Class notes
Notities les 3 patrimoniumdocumentatie 2 (dossieropbouw)
- Course
- Institution
Heel uitgebreide notities van les 3 van patrimoniumdocumentatie. Kan ook dienen als samenvatting want alles wat deze les behandeld is staat erin.
[Show more]
Seller
Follow
StudentjeVastgoed1
Reviews received
Content preview
We zijn bezig met de samenstelling van het verkoopsdossier. Hiervoor moeten we zowel informatieverkrijgen over de partijen als over het goed. Vorige les hebben we de informatie over de partijen
behandeld?
Wat moet je vragen en waarom (belangrijk voor examen)
1. Ten persoonlijke titel of met vennootschap?
Waarom?
Omdat je als vastgoedmakelaar moet controleren of de partijen die gaan tekenen wel degelijk
bevoegd zijn om de vennootschap extern te kunnen vertegenwoordigen?
Hoe weet je dit?
Door de statuten en de benoemingsbesluiten te gaan raadplegen via de website van de
kruispuntbank van ondernemingen.
2. Gehuwd/ wettelijk/ feitelijk samenwonend?
Indien gehuwd ook huwelijkcontract opvragen
Waarom?
Omdat zowel bij echtgenoten als bij wettelijk samenwonenden de bescherming van de gezinswoning
van toepassing is (art. 215 oud BW, 1477 oud BW). Beide partijen moeten dus toestemmen en
ondertekenen als de gezinswoning verkocht wordt, zelfs als het eigendom is van 1 van de 2 en het
gaat om de gezinswoning.
Kan 1 echtgenoot alleen toestemmen en ondertekenen als het gaat over de verkoop van een
persoonlijk goed (niet gezinswoning)
Ja, dat zou kunnen als ze getrouwd zijn onder het stelsel van scheiding van goederen. En dat kan zelfs
ook als ze onder een ander stelsel getrouwd zijn en het gaat over een eigen goed omdat de
echtgenoot het al had voor het huwelijk of het verkregen heeft door erfenis of schenking en het
daarom een eigen goed is. Dan kan echtgenooit het goed alleen verkopen.
3. Exclusief eigenaar of mede-eigenaar?
Waarom?
Heeft die persoon als enige eigendomsrecht over dat goed of samen met andere broer(s)/zus(sen) bv
verkregen uit een erfenis want als dat het geval is dan moeten die broer(s)/zus(sen) ook mee
tekenen.
4. Volle eigenaar/ blote eigenaar/ vruchtgebruiker?
Hoe weet je dit?
Door de eigendomsakte op te vragen.
5. Zijn alle partijen handelingsbekwaam - minderjarig?
Waarom?
Dit heeft rechtsgevolgen. En om iets te ondertekenen moeten de partijen uiteraard bekwaam zijn.
Minderjarige
Er is een extra procedure nodig nl. De ouders gaan extra machtiging of toestemming van de
vrederechter moeten krijgen. (Art. 378 oud BW)
Niet ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
-> indien beide ouders overleden -> vrederechter gaat voogd aanduiden.
Ook hier moet voogd machtiging vragen aan vrederechter. (Art. 410 oud BW)
Ontvoogde minderjarige
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller StudentjeVastgoed1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.09. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
77858 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now