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PRÁCTICA CLASE
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PRÁCTICA CLASE (PRÁCTICA CLASE)
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FICHA. ELEMENTOS DE DERECHO PRIVADO. GRUPO ATEMA: LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD MEDIANTE EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
LAS NORMAS JURÍDICAS APLICABLES:
-Arts. 609, 1095 y 1462-1464 CC.
TAREA PROPUESTA:
Una sociedad anónima vendió sobre plano (en construcción) a don Javier un piso
que se estaba construyendo en un solar de Málaga, por el precio total de 199.000 euros.
Este contrato se realizó por escrito en documento privado el día 15 de enero de 2018,
entregando en ese momento la compradora la cantidad de 12.000 euros, como señal y
parte del precio, y obligándose a abonar determinadas cantidades mientras el piso se iba
construyendo (a razón de 1.000 euros mensuales).
La obra se terminó el día 10 de abril de 2020, el día 25 de abril de ese año se
firmó la escritura pública notarial de venta del piso y 5 días después (el día 30) entregó
el vendedor las llaves del piso a don Javier, que empezó a hacer la mudanza. El día de la
firma de la escritura notarial de venta don Javier entregó un cheque bancario a favor de
la sociedad vendedora por el resto del precio, aunque quedó pendiente de pago la
cantidad de 24.000 euros, que se abonaría mensualmente por parte de don Javier a razón
de 2.000 euros mensuales (más intereses) y que se garantizó con una fianza y otras
garantías adicionales.
El piso se inscribió en el Registro de la Propiedad el día 20 de mayo de 2020 y el
día 25 de abril de 2021 terminó don Javier de pagar el precio pendiente de pago (los
24.000 euros).
Determine y justifique en qué fecha se convierte don Javier en propietario del
piso.
1) FECHA CONTRATO (15/01/18) Título
2) FECHA DE LA ESCRITURA PÚBLICA (25/04/20): art. 1462 CC
3) FECHA ENTREGA LLAVES (30/04/20)
4) FECHA INSCRIPCIÓN REGISTRO DE PROPIEDAD (20/05/20)
5) FECHA PAGO PRECIO TOTAL (25/04/21)
Contrato de arras es un contrato como para dar una señal de que se
va a realizar el contrato, en general.
ART. 609 CC- tipo de modo
Art. 1462 CC- Cuando se haga la escritura publica o la entrega de
llaves, en este caso primero se realiza la escritura pública, es decir, la
que vaya antes.
Si en la escritura pública no se pone nada, se hace desde que se
realiza la escritura pública, a no ser que se pacte lo contrario en la
escritura pública.
El título y el modo pueden realizarse al mismo tiempo, por ejemplo,
cuando compras un libro y te lo entregan al momento.
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