Summary
Samenvatting Privaatrecht Blok 5
- Course
- Institution
Samenvatting Privaatrecht Blok 5 van de hoor en werkcolleges
[Show more]
Seller
Follow
helgegoossens
Reviews received
Content preview
Week 1 appartementsrechtDefinitie appartementsrecht
(titel 9 boek 5; art 5:106 lid 4 BW en 5)
Appartementsrecht is een zakelijk recht dat betrekking heeft op een aandeel in goederen die in een
splitsing zijn betrokken.
De appartementseigenaar, heeft:
• een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken,
• dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het
gebouw,
• die blijkens hun inrichting bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Juridische aspecten
(5:106 lid 4 BW en 5)
- Zelfstandig, zakelijk recht van eigen aard, dat omvat:
- Het exclusieve gebruiksrecht (privé gedeelte)
- Het gemeenschappelijk eigendom van het gebouw.
- Verplicht lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars
Eigenaar = de gerechtigde tot een appartementsrecht
Splitsing
• Juridische handeling,
• die het mogelijk maakt dat in een gebouw gesitueerde woningen, bedrijfsruimten of
parkeerplaatsen
• individueel kunnen worden overgedragen aan derden.
Splitsing doorbreekt de goederenrechtelijke eenheid van een gebouw.
Bij appartementsrechten is nooit sprake van vermenging (3:81 BW)
Ontstaan appartementsrechten
(5:106 juncto 5:107 BW)
Wat kan gesplits worden?
• bestaande gebouwen
• gebouwen in aanbouw
• nog niet bestaande gebouwen
• een stuk grond
, • een water(plas) of jachthaven
Hoe wordt gesplitst?
Door het opmaken van een notariële splitsingsakte
Onstaan: op tijdstip van de inschrijving van de akte van splitsing.
Splitsingsakte
(art 5:109 juncto 5:111 BW)
Omschrijft nauwkeurig het gebouw en de afzonderlijke appartementen.
Inhoud van de splitsingsakte :
- plaatselijke ligging van gebouw of grond
- Nauwkeurige omschrijving van de onderscheiden gedeelten van gebouw of grond, die
bedoeld zijn om afzonderlijk te worden gebruikt (…..)
- Kadastrale anduideling van de appartementsrechten en hun eigenaar.
- Een reglement (op basis van het modelreglement)
In de splitsingsakte is opgenomen:
- de splitsingstekening (5:109 BW)
- het splitsingsreglement (5:112 BW)
- mogelijkheid tot ondersplitsing (5:106 lid 3)
- breukdelen
- statuten van de VvE
Wijziging splitsingsakte
(art 5:139 lid 1 BW)
Lid 1:
Wijziging kan alleen met medewerking van alle appartementseigenaren
Lid 2:
Wijziging kan wanneer 4/5 van de stemmen vóór wijziging stemt.
Splitsingsreglement
(art. 5:112 BW) (www.notaris.nl)
Reglement met bepalingen en voorschriften met betrekking tot de rechten en plichten van de
eigenaren van het gebouw.
Verplicht:
• Modelreglement van KNB hanteren.
• Aanvullen mag, schrappen niet
• Geschillenregeling
,Inhoud splitsingsreglement
(art. 5:112 BW)
• Welke schulden en kosten zijn gezamelijk?
• Regeling over de jaarlijkse exploitatierekening
• De bijdragen die de eigenaren betalen
• Regels over gebruik, beheer, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten.
• Hoe, wie, wat verzekert het gebouw?
• Oprichting VvE en bijbehorende statuten.
Breukdelen
(5:113 BW)
De aandelen van de appartementsrechten in de gemeenschap van het te splitsen object.
Uitgangspunt:
- Alle breukdelen zijn gelijk, tenzij splitsingsakte anders bepaalt;
- Alle eigenaren dragen gelijkelijk bij in de schulden en kosten, tenzij splitsingsakte anders
bepaalt
- Breukdelen bepalen de stemverhouding in de vergadering van eigenaars.
Huishoudelijk reglement
Geeft specifieke regels aan eigenaren en bewoners ten aanzien van onderhoud en overlast;
• Niet verplicht, maar optioneel
• Nadere invulling van huishoudelijke regels
• Geen notariële akte vereist
• VvE vergadering mag het reglement wijzigen.
INHOUD: (voorbeeld)
- Wanneer vuilnis en oud papier buitenzetten
- Gebruik van de gallerijen. (fietsenstalling?)
- Toegestane bedekking van de vloeren
- Het houden van huisdieren
Wie mag splitsen?
(5:106 lid 7 BW)
• Eigenaar
• Opstaller
• Erfpachter
• Appartementseigenaar
, Hoofd- en ondersplitsing
art 5:106 lid 3 BW
Ieder appartementsrecht kan op zijn beurt weer worden gesplitst.
• Van belang bij multifunctionele gebouwen.
• Scheiden van functies en belangen om tot een redelijke verdeling te komen van gebruik en
kosten
• Per ondersplitsing (soort) een VvE
• Per ondersplitsing een eigen reglement
• Per ondersplitsing een eigen tekening
Splitsingsvergunning
Afhankelijk van gemeentelijk beleid is splitsen alleen mogelijk indien daarvoor een gemeentelijke
vergunning is afgegeven:
• regulering woningmarkt
• Voorkomen dat bepaalde woningen door splitsing aan de woningvoorraad worden
onttrokken.
• Problematiek met studenten.
Week 2 verenging van eigenaars art 5:124 -135 BW
Wat is een VvE?
• Een bijzondere vereniging (boek 5)
- geregeld in boek 5 BW
- onstaat door passeren akte van splitsing bij notaris
- met lidmaatschap van rechtswege
• Een gewone vereniging (boek 2)
- een VvE is een rechtspersoon
- kan zelfstandig rechtshandelingen verrichten (verkrijging, vervreemding, bezwaren)
- inschrijving VvE in het Handelsregister is verplicht
Wat maakt de VvE bijzonder?
• Lidmaatschap is verplicht.
• Opzeggen kan niet, behalve als het appartementsrecht wordt verkocht.
• Akte van splitsing wordt gepasseerd en de Vve ontstaat.
• Kan al ontstaan, zonder dat er leden zijn
Doel van de VvE
• “Het behartigen van belangen van de gezamenlijke eigenaars”
• Taken VvE
- Beheer over de gemeenschap
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller helgegoossens. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now