Summary
Samenvatting HUURRECHT (hele boek)
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting Huurrecht. Het hele boek is samengevat. Afgerond met een 7.5!
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
3 reviews
By: dunyadunya • 9 months ago
By: estherljt • 1 year ago
By: dbruyl • 2 year ago
Seller
Follow
quintya
Reviews received
Content preview
Samenvatting HuurrechtHoofdstuk 1 Inleiding
Het beginpunt van elke huurovereenkomst is de wet. Art. 7:201 BW staat de definitie van de
huurovereenkomst beschreven.
Hieruit volgen 3 belangrijke kenmerken:
Verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak of vermogensrecht.
Tegenprestatie.
Pacht is geen huur.
Als de gestelde zaak een landbouwbestemming heeft, is er geen sprake van huur maar van
pachtovereenkomst. Dit staat in art. 7:311-404 BW.
Als een overeenkomst voldoet aan de kenmerken is er sprake van een huurovereenkomst.
(Niet van belang is of ze een huurovereenkomst wilden afsluiten of wat de titel van de
overeenkomst is, behalve als is voldaan aan de punten uit art. 7:201 BW is sprake van een
huurovereenkomst)
Een huurovereenkomst kan betrekking hebben op verschillende huurobjecten.
Volgens de wet kun je zaken en vermogensrechten huren. Alle bijzondere wettelijke regels
voor huurovereenkomsten staan in titel 4 van Boek 7, art. 7:201- 7:310 BW. Afhankelijk van
het huurobject kunnen er verschillende wetsartikelen van toepassing zijn. Het totaal van de
toepasselijke wetsartikelen wordt vaak het ‘huurregime’ genoemd. Omdat verschillende
huurregimes verschillende regels kennen, is het belangrijk om je telkens opnieuw af te
vragen wat het huurobject van de huurovereenkomst is. (Figuur 1.1 Huurobjecten blz. 15)
In de praktijk hebben de meeste huurovereenkomsten betrekking op roerende of
onroerende zaken. Art. 7:230a BW is een uitzondering op roerende zaken.
,Dat geldt ook voor de ‘ongebouwde onroerende zaak’ zoals een stuk grond. Een belangrijke
uitzondering is landbouwgrond; hiervoor gelden aparte wettelijke bepalingen voor pacht.
Wanneer is een onroerende zaak ongebouwd en wanneer gebouwd? Een leeg terrein is
ongebouwd, ook al is het verhard. Let op: sommige verharde terreinen worden wel als
gebouwd beschouwd. Ook als een stuk grond wordt gehuurd met daarbij de verplichting van
de huurder om het te bebouwen, is er sprake van een huurovereenkomst voor onbebouwde
grond. (Bijv. verhuur van tankstations)
Bij gebouwde onroerende zaken maakt de wet onderscheid tussen woonruimte,
middenstandsbedrijfsruimte (‘290-bedrijfsruimte’) en overige gebouwde zaken. Voor deze
specifieke wettelijke bepalingen, de zogenoemde huurregimes.
Voor woonruimte zijn de toepasselijke wettelijke bepalingen vastgelegd in de art. 7:232-289
BW
Voor 230oa- ruimte geldt het algemene deel en een bijzonder artikel, art 7:23oa BW
Woonruimte: art. 7:233 BW
290-bedrijfsruimte: art. 7:290 lid 2 BW
23oa-ruimte, art. 7:23oa BW: een huurovereenkomst voor 23oa-ruimte heeft betrekking op
een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan en die zaak of gedeelte daarvan is
woonruimte, bedrijfsruimte.
Dus is het gehuurde geen woning en geen 290- bedrijfsruimte, maar wel een gebouwde
onroerende zaak, dan val het onder de restcategorie van 230a-ruimte. (Kantoren, musea of
sporthalen)
Regelend recht (of aanvullend recht)
Als een bepaling van regelend recht is, dan kunnen huurder en verhuurder daar in de
huurovereenkomst zonder meer van afwijken. De wettelijke bepalingen vullen de bepalingen
van de huurovereenkomst aan. (bijv. het verbieden van onderhuur)
Semidwingend recht
Hierbij kunnen huurder en verhuurder afwijkende afspraken maken voor zover deze niet
nadelig zijn voor de huurder. Het kan zijn dat de huurovereenkomst een bepaling kent die in
strijd is met semidwingend recht. De huurder kan dan een beroep doen op die bescherming
door die clausule in de huurovereenkomst te vernietigen. Deze is dan niet langer van
toepassing. (Huurder is zwakkere partij, die bescherming van de wet nodig heeft.)
Dwingend recht
Partijen kunnen geen clausule opnemen in de huurovereenkomst die afwijken van
dwingendrechtelijke wetsartikelen. Doen partijen dit toch, dan heeft een dergelijke bepaling
geen werking. Deze is nietig.
Voor het ontstaan van een huurovereenkomst zijn de algemene bepalingen van art. 6:217
BW e.v. de totstandkoming van een overeenkomst en rechtshandeling, art. 3:32 BW e.v.
,Een huurovereenkomst hoeft niet schriftelijk te worden vastgelegd om rechtsgeldig te zijn,
dit kan ook mondeling. Voor totstandkoming van een geldige huurovereenkomst is
bovendien niet vereist dat partijen overeenstemming hebben bereikt over alle details. Wel
moet er overeenstemming zijn over belangrijke punten, zoals huurobject, huurprijs en de
termijn.
Hoofdstuk 2 algemene bepalingen van het huurrecht
Huur is een wederkerige overeenkomst art. 6:261 lid 1 BW die over en weer verbintenissen
schept. Hieruit volgt dat beide partijen verplichtingen tegenover elkaar hebben. Deze
verplichtingen staan in art. 7:201- 231 BW
Verplichtingen verhuurder
Vanaf art. 7:203 BW komen de verplichtingen van de verhuurder aan bod.
Verplichtingen huurder
Vanaf art. 7:212- 225 BW. De meest essentiële verplichting is het voldoen van de
tegenprestatie (de huurprijs) daarna:
Huurder moet zich als goed huurder gedragen. Art. 7:213 BW
Huurder is verplicht het gehuurde uitsluitend te gebruiken conform de
overeengekomen bestemming. Art. 7:214 BW verandering met toestemming van
verhuurder
Gebrek art. 7:204 BW
Het centrale begrip in het algemene gedeelte van huurrecht is ‘gebrek’. Een gebrek is een
verstoring van het huurgenot. Dat betekent dat bijna alles wat mis is met het gehuurde als
een gebrek kan worden aangemerkt. Bijv. lekkend dak. Door een lekkage heb je als huurder
niet het genot dat je mag verwachten van het gehuurde. De wet: van een goed onderhouden
zaak mag je verwachten dat het dak niet lekt. Geldt ook voor een bouwkundig gebrek.
Als er sprake is van een gebrek, is er automatisch ook sprake van een tekortkoming in de
nakoming van een verbintenis (het voortdurend verschaffen van huurgenot) door de
verhuurder. Art. 6:74 BW
Objectivering
Objectieve genotsverwachting van de huurder. Het gaat erom wat een huurder in het
algemeen mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de
overeenkomst betrekking heeft. De huurder en verhuurder worden geobjectiveerd. Dit
betekent dat ook omstandigheden die als bekend konden worden beschouwd of zichtbaar
waren bij het aangaan van de huurovereenkomst als een gebrek kunnen worden
aangemerkt.
(Arrest: Renac/Rip)
, Toerekening huurder
Niet elke omstandigheid of tegenvallende staat van de gehuurde is een gebrek als een
gebrek is toe te rekenen, dan is dit geen gebrek in de zin van de wet. (Arrest: briljant
Schreuders)
Dat de locatie van de bedrijfsruimte niet aantrekkelijker is geworden, valt binnen de
risicosfeer van de huurder (ondernemersrisico). De verwachtingen van de huurder
rechtvaardigen in dit geval geen beroep op onvoorziene omstandigheden.
In art. 7:204 lid 3 BW worden nog twee uitzonderingen genoemd: de feitelijke stoornis door
derden en een bewering van recht zonder feitelijke stoornis.
Feitelijke stoornis
Het gaat hier om stoornissen die niet door de verhuurder worden veroorzaakt en ook niet in
het gehuurde zijn gelegen, en die de verhuurder evenmin zelf kan verhelpen. Bijv. druk
verkeer.
Bewering van recht zonder feitelijke stoornis
Bijvoorbeeld een derde partij die beweert ook een huurovereenkomst te hebben voor jouw
woning, maar die er verder geen werk van maakt. De huurder heeft er dan geen last van.
Aanspraken huurder op grond van gebrek
Als er sprake is van een gebrek, geeft de gebrekenregeling de huurder een aantal bijzondere
aanspraken tegen de verhuurder. Deze aanspraken gelden naast de ‘gewone’ wettelijke
bepalingen over tekortschieten in de nakoming van een verbintenis. Vordering tot nakoming
art. 3:296 BW, betaling van schadevergoeding art. 6:74 BW en (gedeeltelijke) ontbinding van
de overeenkomst art. 6:265 BW. Naast deze vorderingen kan de huurder een beroep doen
op bijv. opschorting art. 6:52 BW en verrekening art. 6:127 BW.
De huurder kan op grond van de gebrekenregeling herstel van het gebrek vorderen art.
7:206 BW, huurprijsvermindering art. 7:207 BW, schadevergoeding art. 7:208 BW. Tot slot
kan de huurder de huurovereenkomst ontbinden als het gehuurde geheel vergaat art. 7:210
BW
Herstelverplichting
De verhuurder is verplicht een gebrek te herstellen als de huurder erom vraagt, tenzij dat
onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van
de verhuurder zijn te vergen art. 7:206 BW
Er zijn een aantal uitzonderingen op de herstelverplichting van de verhuurder. De
verhuurder is niet verplicht tot kleine herstellingen waarvoor de huurder aansprakelijk is,
voor gebreken die door toedoen van de huurder zijn ontstaan. Kleine herstellingen zijn die
werkzaamheden die de gemiddeld handige huurder zelf kan verrichten en die niet al te
kostbaar zijn. Voor woonruimte geldt het Besluit kleine herstellingen.
De verhuurder moet gebreken herstellen, ongeacht de oorzaak van het gebrek. Als de
verhuurder niet overgaat tot herstel van het gebrek nadat de huurder hem daarom heeft
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller quintya. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
81989 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now