Summary
samenvatting rentmeesterschap 2022
- Course
- Institution
alles wat meneer in zijn lessen gezegd heeft staat hierin heel duidelijk omschreven en alles is volledig.
[Show more]
Seller
Follow
jennadesmet
Reviews received
Content preview
Notities RentmeesterschapExamen: Open vragen en MC-vragen
Les audio 11
Algemene begrippen
rentmeesterschap en syndicus: beide zijn vastgoedbeheerders. Op beide zijn de regels van
lastgeving van toepassing.
Tot beroep VG-makelaar behoren 4 activiteiten
bemiddeling bij verkoop en verhuring ORG ( juridisch is dit een
aannemingsovereenkomst )
bemiddelen bij overdracht van handelszaak ( is een bemiddelingsactiviteit en is
juridisch gezien een contract van aanneming
beheer ORG in mede-eigendom ( activiteit van syndicuschap, is juridisch de
rechtsfiguur van de lastgever
beheren van ORG in exclusieve eigendom ( rentmeesterschap en daarop zijn regels
van lastgeving van toepassing)
Er is ook een 3de beheerder naast de syndicus en rentmeesterschap : vermogensbeheerder
=> iemand die een effectenportefeuille beheert ( beheert effecten, beheert roerend
vermogen)
Verschil syndicus en rentmeesterschap : syndicus beheert ORG in mede-eigendom , beheer
van ORG die vallen onder reglement in appartementswet.
Rentmeester beheert ORG in exclusieve eigendom.
Verschil aanneming en lastgeving: bij aanneming gaat het over stellen van feitelijke
handelingen
Lasthebber sluit overeenkomsten in naam en voor rekening van zijn lastgever. Syndicus
treed op namens VME. Rentmeester treed op namens zijn opdrachtgever ( natuurlijke of
rechtspersoon die exclusief eigenaar is van 1 of meer gebouwen).
Syndicus => Aard van vertegenwoordiging. Syndicus treedt op namens VME. Als men
optreedt als orgaan van rechtspersoon => organieke vertegenwoordiging. Dus syndicus die
namens VME optreedt is een vorm van organieke vertegenwoordiging. Basiskenmerk is dat
men geen schriftelijk volmacht nodig hebben. Syndicus moet bewijzen dat hij aangesteld is
als syndicus. Dus zijn benoeming bewijzen. Benoeming tot syndicus wordt vernoemd in
notule van AV. Dus u levert een kopie van de notule van de AV waarin uw benoeming staat.
Bent u benoemd door rechter dan toon u kopie daarvan.
Rentmeester is rechtsfiguur van conventioneel mandaat. Daar geldt dat de partij met wie hij
een contract sluit, de voorlegging kan vragen van schriftelijk volmacht. Rentmeester die in
naam en voor rekening van zijn opdrachtgever een contract sluit zal een schriftelijke
volmacht moeten hebben.
,Rentmeester zal in praktijk 2 document met opdrachtgever ondertekenen.
opdrachtenovereenkomst
lastgeving/ volmacht
Waarom 2 documenten :
1ste verklaring: vorm = > de opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte, de volmacht
zal in aantal gevallen ( 3 gevallen zie later!) notarieel moeten zijn en om te voorkomen dat
alles notarieel moet, split men dat op.
2de verklaring: te maken met degene wie hij een opdracht sluit => als je schriftelijk volmacht
in overeenkomst zet dan kan de 3de met wie de rentmeester een contract sluit, de hele
overeenkomst tussen u als rentmeester en uw opdrachtgever zijn gesloten ( 3 de kan dan zien
hoeveel u verdient, beëindigingsmogelijkheden etc). Daarom scheidt men dit!
Wettelijke regeling
Syndicus: Voor syndicus is er een specifieke wettelijke regeling. U moet in 1 ste orde de wet op
appartementsmede-eigendom toepassen. 2de orde moet u terugvallen op regels van
lastgeving in ons BW. Ook rekening houden met deontologische regels die van toepassing
zijn. Die deontologische regels zijn verschillend naar beroep waartoe hij behoort ( bv: is hij
VG-makelaar dan zal hij onder deontologische regels van BIV vallen) landmeter,
boekhouders, advocaten en architecten zijn van rechtswege erkend om activiteit van
syndicus uitoefenen en moeten niet ingeschreven zijn in BV.
Rentmeester: Geen specifieke wettelijke regel. Enkel de wetsbepalingen van lastgeving uit
BW die we moeten toepassen. Daarnaast ook weer deontologische regels die verschillend
zijn naargelang beroep die rentmeester uitvoert. Er zijn 4 beroepen die activiteit van
rentmeester mogen uitoefenen zonder ingeschreven te zijn in BIV: landmeters, boekhouder,
architecten en architecten.
Vermogensbeheerder: Bestaat een specifieke wettelijke regeling in 2 delen nl wet op
beleggingsonderneming waar statuut vind en toezicht van vennootschappen op
vermogensbeheer en u hebt de beleggingsbeschermingsregels en MiFID- regeling ( market
in financial instruments directief (( richtlijnen voor de markten in financiële instrumenten))
en voorzier in gedragsregels waar vermogensbeheerders zich moeten aan houden. In 2 de
orde moet u op de vermogensbeheerder moet u die algemene bepalingen inzake lastgeving
toepassen. Op vermogensbeheerders is er een toezicht van FSMA ( financial services and
markets authority (( autoriteit voor financiële diensten en markten
Wat wordt er beheerd?
Syndicus : ORG in mede-eigendom nl gemeenschappelijke delen van appartementsgebouw.
Rentmeester: ORG in exclusieve eigendom
Merk op: ook gemeubelde ORG kunnen door rentmeester beheerd worden. Ook verhuring
van handelszaak kan door rentmeester gebeuren ( handelszaak is een roerend lichamelijk
goed)
,Vermogensbeheerder: Beheer roerende goederen nl effecten en financiële instrumenten.
Beheert een effectenportefeuille
Merk op: effecten die belegging in vastgoed vertegenwoordigen zoals aandeel in vastgoed
etc vallen hier ook onder.
Wie is beheerder?
Syndicus: Natuurlijke of rechtspersoon. 2 soorten: professionele en occasionele. Occasionele
is een mede-eigenaar van dat appartement.
Rentmeester: Natuurlijke of rechtspersoon. Rentmeester is altijd professioneel.
Vermogensbeheerder: Altijd een vennootschap! Vennootschap voor vermogensbeheer of
vennootschap die bekend is voor kredietinstellingen. Het is altijd een professionele
beheerder.
Wie is opdrachtgever?
Syndicus: VME, het zijn de individuele eigenaars die eigenaars zijn van de
gemeenschappelijke delen, maar VME is verantwoordelijk voor beslissingen van die VME
Rentmeester: Eigenaar van de ORG. Die kan een natuurlijk of rechtspersoon zijn
Vermogensbeheerder: Eigenaar efffectenportefeullee. Kan natuurlijke of rechtspersoon zijn.
Tussen beheerder en opdrachtgever wordt er een
opdrachtovereenkomst gesloten
Syndicus: Overeenkomst van syndicusschap
=> vorm overeenkomst: wet op mede-eigendom zegt dat een schriftelijke overeenkomst
nodig is, onderhandse akte volstaat. Bijgevolg is dit een vormelijke overeenkomst
Rentmeester: Overeenkomst van rentmeesterschap
Dit is een consensuele overeenkomst. Er zijn geen vormvereisten voor de geldigheid van de
opdrachtovereenkomsten tussen partijen. Volmacht waarover hij moet beschikken kan bij
onderhandse maar bij 3 gevallen moe in notariële akte.
Vermogensbeheerder: Overeenkomst van vermogensbeheer
Vormelijke overeenkomst en onderhandse akte nodig om overeenkomst geldig tussen
partijen doen tot stand komen
Wie tekent opdrachtovereenkomst
Syndicus: De voorzitters van de AV of voorzitter en secretaris samen kunnen tekenen als dat
in reglement van VME is voorzien. Dit is geval wnr syndicus niet kan tekenen wegens
belangenconflict. We staan dan voor statutaire bevoegdheid voor ondertekenen in geval de
syndicus een belang heeft bij overeenkomst en kan syndicus niet tekenen
- als er geen statutaire clausule bij tegenstrijdigheid is dan zijn AV een bijzondere lasthebber
aanduiden die dan in naam en voor rekening van VME zal tekenen.
Rentmeester: Getekend door eigenaar
, Vermogensbeheerder: Eigenaar van de te beheren effecten
Regels van onrechtmatige bedingen in we op marktpraktijk => is die
regeling al dan niet van toepassing op de opdrachtovereenkomst?
Syndicus: Op de overeenkomst is de regeling niet van toepassing. Omdat syndicus
onderneming is maar de andere partij moet een consument zijn om die regeling te laten
gelden en hier is er geen sprake van consument.
Consument: natuurlijke persoon die hoofdzakelijk handelt voor private doeleinden.
VME is een rechtspersoon en geen consument en daarom is die regeling van onrechtmatige
bedingen niet van toepassing op overeenkomst gesloten tussen syndicus en VME
Rentmeester: Regeling is Soms van toepassing naargelang de cliënt een consument is of niet.
Als de cliënt een natuurlijke persoon is die hoofdzakelijk handelt voor private doeleinden
dan is die regeling van toepassing op de overeenkomst.
Client geen consument dan mogen die bedingen wel.
Vermogensbeheerder: Idem als bij rentmeester. Naargelang opdrachtgever al dan niet een
consument is.
Wat met KB freya? KB inzake vastgoedbemiddeling. Is dat van
toepassing op opdrachtenovereenkomst?
Syndicus: Neen omdat er voor onder KB freya te vallen de opdrachtgevers
consumenten moeten zijn.
Rentmeester: Neen niet van toepassing omdat de bemiddeling bij verhuring of verkoop maar
heel klein deel is dat onder pakket beheer valt.
Welke bevoegdheden bezit de beheerder?
Syndicus: Aantal wettelijke opdrachten toegekend aan de syndicus. Naast die wettelijke
bevoegdheden/opdrachten heeft de syndicus ook nog opdrachten die voortvloeien uit
interne of inwendige orde. Belangrijk wat de beslissingsbevoegdheid betreft => de syndicus
heeft enkel toegewezen bevoegdheden. Syndicus bezit NIET de residuaire bevoegdheid. Bij
VME zit residuaire bevoegdheid bij AV van mede-eigenaars. De residuaire bevoegdheid is de
bevoegdheid om te beslissen over alle aangelegenheden die door de wet of bij
vennootschappen door het reglement van interne orde niet aan een ander orgaan zijn
toebedeeld. Beslissingsbevoegdheid gaan kijken wat in wet staat.
Rentmeester: Geen wettelijke opdrachten, moet omschreven worden in
opdrachtenovereenkomst. In beginsel mag de rentmeester enkel daden van beheer stellen
maar men kan hem in overeenkomst uitdrukkelijk bevoegdheid geven om daden van
beschikking te stellen.
Men gaat die daden van beschikking moeten opsommen zodanig dat de rentmeester die
daden mag stellen. Opm: in rechtsleer bestaat er discussie tussen de juristen of er huur van
bepaalde duur van meer dan 9 jaar een daad van beheer is danwel een daad van beschikking
=> de oude traditionele opvatting zei dat huren van meer dan 9 jaar een daad van
beschikking is. Moderne opvatting zegt dat huren van meer dan 9 jaar een daad van beheer
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller jennadesmet. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.47. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62890 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now