Summary
Samenvatting intro immobiliën
- Course
- Institution
Samenvatting van het vak intro immobiliën gegeven in het eerste jaar immobiliën en verzekeringen.
[Show more]
1 review
By: bvmathieu • 1 year ago
Seller
Follow
Mds306
Reviews received
Content preview
Samenvatting Intro ImmobiliënInhoud
Inleiding..............................................................................................................................................1
De vastgoedmakelaar......................................................................................................................1
1 Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV) ............................................................................2
1.1 De Nationale Raad (=wetgevende macht) ............................................................................2
1.1.1 Samenstelling ..............................................................................................................2
1.1.2 Opdracht .....................................................................................................................2
1.2 Het Bureau (=Uitvoerende macht) .......................................................................................2
1.2.1 Samenstelling ..............................................................................................................2
1.2.2 Opdracht .....................................................................................................................3
1.3 De Uitvoerende Kamers (= Rechterlijke macht) ....................................................................3
1.3.1 Samenstelling ..............................................................................................................3
1.3.2 Opdrachten..................................................................................................................3
1.4 De Kamers van Beroep ........................................................................................................3
1.4.1 Samenstelling ..............................................................................................................3
1.4.2 Opdrachten..................................................................................................................3
1.5 Verenigde Kamers van Beroep .............................................................................................4
1.5.1 Samenstelling ..............................................................................................................4
1.5.2 Opdrachten..................................................................................................................4
1.6 Ondersteunende diensten en departementen .....................................................................4
2 Toetreding tot het beroep ...........................................................................................................4
2.1 Aanvraag van de stage .........................................................................................................4
2.2 Competentietest..................................................................................................................5
2.3 Duur van de stage – schorsing en beëindiging van de stage .................................................5
2.3.1 Duur ............................................................................................................................5
2.3.2 Schorsing .....................................................................................................................5
2.3.3 Beëindiging (bij oorspronkelijke stagemeester) ............................................................5
2.4 De specifieke verplichtingen van de stagiair .........................................................................5
2.4.1 Interne stage ...............................................................................................................5
2.4.2 Verslagen.....................................................................................................................5
2.4.3 Online opleidingen .......................................................................................................6
2.4.4 Schriftelijk en mondeling bekwaamheidsexamen .........................................................6
2.5 Toetredingsvoorwaarden voor stagemeesters .....................................................................6
, 2.5.1 Verplichtingen van stagemeesters ...............................................................................6
2.6 Doel van de stage ................................................................................................................6
3 De plichtenleer............................................................................................................................7
3.1 Algemeen ............................................................................................................................7
3.2 De belangrijkste deontologische verplichtingen ...................................................................7
3.3 Samenvatting van het KB .....................................................................................................7
3.3.1 Titel I: gemeenschappelijke bepalingen ........................................................................7
3.3.2 Titel II: bijzondere verplichtingen voor de VGM-bemiddelaar .......................................9
3.3.3 Titel III: bijzondere verplichtingen voor de VGM-beheerder ....................................... 10
3.3.4 Titel IV: slotbepalingen............................................................................................... 11
3.3.5 Deontologische richtlijnen ......................................................................................... 11
4 Wat verandert er met de nieuwe makelaarswet (2013)? ........................................................... 11
4.1 De mogelijkheid om het beroep van VGM uit te oefenen in het kader van een
rechtspersoon (wat het mogelijk maakt om de aansprakelijkheid te beperken en het
vergemakkelijkt de verzekerbaarheid)........................................................................................... 11
4.2 Oprichting van een rechtspersoon door BIV-stagiair .......................................................... 12
4.3 De hervorming van het tuchtprocesrecht........................................................................... 12
5 De erkende en beschermde beroepsactiviteiten........................................................................ 12
5.1 Bemiddelen ....................................................................................................................... 13
5.1.1 Bemiddelen bij verkoop ............................................................................................. 13
5.1.2 Bemiddelen bij verhuur.............................................................................................. 21
5.2 Beheer............................................................................................................................... 23
5.2.1 Syndicus van mede-eigendom.................................................................................... 23
5.2.2 Rentmeester van privaat vastgoed ............................................................................. 26
, Inleiding
Manieren om een OG te verkopen:
- Openbare verkoop: via notaris bieden (instelprijs of bod uit het publiek)
➔ 1ste zitdag: einde van de dag: verkoop
➔ Na zitdag boven hoogste bod bieden via gesloten omslag tijdens periode van een maand,
hierna nog 1 zitdag mogelijk om te bieden
➔ Online bieden via Biddit.be
➔ Soorten openbare verkoop:
◼ Gedwongen: beslag gelegd op OG door schuldeisers
◼ Vrijwillig: eigenaar kiest zelf om OG openbaar te verkopen met bedoeling meer te
verdienen
➔ Notaris, deurwaarder of curator = enige die dit kunnen organiseren
➔ Op bepaald tijdstip op bepaalde plaats op bepaalde datum
➔ Vaak in café of zaaltje
- Verkoop uit de hand
➔ Pre-sale: bezoekdag, bieden met gesloten omslag. Bod moet boven instelprijs zijn, dit
wordt dan voorgelegd aan de eigenaar die uiteindelijk beslist
➔ Bevoegdheid:
◼ Particulier
◼ Makelaar
◼ Notaris
◼ UITZONDERINGEN: landmeter, advocaten, patrimoniumvennootschap,
familiepatrimonium, occasionele buitenlandse VGM’s
Kwaliteiten goede VGM
- Groot inlevingsvermogen
- Zelfzeker overkomen, professioneel zijn
- Stressbestendig zijn
- Flexibel zijn
- Doorzettingsvermogen
De vastgoedmakelaar
Kaderwet 1/3/1976: reglementering bescherming beroepstitel en uitoefening dienstverlenende
intellectuele beroepen
KB 6/9/1993: bescherming beroepstitel en uitoefening beroep VGM
Voor 1993 → iedereen kon makelaar in OG zijn indien Handelsregister
1 september 2013: Vastgoedmakelaarswet = vereisten waaraan men dient te voldoen om in
België de titel van VGM te bekomen en te voeren
1993:
- Oprichting BIV
- Deontologie/plichtenleer
- Richtlijnen VGM te worden (herschreven 2013 – in voege 2014)
- Beschermde beroepsactiviteiten: bemiddelen en beheren (opsplitsing tableaus, 2013)
1
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Mds306. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.74. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53068 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now