Summary
Samenvatting Ruimtelijke Ordening 4
- Course
- Institution
Samenvatting van 87 pagina's voor het vak Ruimtelijke Ordening4 aan de Artesis (1ste keer geslaagd)
[Show more]
Seller
Follow
ElineG2000
Reviews received
Content preview
Ruimtelijke OrdeningDe grond is verhoudingsgewijs veel duurder dan de stenen, daarom is het belangrijk om aan
ruimtelijke ordening te doen -> RO heeft een grote invloed op waarde
Ruimtelijk ordening proces:
1. Opmaak beleidsplan (structuurplan) op alle niveaus (gemeente-provincie-Vlaams gewest)
Subsidiariteitsbeginsel: De juiste overheid (meest geschikte)
Bv: Voor zaken van provinciaal belang gaat de provincie dat doen
Beleidsplan = grote visie dat men ontwikkelt
Overheid maakt die plannen op, rechtsbasis omtrent RO
2. Ruimtelijke uitvoeringsplannen op de verschillende niveaus
3. In functie van die uitvoeringsplannen gaat men een oordeel doen of bepaalde zaken
mogen toegelaten worden (vergunningen)
De gemeente kan een stuk van het Gewestplan wijzigen als het gewest daarmee akkoord
gaat.
Wie maakt welke plannen?
Gewestplan wordt door de Vlaamse Regering gemaakt
RUP wordt door de Provincieraad gemaakt
Gemeentelijke RUP wordt door de gemeente gemaakt
Plannen worden dus door de overheid gemaakt
Maar de enige manier waarop een particulier kan plannen is met een verkaveling
1)VCRO – OMGEVINGSDECREET
TITEL I: INLEIDENDE BEPALINGEN
Hoofdstuk 1: Doelstellingen en begrippen
ART. 1.1.2
5° Functie: Het gebruiken van een onroerend goed
o Functie is vergunningsplichtig
o Ook al verandert een functie niet, maar wordt het bijvoorbeeld iets gebruikt als
parking, dan moet je dit aanvragen!
7° Handelingen: Bepaalde handelingen moeten worden vergund
9° Plan van aanleg: Wordt nu ook wel “Ruimtelijk uitvoeringsplan” genoemd
10° Ruimtelijke kwetsbare gebieden: Examen! (p15)
, 13° Stedenbouwkundig voorschrift:
Een RUP/Gewestplan heeft 2 componenten
1. Kleurvoorschriften
Beide zijn even belangrijk!
2. Tekst voorschriften
Als de kleurvoorschriften in tegenstrijd zijn met de tekst voorschriften dan hebben de
kleurvoorschriften voorrang = rechtskracht
Deze gelden voor iedereen
Deze zijn belangrijk om willekeur te voorkomen
De nota’s hebben geen rechtskracht maar geven enkel voorbeelden en toelichtingen
ART. 1.1.3
Hier gelden 2 principes:
De opvolging
Subsidiariteitsbeginsel: De gemeente kan initiatief nemen om een plan van het gewest te
wijzigen -> Wettelijke basis
Ruimtelijke Ordening wordt vastgelegd in ruimtelijke structuurplannen, ruimtelijke
uitvoeringsplannen en verordeningen
ART. 1.1.4
Belangrijk omdat het gaat over tegenstrijdige belangen -> Ze moeten gelijktijdig worden
afgewogen
Bv: Spaanse villa in België zetten -> Is dit wel esthetisch verantwoord?
Voor de ene wel en voor de andere niet
Er wordt gestreefd naar Ruimtelijke kwaliteit
EXAMEN
Meneer X vraagt een vergunning aan in een bepaalde zone, kan dat?
Eerst kijken of het een kwetsbaar gebied is
In een kwetsbaar gebied zijn ze strenger
TITEL IV: VERGUNNINGENBELEID
,Hoofdstuk 1: Definities
ART. 4.1.1
1° Bestemmingsvoorschrift: BPA’s worden niet meer gemaakt, maar ze blijven van
toepassing tot er vervanging is -> men kan afwijken als de BPA’s 15 jaar of ouder zijn en
deze ongewijzigd zijn
2° Bouwvolume: Alles onder het maaiveld telt niet mee in het bruto bouwvolume. Men
meet pas vanaf het maaiveld, dus alles wat boven de grond staat (ook schouw, dakgoten,
dakranden …). Bruto bouwvolume geldt tot 1000 m³.
Aansluitende aanhorigheden -> zeer belangrijk!
Een bouwvergunning kan dus vernietigd worden als het gaat om 1000,06 m³ gaat
5° Handelingen van algemeen belang: Een bushokje bijvoorbeeld
6° Herbouwen: Voor herbouwen zijn de voorwaarden strenger dan voor te verbouwen.
Herbouwen is een constructie volledig afbreken of meer dan 40% van de buitenmuren
afbreken
7° Hoofdzakelijk vergund: Onderscheid tussen woningen en geen woningen
o Bedrijven en constructies: Gebouw met podium en keuken is 500 m³ groot, maar is
maar vergund voor 400 m³. Dit is geldig wanneer de keuken en podium (= normale
bedrijfsvoering) mee in het vergunde deel zit.
o Overige constructies: Woning zonevreemd en vergunning voor 800 m³ terwijl de
woning 1000 m³ groot is. Dit is niet geldig want de woning is niet meer dan 90%
vergund.
Als het niet hoofdzakelijk vergund is, dan ben je je rechten kwijt
Dus best zorgen dat het voor 90% vergund is
14° Verkavelen: Vroeger was dit enkel residentieel, vandaag de dag is dit niet meer. Kan
ook voor bedrijven. Men moet goed weten wanneer het over een verkaveling gaat
o Je moet het niet altijd meer aanvragen
o Verkavelingsvergunning moet verleend worden door het openbaar bestuur maar de
particulier kan hier zelfstandig het initiatief nemen
15° Verkrot: Een oud huis en je valt door de houten trap van de kelder -> geen stabiliteit
van de trap. Als je een betonnen trap hebt en er is betonrot op dan is deze niet verkrot,
want er is niets mis met de stabiliteit. Pas als er iets mis is met de stabiliteit is een huis
verkrot
Woning: Is niet noodzakelijk een huis
Zonevreemde constructie: Zonevreemdheid wordt opgegeven door de verkaveling die
niet vervallen is. Er kunnen dus 10 huizen staan in landbouwgebied.
17° Zorgwonen: Het is een zonevreemde woning zolang je voldoet aan de voorwaarden
o Geen basisakten: Je kan ze niet apart verkopen want er is een vergunning nodig
, o Afsplitsen van woningen is vergunningsplichtig
o Zorgwonen is dus altijd een tijdelijke toestand
o Je kan geen zorgwoning kopen van je gehandicapte zus vooraleer er afsplitsing is
Hoofdstuk 2: Vergunningplicht
ART. 4.2.1
Zonder omgevingsvergunning kan je geen stedenbouwkundige handelingen doen
Gaat over wanneer je een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt.
1°: Ook om af te breken heb je een omgevingsvergunning nodig, ook al is het verkrot.
Voor onderhoudswerken heb je geen stedenbouwkundige vergunning nodig!
Stel: Mobilhome in tuin en er komt iemand wonen, dan heb je daar ook een
vergunning voor nodig omdat het een functiewijziging heeft van wonen
-> Functie is van belang
-> Uitzondering op een mobilhomecamping
3°: Bomen die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld staan met één meter
stamomtrek (= 33 diameter) -> Dan moet men de boom vellen (EX)
Grondbemaling = water in de werfzone verwijderen
4°: Elke reliëfwijziging is vergunningsplichtig
9°: Publiciteitsinrichting: Ghelamco arena -> publiciteit erop maar gewoon een gevel =
vergunningsplichtig. Paal met reclame voor Toyota, Mercedes is wel een
publiciteitsinrichting
ART. 4.2.2
Sommige werken of ingrepen kunnen gemeld worden (meldingsplicht), maar als het op
voorhand niet is gemeld kan je ook een stedenbouwkundige overtreding begaan
Jagershut in bosgebied kan, maar is sowieso vergunninsplichtig omdat bosgebied kwetsbaar
gebied is.
Voor sommige zaken heeft men een architect nodig voor stabiliteit.
ART. 4.2.3
Voor bepaalde handelingen kan de Vlaamse regering vrijstellingen geven. Dit kan nooit in
kwetsbaar gebied.
Alles waarvoor een milieueffectenrapport of milieuvergunning nodig is, kan men geen
vrijstelling voor geven of valt ook niet onder meldingsplicht, men is altijd
vergunningsplichtig!
ART. 4.2.4: ZORGWONEN
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ElineG2000. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $15.55. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now