. Dan ga jij
niet het verkoopdossier behandelen maar de particulier zelf.
-> verkoper kan ook zeggen dat hij het niet ziet zitten om alles zelf te doen dus gaat het door een
makelaar laten doen. Makelaar en eigenaar maken bemiddelingsovereenkomst op waarin
vastgoedmakelaar in staat gesteld wordt om de verkoop in handen te nemen.
Bemiddelingsovereenkomst is iets compleet anders dan een verkoopovereenkomst
Hoe komt een koop tot stand?
-> door akkoord over prijs en zaak (verkoop is een consensuele overeenkomst) -> art. 1583 oud BW
Welke soort overeenkomst is een koop?
-> consensuele overeenkomst
Wat is na aanbod en aanvaarding de volgende stap?
-> compromis/ onderhandse ovk/ voorlopige koopovk (maar is niet voorlopig, dit is een bindende
ovk tenzij er opschortende voorwaarden zijn opgenomen) -> art. 1134 oud BW
-> aankoop-verkoopbelofte:
Waarom doen we dat?
-> als bewijs en omdat de wet het zegt. Art. 8.9 BW
Wanneer gaat het eigendomsrecht over?
-> een koop is tussen partijen voltrokken en de koper krijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien
van de koper zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs. Eigendomsrecht gaat in principe
meteen over (want consensuele ovk). -> Art. 1583 oud BW
Maar makelaar wijkt hier van af bij (ver)koop van een onroerend goed. => we stellen de
eigendomsoverdracht uit tot de authentieke akte.
Waarom? De verkoper moet in de tussentijd nog in het huis wonen en is nog verantwoordelijk voor
het onderhoud. Stel dat tussen de periode van het akkoord en de eigendomsoverdracht het huis
afbrand, dan ligt het risico bij de verkoper. Moest het eigendom al bij het akkoord zijn overgedragen
geweest en het huis brand af omdat de verkoper bv zijn vuur had laten aanstaan, dan draagt de
koper dat risico en is hij zijn goed kwijt.
Het is dus een bescherming voor het risico van het tenietgaan van het goed.
Welke voorwaarden zijn vereist opdat een overeenkomst geldig tot stand komt? Art. 1108 oud BW
-> Toestemming, bekwaamheid, geoorloofde oorzaak, bepaald of bepaalbaar voorwerp.
Toestemming mag niet verstoord zijn door een wilsgebrek (dwaling - geweld - bedrog)
Wilsgebreken -> 1109 oud BW
Hoe noemt men de fase voor de totstandkoming van de overeenkomst?
-> precontractuele fase. Art. 1382-1383 oud BW
Onderhandelingen zijn niet bindend maar partijen moeten zich gedragen als een normaal
vooruitziend, voorzichtig persoon. Als dat niet zo is dan kan de rechter oordelen dat je een
precontractuele fout hebt begaan. (tekortkoming informatieplicht of onderhandelen fout afbreken)
Waarom is een notariële akte nodig?
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller StudentjeVastgoed1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.84. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67866 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now