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PRÁCTICA CLASE
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PRÁCTICA CLASE (PRÁCTICA CLASE)
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ELEMENTOS DE DERECHO PRIVADO. GRUPO ATEMA: LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
LAS NORMAS JURÍDICAS APLICABLES:
Arts. 1265 a 1270 y 1300 y ss. CC
PRINCIPALES CONCEPTOS JURÍDICOS:
Vicio del consentimiento; Error; Dolo; Violencia; Intimidación; Anulabilidad
del contrato (nulidad relativa del contrato).
TAREA PROPUESTA:
Se solicita su opinión sobre si en cada uno de los siguientes supuestos existe
algún vicio del consentimiento y cuáles serían sus requisitos en cada caso para que
existiera el vicio y se pudiera anular el contrato, las normas aplicables (arts. del CC) al
mismo, así como la solución jurídica en cada caso:
1.º) Una pareja compra un local comercial con salida a la calle (un bajo
comercial) con la intención de reformarlo y convertirlo en su vivienda. Firman el
contrato ante notario (escritura notarial), pagan el precio acordado y el vendedor les
entrega la propiedad. Sin embargo, cuando acuden al Ayuntamiento a iniciar los
trámites para el cambio de uso (de comercial a vivienda), el Ayuntamiento les dice que
el local no cuenta con los metros cuadrados mínimos exigibles para ello, por lo que
deniega el cambio.
En estas circunstancias la pareja quiere saber si pueden dejar sin efecto la
compra del local alegando que se han equivocado (devolver el local y recuperar el
precio que pagaron).
- Se han equivocado, pero el error no tiene porqué
anular el contrato, ya que deberían haberse informado en el
Ayuntamiento antes de firmar el contrato. Deben ser razones
muy justificadas y haber consultado con las personas
necesarias como arquitectos o peritos para poder realizar el
contrato sin ningún error.
2.º) Una empresa descubre que uno de sus trabajadores ha estado desviando
pequeñas cantidades de dinero de la empresa a su cuenta bancaria particular. La
cantidad total asciende a unos 500 euros.
En estas condiciones, la empresa, que necesita despedir a varios de sus
trabajadores por razones económicas, le dice que, o presenta su renuncia (sin derecho a
indemnización alguna), o le denunciará en comisaría por el desvío de dinero. Ante esta
situación, el trabajador renuncia a su puesto de trabajo, pero unos días después y
aconsejado por un amigo, decide demandar a la empresa porque considera que la
renuncia que ha firmado no es válida.
- Intimidación/ amenaza. Se trata de una amenaza ilegal.
Aquella persona que alegue un vicio del consentimiento debe
corroborarlo con testigos, correos electrónicos, llamadas…
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