Class notes
Patrimoniumdocumentatie 2 (dossieropbouw) les 2 notities
- Course
- Institution
Uitgebreide notities van de tweede les dossieropbouw
[Show more]
Seller
Follow
StudentjeVastgoed1
Reviews received
Content preview
Herhaling vorige les:• Art. 1583 oud BW de koop is tussen partijen voltrokken en de koper verkrijft van rechtswege
het eigendom ten aanzien van de verkoper zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de
prijs. Het is een eenvoudige overeenkomst maar heeft heel verregaande gevolgen want
eigendom wordt overgedragen zodra er een consensus is maar bij onroerende goederen
wordt daarvan afgeweken (voorbeeld brand). Dus we gaan geen risico nemen en de
overdracht pas doen bij de authentieke akte. Dit is dus niet wat in art. 1583 oud BW staat
maar we mogen daarvan afwijken omdat het geen dwingend recht is.
• Fiscale termijn: tussen de compromis en de authentieke akte is er max. Een termijn van 4
maanden en dat is een fiscale termijn. Omdat de koopovereenkomst geregistreerd moet
worden op het registratiekantoor max 4 maanden na de ondertekening van de onderhandse
akte. Dus de koopovk moet geregistreerd worden op het registratiekantoor, max 4 maanden
na ondertekening compromis. Het maakt niet uit of dat het de onderhandse overeenkomst is
of de authentieke akte maar je moet daarvoor betalen (uiteraard maar 1 keer). De notaris
gaan de authentieke akte, als die verleden is, doorsturen naar het registratiekantoor en daar
gaat men dus op dat moment moeten betalen. Waarom is de fiscale termijn belangrijk?
Omdat binnen de 4 maanden vanaf de compromis die registratierechten betaald moeten
worden.
• Tussen de compromis en authentieke akte moeten er nog opzoekingen gebeuren door de
notaris. (Voor publicatie) waarom notaris? Omdat soms makelaar voor bepaalde
opzoekingen niet bevoegd is.
Waarom duurt het zo lang tot de authentieke akte verleden kan wordeVerkoop is een
consensuele overeenkomst. Waarom wordt er een aankoop/verkoopbelofte of compromis
opgesteld? Voor het bewijsrecht -> je moet kunnen bewijzen dat er een overeenkomst is
afgesloten. Er is ook een geschrift vereist vanaf 3500 euro volgens de wet. (Art. 8.9 BW)
n? Omdat de opzoekingen soms lang kunnen duren, de notaris moet veel berichten sturen en
wachten op antwoord.
• Pas als je je gegevens verzameld hebt als vastgoedmakelaar kan je je compromis gaan
opstellen. In een latere fase kan pas een notariële akte opgemaakt en verleden worden.
• Er zijn ook heel veel wettelijke verplichtingen. Checklist cursus P. 9
Les 15/02/2022
Samenstelling verkoopsdossier, 2 dingen nodig: eerst en vooral informatie omtrent de partijen
en daarnaast ook informatie omtrent het goed zelf.
Informatie omtrent de partijen
Stap 1. Kijken of de partijen wel bekwaam zijn.
De regel is dat fysieke personen handelingsbekwaam zijn. Maar er zijn uitzonderingen namelijk
de handelingsonbekwamen bv. Minderjarigen.
Rechtspersonen zijn ook handelingsonbekwaam en kunnen optreden in het rechtsverkeer via
hun organen.
Stap 2. Vennootschappen
Er kan iemand tot bij u komen en zeggen “ik heb een vennootschap en wil niet ten persoonlijke
titel voor mezelf maar wil via mijn vennootschap iets aankopen”. Dan moet je ook heel wat
informatie vergaren, je moet weten “watvoor soort vennootschap is het?”, “wie mag die
vennootschap vertegenwoordigen”, “wie mag er tekenen”,… dat moet de
vastgoedbemiddelaar dus te weten komen. Het zou niet evident zijn als iedereen zou moeten
tekenen en om dat tegen te gaan hebben ze iets ontwikkeld: statuten. In die statuten wordt er
bepaald wie iets mag doen en wat dat die juist mag doen -> dat is de externe bevoegdheid, het
externe bestuur. En dat moet je dus te weten komen, of diegene die bij je zit die vennootschap
mag verantwoorden en dus rechtsgeldig mag en kan tekenen.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller StudentjeVastgoed1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.76. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
77858 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now