Summary
Samenvatting Vastgoedrecht - Deel Koop
- Course
- Institution
Volledige samenvatting vastgoedrecht deel koop en oefensessies inbegrepen!
[Show more]
Seller
Follow
0Vastgoedstudent0
Reviews received
Content preview
vVastgoedrecht
- koop-
Dirk Meulemans
2de jaar bachelor Vastgoed – semester 2
2021-2022
OLOD: Vastgoedrecht : koop en huur
0
,0. Inleiding
DEEL 0. KENNISMAKING MET HET VAK
• Bestaat uit twee onderdelen: koopovereenkomsten, huurovereenkomsten
o Huur vaak het moeilijkste deel op het examen
o Bij BIV zijn dit de twee zwaarste delen
o Beide delen wegen even zwaar.
o Minimum halen op elk van beiden delen om te slagen.
• Naast hoorcolleges zijn er vier oefening (2 over koop en 2 over huur) →
verplicht!
• Voorbeelden en toelichtingen staan niet in de syllabus in Chamilo!
• Over koop gaan we het hebben over het gemeen recht inzake koop-verkoop
en niet het bijzonder regime dat in de wet Breyne.
• Enkel de verkoop inzake onroerende goederen, niet roerende goederen
• Opmerkingen zijn ook belangrijk!
Examen: wetboek mag gebruikt worden (onderlijnen en kleuren mag!), geen
ingebonden kopies maar wel een wetboek!
1. De koopovereenkomst + met syllabus aanvullen
DEEL 1. DE VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED
1.1. TWEE WETTELIJKE REGIMES
Er zijn twee wettelijke regimes inzake de verkoop van onroerende goederen:
• De eerste vraag die u zich moet stellen bij de verkoop van onroerende goederen.
Valt deze verkoop onder het gemeen wet of de woningbouwwet of wet breyne?
De antwoord op deze vraag of de oplossing is hierdoor totaal verschillend.
1.1.1. Het gemeen recht inzake koop : Burgerlijk Wetboek Boek 111, Titel VI
"Koop"
• wettelijke regeling is gedeeltelijk van dwingend recht en gedeeltelijk van
aanvullend recht
• = algemeen regime
• 1 toepassingsvoorwaarde: het contract moet een koopovereenkomst zijn
→ zorgvuldig opgestelde koopovereenkomst is belangrijk
1.1.2. De Woningbouwwet (Wet Breyne):
Wet van 9 juli 1971
• bijzondere regeling voor de verkoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde
woning
• = bijzonder regime
• woningbouwwet heeft een specifiek toepassingsgebied
• Eigen toepassingsgebied met 5 toepassingsvoorwaarden
1
,Opmerking:
Kijken of er aan de toepasssingsvoorwaarde van de wet breyne is voldaan?
Ja → op de verkoop woningbouwwet toepassen, en koopovereenkomst opstellen
overeenkomst de bepalingen van de woningbouwwet. Die woningbouwwet is quasi
volledig van dwingend recht. Geen afwijkingsmogelijkheid! Belangrijk is wel dat de
woningbouwwet een aantal aspecten van de koopovereenkomst regelt maar niet alle!
Voor de aspecten inzake koop waarin de woningbouwwet niet in een eigen regel toepast
moet men het gemeen recht volgen. Bv vrijwaring voor uitwinning, mag zelf de koper niet
storen.
Neen → als aan een of meerdere van die vijf toepassing voorwaarden niet is voldaan
dan moet u op die koopovereenkomst het gemeenrecht toepassen.
Wet is van dwingend recht
• voor al wat niet in de Woningbouwwet geregeld is, valt de koopovereenkomst
onder de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake koop.
Opmerking:
Verschil gemeen recht en woningbouwwet?
- Koop: 50/50% aanvullend/ dwingend
- Woningbouwwet: quasi alles dwingend recht
1.2. BEGRIP EN SITUERING
1.2.1. Definitie (Wanneer is er sprake van een verkoopovereenkomst?)
De koop-verkoopovereenkomst is een contract waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe
verbindt de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die
zich jegens hem ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen (art. 1582 BW).
Twee basiselementen om van een koopovereenkomst te spreken:
a) Overdracht van eigendomsrecht
a. Het zakelijk recht overdragen: volle eigendom, blote eigendom
b) Betaling van een prijs in geld
a. Contract onder bezwarende titel, geen koop zonder tegenprestatie, bij
schenking is het zonder tegenprestatie
b. Tegenprestatie: mag niet om het even welke zijn, prijs in geld, niet de
betaling van een prijs in natura
i. Het hoeft niet in euro’s zijn, kan ook in buitenlandse valuta
Opmerking:
Wanneer de tegenprestatie niet in geld is of helemaal geen tegenprestatie dan is er geen
koopovereenkomst.
- Bij geen tegenprestatie: regels van schenking volgen.
- Bij tegenprestatie van effecten die het eigen vermogen vertegenwoordigen: regels van
inbreng in vennootschap in Nieuw wetboek van vennootschappen en verengingen.
- Bij tegenprestatie van effecten vreemd vermogen: regels van ruil
2
, MAAR voor alles wat niet specifiek geregeld wordt bij schenking, ruil of inbreng in
vennootschap dan moet u complementair in tweede orde terugvallen in het gemeen
recht van koop-verkoop.
Dus in eerste orde de eigen specifieke regels! En anders in tweede orde het gemeen
recht
Juristen zeggen: het gemeen recht geldt niet alleen voor de zuivere overeenkomsten
(overeenkomsten met tegenprestatie van geld) maar ook voor de met koop
gelijkgestelde overeenkomsten (ruil, schenking, inbreng in vennootschap)
Op die regel van de koop gelijkgestelde overeenkomsten, zijn vier uitzonderingen: (4
regels die enkel gelden voor de zuivere koopovereenkomsten)
Uitzondering 1:
De vernietiging van de koop wegens benadeling van de verkoper
Uitzondering 2:
Het voorrecht van de niet-betaalde verkoper van een ORG. In de hypotheekwet wordt
een voorrecht toegekend aan de verkoper. Als een verkoper niet wordt betaald door de
verkoper dan wordt die betaald voor alle andere schuldeisers
Uitzondering 3:
De wettelijke en conventionele voorkooprechten. Een pachter (iemand die
landbouweigendommen verhuurd) heeft een wettelijk voorkooprecht. Als het verpachte
goed verkocht wordt dan heeft hij voorkooprecht. Als hij dat ruilt of schenkt … dan geen
voorkooprecht. Een conventioneel voorkooprecht (een voorkooprecht dat in een
huurovereenkomst is ingeschreven)
Uitzondering 4:
Het bedongen recht van wederinkoop. Een verkoper kan bedingen dat hij gedurende vijf
jaar het goed kan terugkomen.
Opmerking:
Indien men wel betaald in natura dan gaat het contract wel geldig zijn maar dan zal dat
contract geen koopovereenkomst zijn
Voorbeeld:
Bij de overdracht van een ORG aan een vennootschap. Dan zijn er 3 mogelijkheden:
Mogelijkheid 1:
De vennootschap vergoed de eigenaar in geld
→ koopovereenkomst
Mogelijkheid 2:
De vennootschap vergoed de eigenaar/ de overdrager van het goed in aandelen of in
andere effecten die het eigen vermogen van de vennootschap vertegenwoordigen (bv
winstbewijzen)
→rechtsfiguur van inbreng in vennootschap
Waar wordt de rechtsfiguur van inbreng in vennootschap? In het wetboek van
vennootschappen en verenigingen
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller 0Vastgoedstudent0. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.50. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53068 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now