Summary
Samenvatting vastgoedfinanciering
- Course
- Institution
Samenvatting van het vak vastgoedfinanciering gegeven in het derde jaar Immobiliën en verzekeringen.
[Show more]
Seller
Follow
Mds306
Reviews received
Content preview
Samenvatting VastgoedfinancieringenInhoud
Inleiding .............................................................................................................................................1
1 Kredieten voor privé- versus beroepsdoeleinden ........................................................................1
1.1 Reële versus nominale rentevoet.........................................................................................1
2 Filosofie van krediet verlening door de bank ...............................................................................1
2.1 Intermediatie en transformatiefunctie .................................................................................1
2.2 Kredietdossier .....................................................................................................................2
3 Alternatieven voor geld lenen via een bank .................................................................................2
3.1 Aantrekken van geld door een bedrijf: vreemd vermogen versus eigen vermogen ...............3
Kredieten aan particulieren................................................................................................................3
1 Wie leent particulieren................................................................................................................3
2 Hoe ziet het project eruit? Project aankoop van een woning .......................................................4
3 Hoe gaan we het financieringsprobleem oplossen? .....................................................................4
3.1 Kredietmodaliteiten bij een hypothecair krediet exclusief waarborgen ................................4
3.2 Waarborgen: basisprincipes.................................................................................................7
3.3 Waarborgen: principe van kredietopening ...........................................................................7
3.4 Waarborgen: hypothecair mandaat .....................................................................................8
3.5 Waarborgen: andere waarborgen ...................................................................................... 10
3.6 Kredietopname: kredietvrijgave – ter beschikking stellen van het krediet .......................... 11
3.7 Vervroegde terugbetaling hypothecair krediet................................................................... 12
Kredieten voor beroepsdoeleinden .................................................................................................. 12
1 Wie leent, analyse van de jaarrekening ..................................................................................... 12
1.1 Inleiding ............................................................................................................................ 12
1.1.1 De resultatenrekening ............................................................................................... 12
1.2 Analyse van de jaarrekening traditionele invalshoeken. ..................................................... 12
1.3 Analyse van de jaarrekening – liquiditeit: NBK, current ratio, acid test ............................... 13
1.4 Analyse van de jaarrekening – liquiditeit: behoefte aan bedrijfskapitaal ............................ 13
1.5 Analyse van de jaarrekening – liquiditeit: voorraadrotatie ................................................. 13
1.6 Analyse van de jaarrekening – liquiditeit: dagen klantenkrediet, dagen leverancierskrediet
13
1.7 Analyse van de jaarrekening: cash flow .............................................................................. 14
1.8 Analyse van de jaarrekening – rendabiliteit ....................................................................... 14
1.9 Analyse van de jaarrekening – solvabiliteit......................................................................... 14
1.10 Besproken ratio’s............................................................................................................... 15
,2 Hoe ziet het project eruit, investeringsanalyse .......................................................................... 15
2.1 Inleiding ............................................................................................................................ 15
2.1.1 Samengestelde rentevoet en de tijdswaarde van geld................................................ 15
2.2 Investeringsanalyse: NHW, IR ............................................................................................ 16
3 Hoe gaan we het financieringsprobleem oplossen ..................................................................... 16
3.1 Kredieten aan ondernemingen – kredietvormen................................................................ 16
3.1.1 Indeling volgens termijn kredietbehoefte ................................................................... 16
3.2 Kredieten aan ondernemingen – waarborgvormen ............................................................ 20
3.2.1 Waarborgen: Principe van kredietopening ................................................................. 20
Beurs en GVV’s ................................................................................................................................. 20
1 GVV’s kennismaking .................................................................................................................. 20
1.1 Vastgoed genoteerd op Euronext Brussel .......................................................................... 20
1.1.1 GVV’s ......................................................................................................................... 20
1.1.2 Projectontwikkelaars ................................................................................................. 21
1.2 Voorbeelden andere ‘papieren’ vastgoedbeleggingen ....................................................... 21
1.2.1 Obligaties................................................................................................................... 21
1.2.2 Vastgoedbeleggingsfondsen....................................................................................... 22
, Inleiding
1 Kredieten voor privé- versus beroepsdoeleinden
Bescherming:
- Gestandaardiseerde documenten: ESIS, SECCI
- Afficheren rente
- Verplichte procedures
1.1 Reële versus nominale rentevoet
Wat kies je? Maandelijks 1% rente of op het einde van het jaar 12% rente?
- Maandelijks: iedere maand wordt de rente dan berekend op het bedrag + de rente van de
voorgaande maand.
Terminologie:
- 1% per maand = imaandelijks
- 1% x 12 = 12% = ijaarlijks nominaal = ijaarlijks schijnbaar = nominale rentevoet
- 12,682 = 1%12 = ijaarlijks reëel
Voor kredieten aan particulieren: nominale rentevoet niet afficheren! Voor beroepsdoeleinden wel!
JKP = niet alleen rentevoet, ook alle kosten verbonden aan de lening zoals: commissielonen,…
2 Filosofie van krediet verlening door de bank
Kerntaak bank = spaargelden omzetten in kredieten aan gezinnen, overheden en ondernemingen.
2.1 Intermediatie en transformatiefunctie
1
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Mds306. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.43. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
78600 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now