Summary
Volledige samenvatting VASTGOEDRECHT - KOOP
- Course
- Institution
Volledige samenvatting van alle lessen van Vastgoedrecht, deel Koop.
[Show more]
Seller
Follow
studentvastgoed2
Content preview
VASTGOEDRECHT KOOPDirk Meulemans
2021-2022
, DEEL I
Verkoop van een onroerend goed
1. 2 wettelijke regimes
- Valt deze verkoop onder het gemeen recht of onder de woningbouwwet of onder de
Wet Breyne?
- Antwoord en oplossing zijn vaak totaal verschillend
o In eerste orde altijd nakijken onder welk van de 2 regimes je valt
- Het gemeen recht: 1 toepassingsvoorwaarde (algemene regime)
o Het contract moet een koopovereenkomst zijn
- Bij wet Breyne = woningbouwwet: bijzonder regime met eigen toepassingsgebied
met 5 cumulatieve toepassingsvoorwaarden
Ofwel is er voldaan: overeenkomst opstellen
o Woningbouwwet is quasi volledig van dwingend recht
§ Kunt u niet van afwijken
o Een aantal aspecten van de koopovereenkomst regelt, maar niet alle
o Woningbouwwet niet in eigen regel voorziet: regels toepassen van het
gemeen recht
§ Voorbeeld: vrijwaring voor uitwinning: verkoper is gehouden om de
koper te vrijwaren voor uitwinning: hij mag zelf de koper niet storen
en tussenkomen als derden de koper komen storen
§ Woningbouwwet bevat geen regels voor vrijwaring van uitwinning:
terugvallen op de regels van het gemeen recht inzake koop verkoop
Ofwel is er niet voldaan
o Moet u op de verkoopovereenkomst het gemeenrecht toepassen
- Verschil tussen beide: in tegenstelling tot woningbouwwet van dwingend recht is,
dan bij koop een ongeveer 50/50% is. De helft van de rechtsregels van dwingend
recht en de helft van de rechtsregels van aanvullend recht
- U kunt in de koopovereenkomst om heel wat punten afwijken van de wettelijke regel
om tegemoet te komen aan de wensen van partijen
5
, - Heel wat regels uit het gemeen recht zijn van aanvullend recht
2. Begrip en situering
2.1. Definitie
Wat is een koopovereenkomst?
= benoemde overeenkomst die door de wetgever geregeld wordt in ons burgerlijk
wetboek
- Contract waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe verbindt de eigendom van een
zaak over te dragen aan een ander partij (de koper), die zich jegens hem ertoe
verbindt een geldprijs ervoor te betalen
Basiselementen die moeten aanwezig zijn om over een koopovereenkomst te spreken
- Eigendom moet worden overgedragen
o Kan gaan over volle eigendom of over blote eigendom (ook bij blote
eigendom zijn regels van koop-verkoop van toepassing)
- Prijs moet betaald worden (koop is altijd onder bezwarende titel: nooit zonder
tegenprestatie) (anders is het een schenking)
o Het moet gaan om de betaling van een prijs in geld (niet van een prijs in
natura!)
o Het hoeft niet in euro’s te zijn, het kan ook in Britse Ponden, Amerikaanse
dollars… (buitenlandse valuta kan ook)
o Verschilpunt met huurovereenkomst
§ Gebruik en genot moet verschaft worden over onroerend goed
§ EN er moet een prijs worden betaald zowel in GELD als NATURA
§ Voorbeeld: bij verhuring van landeigendommen: bij pacht wordt er
vaak overeengekomen dat de huurder (pachter) de huur (de pacht)
in landbouwproducten
Wel een geldig contract hebben maar het is geen koopovereenkomst maar een andere
overeenkomst
6
, - Voorbeeld: eigendom ORG overdraagt aan een vennootschap (NV, BV, CV), dan zijn
er 3 mogelijkheden
o De vennootschap vergoedt de eigenaar in geld (koopovereenkomst)
o Vennootschap vergoedt de eigenaar in aandelen of in andere effecten die
het eigen vermogen van de vennootschap vertegenwoordigen
§ Voorbeeld andere effecten die het eigen vermogen
vertegenwoordigen: winstbewijzen
§ Welke rechtsfiguur = rechtsfiguur van inbreng in vennootschap
§ Waar wordt de rechtsfiguur van inbreng geregeld? = Wetboek van
vennootschappen en verenigingen
§ Op dat contract zult u de regels moeten toepassen zoals deze in het
wetboek staan
o De vennootschap vergoedt de eigenaar in obligaties of andere effecten die
het vreemd vermogen van de vennootschap vertegenwoordigt
§ Obligaties zijn schuldbewijzen (collectieve lening) (thesauribewijzen,
kasbon van de bank)
§ Welke rechtsfiguur? = ruilovereenkomst
§ Waar geregeld? = Burgerlijk wetboek achter het hoofdstuk van de
koopovereenkomst
§ Wat zijn ook ruilovereenkomsten? = Wanneer u de eigendom over
de grond met oud gebouw overdraagt aan bouwpromotor en u in
ruil 1 of 2 appartementen krijgt in het nieuw gebouw
Wanneer de tegenprestatie bij eigendomsoverdracht geen prijs in geld is, of als ze zelfs
geen tegenprestatie is, dan gaan we geen koopovereenkomst hebben. En gaan we op die
overeenkomst de eigen specifieke regels moeten toepassen
- Van schenking als er geen tegenprestatie is,
- Als de tegenprestatie het eigen vermogen vertegenwoordigen dan gaat u op dat
contract de regels van inbreng in vennootschap zoals die in ons wetboek staan
toepassen
- Effecten die het vreemd vermogen vertegenwoordigen: ruilovereenkomst + gaat u
regels van burgerlijk wetboek inzake ruil moeten toepassen
7
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller studentvastgoed2. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.43. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
49160 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now