Summary
Samenvatting WFT Hypothecair krediet
- Course
- Institution
Samenvatting WFT Hypothecair krediet voor de minor Financiële dienstverlening
[Show more]
2 reviews
By: Maarsen • 6 year ago
By: woutjanzijlman • 8 year ago
Seller
Follow
Japie
Reviews received
Content preview
WFT hypothecair kredietEen hypothecair krediet is een lening met een onroerend goed als onderpand.
Aflossen in 3 vormen:
Tijdens de looptijd lineair en annuïtair aflossen
Aan het einde van de looptijd hierbij wordt optimaal gebruik gemaakt
van hypotheekrente aftrek. Deze vorm komt niet meer voor bij nieuwe
hypotheken.
Geen aflossing
Verkopersmarkt verkoper heeft macht. Weinig aanbod of veel vraag naar een
woning
Kopermarkt Koper heeft macht. Weinig vraag of veel aanbod van een woning
Er zijn verschillende factoren van invloed op de woningmarkt die bepalen of de
markt een kopersmarkt of een verkopersmarkt is:
De woningvoorraad (het aanbod)
Consumentenvertrouwen in onrustige tijden willen mensen geen
langdurige financiële verplichtingen zoals hypotheekschulden
Maatschappelijke ontwikkelingenDe bevolkingsontwikkeling bepaald
de huishoudenontwikkeling. Deze bepaald de woningbehoefte. Daarnaast
zijn er nog economische ontwikkelingen. De woningbehoefte wordt bepaald
door 2 factoren:
- Kwantitatief het aantal woningen dat nodig is
- Kwalitatief door demografische ontwikkelingen (vergrijzing) of
economische ontwikkelingen (behoefte aan luxe)
Rentestand als de rente laag is gaan mensen meer lenen. Hierdoor
kunnen huizenprijzen stijgen
Huren of kopen
Een voordeel van een koopwoning is het woongenot. Daarnaast is er
vermogensvorming. Zo kan de waarde van de woning stijgen. Er zijn ook nadelen.
Op financieel gebied zijn er veel risico’s:
Lastenrisico hoge hypotheekrente, eigenwoningforfait (percentage van
de WOZ), verzekeringspremies, aankoopkosten, onderhoudskosten en
onroerend zaken belasting
Vermogensrisico Bij gedwongen verkoop door wanbetaling ontstaat
een restschuld
Verhuiskosten makelaarskosten en notariskosten
Volgorderisico ontstaat bij verhuizing wanneer de oude woning al
verkocht is maar er nog geen nieuwe woning is gevonden
Bij een huurwoning zijn huurders vaak een groter deel van hun inkomsten kwijt
aan de woonlasten dan bij woningbezitters. Daarnaast hebben zij te maken met
een jaarlijkse huurprijsstijging
Verschillende klanttypen:
Starters kopen voor het eerste een woning. Zij hebben een grote
informatiebehoefte
Omzetter klanten die hun hypotheek willen wijzigen
Ophogers willen extra hypothecair krediet
, Doorstromers klanten met een eigen woning die naar een andere woning
gaan
Reviseren aanpassen van de hypotheek naar omstandigheden
De meeste aanbieders van hypotheken zijn hypotheekbanken, verzekeraars,
algemene banken, andere rechtspersonen die zonder winstoogmerk handelen en
particulieren
Execution only afsluiten van een hypothecair krediet zonder advies van een
professional. Dit mag alleen als de klant voldoende kennis heeft. Een klant die
geadviseerd moet worden hoeft het advies niet op te volgen
Er zijn verschillende manieren waarop de overheid eigenwoningbezit probeert te
stimuleren:
Nationale hypotheekgarantie (NHG) dit wordt uitgevoerd door de
stichting waarborgfonds eigen woning (WEW). De WEW staat borg voor de
hypotheek. Het doel is om huishoudens met lagere inkomens de
mogelijkheid te geven om een eigen woning te kopen. De WEW betaald
90% van de restschuld bij gedwongen verkoop aan de bank. De NHG wordt
niet verstrekt indien er een negatief BKR resultaat is. Voor de waarde van
het onerpand gelden de zelfde regels als voor de LTV- ratio. Een NHG
lening is maximaal €265.000,-. De stichting staat alleen borg in de
volgende situaties:
- Een eerste hypothecair krediet
- Aanvullend hypothecair krediet
- De woning wordt niet verhuurd
Er wordt gerekend met een borgtochtprovisie van 1%. Deze is volledig
aftrekbaar van de belasting.
De NHG heeft opschortende voorwaarden indien feitelijke bewoning van de
aangekochte woning nog niet mogelijk is. Ook is een
overlijdensrisicoverzekering of een levensverzekering verplicht om van te
voren af te sluiten. De opschortende voorwaarden gelden ook indien er
sprake is van een echtscheidingsprocedure.
Starterslening aanvullende lening voor het verschil wat de koper
maximaal mag lenen en wat hij voor een huis moet betalen. De eerste 3
jaar is de lening renteloos. Na 3 jaar wordt er getoetst of het inkomen
voldoende is om rente en aflossing te kunnen betalen. Als dit niet het
geval is wordt er gekeken bij het volgende toets moment
Koopgarantie een woning kan door een corporatie met korting verkocht
worden. De voorwaarden is dat de woning bij verkoop terug wordt verkocht
aan de corporatie.
Bij de NHG waren veel mensen met betalingsproblemen. Daarom zijn er 4
maatregelen genomen:
Woonlastenfinanciering extra borgstelling bij aanvullende leningen
met max. 9%. Er moet spraken zijn van echtscheiding, werkloosheid,
arbeidsongeschiktheid of overlijden partner.
Tijdelijk verhuur dit mag normaal gesproken niet. De eisen zijn dat het
om een te koop staande woning gaat. De gemeente en de geldgever
moeten toestemming geven
Meefinancieren restschuld Dit mag alleen als de huidige en de
nieuwe woning is gefinancierd met NHG. De nieuwe woning inclusief
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Japie. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.74. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
54879 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now