Samenvatting van de tentamenstof voor BK3MA1. De reader is hierin samengevat. Dit zijn de volgende dingen:
Inleiding : Module 2021
Reader ‘Van idee tot PvE’ – leerstof week 1
Artikelen – leerstof week 2
“Financiële instituties verantwoordelijk voor scherpe
prijsdaling”
“Duurd...
BK1MA1 Tentamenstof
Week 1 ‘Inleiding Planning & PvE’
1. Introductie leerlijn ‘Maatschappij, proces en praktijk’
Levenscyclus van bouwwerk:
o Initiatieffase
o Voorbereidingsfase
o Uitvoeringsfase
o Gebruik-/beheerfase (bij bestaand vastgoed de eerste fase van de cyclus)
Gebouwen beginnen met een behoefte, welke in PvE onder woorden wordt gebracht.
Taylor legde begin 20e eeuw basis voor eerste managementtheorieën.
Real Estate Management (REM): vastgoedbeheer en -ontwikkeling.
o Afstemmen van vraag en aanbod, kwantitatief en kwalitatief, nu en in de toekomst.
Urban Development: REM op schaalgebied van gebieden
De functie en vorm van gebouwen en inrichting van stedelijke gebieden geven weer wat een
samenleving belangrijk vindt en hoe deze functioneert en zich organiseert.
Hoe complexer het project, hoe meer partijen erbij betrokken zijn.
Housing Management (HM), volkshuisvesting, houdt zich bezig met de manier waarop de
maatschappij voorziet in het wonen van huishoudens. Afstemming tussen aanbod en vraag
naar de huisvesting.
2. De plannings- en vastgoedcyclus
Beheerfase of gebruiksfase
o Beheerfase vanuit eigenaarsperspectief, gebruiksfase vanuit gebruikersperspectief
o In de beheerfase blijkt of de gebouwde omgeving de activiteiten en doelstellingen
van betrokken eigenaren en gebruikers voldoende ondersteunt.
o Knelpunten kunnen een aanleiding vormen voor een nieuw initiatief
Initiatieffase
o Door het knelpunt wordt een initiatief geboren om iets aan de situatie te verbeteren.
o Op grond van een gedegen probleemanalyse en het opstelling van een visie en
doelstellingen kunnen alternatieven worden geformuleerd.
Voorbereidingsfase
o Na het kiezen voor een oplossingsrichting moeten de eisen, wensen en
randvoorwaarden worden vastgelegd in een PvE.
, o Op basis van het PvE kan de ontwerpen aan de slag met schetsen.
o Alternatieve oplossingen kunnen specifieker op haalbaarheid worden getoetst.
o Zijn de baten en lasten van het ontwerp in evenwicht?
Uitvoeringsfase
o Na de ontwerpfase start de uitvoering.
o Directievoering is nodig, een zorgvuldige planning en controle.
Van alle fasen is de gebruiks-/beheerfase veruit de langste.
Onderverdeling in vastgoedsectoren: wonen, werken, zorgen, leren, recreëren.
o Omvang van voorraad vastgoed wordt aangegeven in m2 bruto vloeropp. (BVO).
De benodigde levensduur van een nieuwe woning in NL is theoretisch ong 350 jaar. Daarom
is veel onderhoud en regelmatige ingrepen nodig.
Onderscheid in eigen woningbezit en verhuurde woningen
o Eigen woningbezit: eigenaar woont in zijn eigen woning. De eigenaar doet zijn eigen
beheer. Bij rijtjeshuizen is het wel verstandiger om zaken gemeenschappelijk aan te
pakken, dit is goedkoper.
Bij gestapelde woningen in een woongebouw wordt elke koper wettelijk
verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van dat woongebouw. De
VvE regelt het gemeenschappelijk onderhoud en andere zaken.
, Hierbij hoort een splitsingsakte, welke regelt wat de
gemeenschappelijke onderdelen zijn, wie verantwoordelijk is voor
onderhoud van welk onderdeel.
o Huursector: verhuur van woningen gebeurt deels op commerciële grondslag
Eigenaar beoogt er geld mee te verdienen, rendement maken op gedane
investering in vastgoed. Dit rendement moet de volgende kosten dekken:
kapitaalkosten van de investering, de beheer- en onderhoudskosten en
belastingen en verzekeringen.
Indirect rendement: waardestijging van het bezit dat verkregen kan worden
als de woning verkocht wordt tegen de dan geldende marktwaarde.
Verschillende groepen: pensioenfondsen, verzekeraars, particuliere
verhuurders, woningcorporaties.
o Woningcorporaties zijn private organisaties zonder winstoogmerk, uitsluitend
werkzaam op gebied van volkshuisvesting en hebben als primaire taak woningen
verhuren.
Aangezien corporaties verantwoordelijk zijn voor de uitvoering van een
overheidstaak, zijn ze toegelaten op basis van de Woningwet. Dit brengt
plichten met zich mee, maar ook rechten.
Bij particulier opdrachtgeverschap sturen de toekomstige bewoners direct de aannemer aan.
Een aanzienlijk deel van de duurzaamheidsdoelstelling zal moeten worden gehaald in
bestaande woningen. Huishoudens bepalen zo’n 20% van de CO 2-uitstoot in Nederland, de
energetische kwaliteit is ook erg slecht.
De ontwikkeling en het beheer van vastgoed kent verschillende actoren.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller pienzagt. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.86. You're not tied to anything after your purchase.
