Summary
Samenvatting Rentmeesterschap (Gebouwenbeheer)
- Course
- Institution
Volledige samenvatting van alle lessen van rentmeesterschap.
[Show more]
Seller
Follow
studentvastgoed2
Content preview
GEBOUWENBEHEERRENTMEESTERSCHAP
Dirk Meulemans
2021-2022
, TOPIC 1
Rentmeesterschap
1. Algemene begrippen
Zowel in KB als later wet van VGM: tot beroep van VGM 4 activiteiten behoren
1. Bemiddeling bij verkoop en verhuring van ORG
o Partijen bij elkaar brengen met het oog op sluiten van een overeenkomst
o Contract van aanneming = huur van diensten
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
o Bemiddelingsactiviteit
o Contract van aanneming (juridisch gezien)
3. Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Activiteit van syndicus schap
o Juridisch: rechtsfiguur van de lastgever
4. Beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Rentmeesterschap
o Regels van lastgeving van toepassing
à 2 bemiddelings- en 2 beheersactiviteiten (syndicschap en rentmeesterschap =
vastgoedbeheerders)
- Zowel als syndicus als rentmeester zijn de regels van lastgeving van toepassing
- Ook een 3de beheerder in ons recht: vermogensbeheerder
o = iemand die een effectenportefeuille regelt (beheert)
o Beheert roerend vermogen daar waar de syndicus en rentmeester het
onroerend beheren
1.1. Verschillen
Syndicus = beheert onroerende goederen in mede-eigendom
- Wet appartementseigendom
- Treedt op namens de VME
1
, - Aard van de vertegenwoordiging: treedt op namens de VME als orgaan van de VME
- Wanneer iemand optreedt als orgaan van een rechtspersoon = organieke
vertegenwoordiging (rechtsfiguur)
o Basiskenmerk: geen schriftelijke volmacht nodig (derden waarmee de
syndicus namens de VME-contracten sluit: kunnen niet de voorlegging vragen
van een schriftelijke volmacht)
o Enige wat hij moet bewijzen: bewijzen dat je benoemd bent tot bestuurder:
syndicus moet benoeming tot syndicus bewijzen (gepubliceerd in Belgisch
Staatsblad >> uittreksel van notulen van de algemene vergadering)
§ Benoemd in vonnis: rechter: fotokopie van dit vonnis
§ Benoemd in de appartementsakte: fotokopie uit akte
Rentmeester = beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom
- Treedt op namens zijn opdrachtgever (natuurlijk- of rechtspersoon die exclusieve
eigenaar is van 1 of meerdere onroerende goederen)
- Aard van de vertegenwoordiging: conventioneel mandaat (rechtsfiguur)
o Geldt dat de partij met wie hij een contract sluit >> voorlegging kan vragen
van een schriftelijke volmacht
à Aard van vertegenwoordiging = belangrijk verschil tussen syndicus en rentmeester!
OPMERKING 1
Rentmeester zal in de praktijk 2 overeenkomsten sluiten met zijn opdrachtgever
- Opdrachtovereenkomst
- Volmacht
Waarom 2 aparte contracten?
1. Vorm
o Opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte (tussen eigenaar ORG en
rentmeester)
o Volmacht zal in een aantal gevallen notarieel moeten zijn (in 3 gevallen)
2. Reden met wie: persoon kan vragen of hij de schriftelijke volmacht mag zien
2
, o Als die in de opdrachtovereenkomst zou zetten: hele opdrachtovereenkomst
lezen door derde en zien hoeveel u betaalt krijgt als rentmeester (financiële
afspraken: gesloten/anoniem!)
o Opdrachtovereenkomst: moet men niet aan derden tonen
o Volmacht: moet men wel aan derden tonen
Aanneming = stellen van feitelijke handelingen
Lasthebber = stelt rechtshandeling + sluit overeenkomsten in naam en voor rekening van zijn
opdrachtgever
2. 3 beheerders met elkaar vergelijken
2 vastgoedbeheerders (syndicus en rentmeester) en vermogensbeheerder
Syndicus Rentmeester Vermogensbeheerder
Specifieke
wetgeving?
Berekend?
2.1. Toepasselijke wettelijke regel
SYNDICUS:
- in 1ste orde de wet op de appartementsmede-eigendom toepassen
- In 2de orde: op syndicus inzake lastgeving toepassen (voor alles wat niet in het
appartementseigendom staat)
- Rekening houden met deontologische regels die op de professionele syndicus van
toepassing zijn (iemand die het beroepshalve doet: professionele is onderworpen
aan een deontologie)
o Verschillend naar gelang het beroep dat de syndicus uitoefent
o VGM: deontologische voorschriften van de vastgoedmakelaar en onder
toezicht van het BIV
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller studentvastgoed2. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.53. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62890 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now
Recently viewed by you
