Summary
Samenvatting Taxeren En Waarderen
- Course
- Institution
Samenvatting Taxeren En Waarderen van de hoor en werkcolleges
[Show more]
Seller
Follow
helgegoossens
Reviews received
Content preview
Samenvatting Taxeren/Waarderen(Info direct uit de PowerPoints met extra informatie)
Les 1: Taxatieprofessie & Taxatiestandaarden
1.1 Taxatieprofessie
Een taxateur kijkt bij het bepalen van de waarde van een object puur naar het vraag en
aanbod. De vraag en aanbod ga je vervolgens met elkaar confronteren wat uiteindelijk
resulteert in een bepaalde waarde van een object.
Taxeren en waarderen gaat jullie dus de grondbeginselen leren hoe je moet waarderen en
taxeren. Taxeren is geen nattevingerwerk maar het betreft een intelligente gissing/ een
inzichtelijk gemaakte beredenerende inschatting vanuit het economisch perspectief.
(Markten, waarin soms de aanbieders en soms de vragers een relatief sterke positie
innemen)
De taxateur
- De taxateur en makelaar-taxateur
Late middeleeuwen (o.a. Thomas van Aquino)
Tot 1750 werd de economie als een gegeven “god” beschouwd
Opkomst zelfstandige economische denkrichting, benaderde men de
prijsvorming als marktmechanisme
In 1868 werd de RICS opgericht (Royal Institution of Chartered Surveyors)
De moderne ‘taxatieleer vastgoed’ werd verder ontwikkeld door de
Amerikanen door de crisis in 1929
Beëdiging tot makelaar/taxateur
2001 vastgoedcert (makelaar/ taxateur in 1 register) makelaar
1 januari 2016 oprichting (NRVT) taxateurs
- De interne taxateur en externe taxateur
Interne taxateur is in dienst van de bank/ belastingdienst, maar deze zijn
inmiddels verdwenen i.v.m. ‘slager keurt zijn eigen vlees’
De externe taxateur die zelfstandig en onafhankelijk van zijn opdrachtgever
optreedt (‘onder tucht van de markt’)
, - De gecertificeerde taxateur en niet- gecertificeerde taxateur
Certificerinsgsinstituut: Vastgoedcert, NRVT en SCVM
Branchevereniging: NVM, vastgoedpro etc.
Sinds 2016 zijn alle taxateurs allemaal geïntegreerd in het NRVT
1.2 Taxatiestandaarden
‘Zijn gezaghebbende (verzameling) vastgestelde praktijknormen ter bevordering van de
kwaliteit en uniformiteit van vastgoedtaxaties’. Voorheen had iedere taxateur zijn eigen
middelen om een waarde van een object te bepalen. Om deze reden zijn er bepaalde
standaard die de uniformatie bevorderd bijgekomen. Deze zijn nodig voor het goed
functioneren van de eenduidigheid van taxaties.
https://taxatiemangementinstituut.nl/
Taxatiestandaarden omvatten meestal de volgende onderdelen:
- Fundamentele taxatiebeginselen
- Gedragsrichtlijnen
- Ethische principes
- Toepassingsregels
IVS= international valuation standards
EVS= European valuation standards
NRVT= Nederlandse register vastgoed taxateurs
RICS= Royal institution og chartered Surveyors (red book) – voor grootzakelijk taxateur die
grote objecten mogen taxeren bv. Cushman & Wakefield
- RICS geregistreerde taxateurs gebruiken de titel RICS registrated valuer (RVV)
- Conformeren zich aan de IVS-standaarden
, Tegova (blue book)
- Geregistreerde taxateurs gebruiken de titel Recognized European Valuers (REV)
- Conformeren zich aan de EVS-standaarden
-
Ethiek: conflict of interest, impartiality, opdracht, vertrouwen derden
Gedragsverschijnselen: verificatie, onderzoek
Fundamentals: waarde begrip, assumpties, HABU, reconciliatie
Toepassingen: jaarrekening, financiering, portefeuilles
Modellen: de te meten grootheid, niet de meetmethode
De regelementen voor Register-taxateurs: (nadrukkelijk onderscheiden)
- Formeel kader met regels waar u niet van af mag wijken
- Praktijkhandreikingen met praktische aanbevelingen
Spelregels voor taxaties in (geheel verschillende) wettelijke contexten:
- Financiële verslaglegging
- Belasting (WOZ)
- Onteigening (door gemeente)
Wettelijke taxatiestandaards:
1. Financiële verslaglegging
- Materiële vaste activa
- Jaarrekening titel 9 van boek 2 BW (of beursgenoteerde (vastgoed) fondsen is tevens
IFRS, international financial repording standards)
- Historische kostprijs of actuele waarde
- Besluit activa waarderingen
2 BAW: vervangingswaarde
3 BAW: bedrijfswaarde
4 BAW: marktwaarde
5 BAW: opbrengstwaarde
2. Belasting (WOZ-waarde)
- Vaststellen van de WOZ-waarde= waarde in het economisch verkeer i.v.m.
belastingaanslag onroerende zaken die iedere vastgoed eigenaar ieder jaar ontvangt.
3. onteigeningen
- de waarderingsstandaard uit de onteigeningswet wordt ook vaak toegepast buiten de
onteigeningssituaties te weten:
- Bij waardebepalingen door aankoop gemeente
- Bij de begroting van planschadevergoeding
- Bij taxaties van inbrengwaarde t.b.v. grondexploitatie
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller helgegoossens. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now