Summary
Samenvatting Vastgoedrecht - Deel Huur
- Course
- Institution
Volledige samenvatting vastgoedrecht - deel huur mbv ppt, lessen, cursus + extra notities (gastcollege, oefenles)
[Show more]
Seller
Follow
0Vastgoedstudent0
Reviews received
Content preview
VVastgoedrecht
-huur-
Jan Kamoen
2de jaar bachelor Vastgoed – semester 2
2021-2022
OLOD: Vastgoedrecht: koop en huur
0Vastgoedstudent0 Pagina | 1
,VASTGOEDRECHT _ HUUR
HOOFDSTUK 0. INLEIDING
HET VAK
• Huur: gemeen huurrecht (nog steeds federaal) en woninghuur
• Ppt als samenvatting door meneer De Vriese
• Examen: MCE curios
• Burgerlijk Wetboek is toegelaten
DE LEERSTOF
• Een huurovereenkomst is een bijzondere vorm van een contract.
• Verbintenissen brengen juridische verplichtingen mee en deze kunnen op een
document worden geschreven = contract
• De wetgever heeft bepaalde contracten wettelijk geregeld:
o Welke niet: franchisecontract, leasingscontract
o Welke wel: koop en huur
▪ Uitwerking te vinden in het burgerlijk wetboek
• Waarom zijn de huurovereenkomsten geregeld in het BW?
o Om de huurder te beschermen = regels van dwingend recht
▪ Verschil tussen regels van openbare orde en regels van dwingend
recht?
• Regels van openbare orde: regels die betrekking hebben op
onze economische, sociale en morele ordening van onze
maatschappij
o Regels waar burgers absoluut niet van mogen afwijken
o Meeste terug te vinden in het strafrecht
▪ Als er aan regels strafsancties verbonden zijn
dan spreken we van strafrecht
• Regels van dwingend recht:
o Zit in de contractuele sfeer
o Positie waar een sterkere partij een zwakkere kan
juridisch uitbuiten
o Bij afwijking kan het geen gevolg hebben
▪ Het wordt teruggebracht naar hetgeen wat
wettelijk toegelaten is
o Tegenovergestelde: aanvullend recht
• Examenvraag: clausule van een huurcontract. Mag men dit gebruiken of is dit
correct?
• Een probleem: staatshervorming heeft alle huurwetgeving geregionaliseerd
o Brussel, Wallonië en Vlaanderen krijgen een aparte regeling
o Vroeger federaal: een wetgeving voor heel het land
o Zolang er geen regionale wetgeving gemaakt is dan geldt nog de federale
wetgeving
0Vastgoedstudent0 Pagina | 2
,HOOFDSTUK 1. BEGRIP, SOORTEN EN BELANG
1.1 DE HUUROVEREENKOMST
• Twee soorten huur: (uitleg verder)
o Huur van werk
o Huur van goederen
• De huur is geen zakelijke recht; het is een persoonlijk recht op een goed!
Opmerkingen:
Verschil tussen zakelijk recht en persoonlijk recht (=vorderingsrecht)?
Zakelijk recht: band tussen het goed en persoon (titularis van het goed)
→ Deze zijn beperkt
→ Meest uitgebreide zakelijk recht: eigendomsrecht (= een rechtstreekse band tussen
persoon en product en er is niemand nodig om die band te creëren)
→ Vruchtgebruik (= een ontkleed eigendomsrecht, als men het ontkleed heeft men naakte
eigendom)
→ Naakte eigendom (geen genotsrechten) en volle eigendom
→ Erfdienstbaarheden is een zakelijk recht, maar is ook een verzwakking van het
eigendomsrecht
→ Nog drie andere zakelijke rechten: opstalrecht, erfpacht,
Persoonlijk recht: band tussen persoon en persoon
→ Huur is een vorderingsrecht
→ De partijen die betrokken zijn bij de overeenkomst kunnen iets van elkaar vorderen, men
kan vorderen wat men overeengekomen is én men kan vorderen hetgeen de wet oplegt
→ Bv een huis gehuurd en het dak van het huis lekt en de huurder contacteert de eigenaar
en die vordert een herstelling van de verhuurder. Er staat niet in het contract dat hij dit dak
moet herstellen maar in het BW staat er dat de verhuurder de ernstige gebreken moet
herstellen
→ Wanneer kan men spreken van vorderingsrecht?
- Er is een contractuele basis ofwel is er een wettelijke basis (aansprakelijkheid art 1382-
1383)
EXAMEN:
- als je een pand hebt en je bent helft volle eigenaar en helft vruchtgebruiker, kan je het wel
pand verhuren. De zoon die blote eigenaar is niet.
- Verschil tussen recht van doorgang en recht van uitweg
→ Recht van doorgang: door partijen
→ recht van uitweg: door vrederechter
- jan verkoopt huis aan piet
→ In het stadium van het compromis is het een persoonlijk recht (vorderingsrecht)
0Vastgoedstudent0 Pagina | 3
, → In het stadium van het verlijden van de notariële akte waar piet eigenaar wordt, vanaf dan
is het een zakelijk recht op een onroerend goed
EXAMEN BIV: leg het verschil uit tussen zakelijk recht en vorderingsrecht? Zie laatste puntje
bij persoonlijk recht
1.2 SOORTEN
Er bestaan twee soorten huur, nl. huur van werk/diensten en huur van goederen (Art. 1708
oud BW).
1.2.1 Huur van werk/diensten
Huur van werk/diensten
= een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om iets door de andere te verrichten
tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs (Art. 1710 oud BW).
(Dienstenovereenkomst)
1.2.2 Huur van goederen
Huur van goederen
= een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de
laatstgenoemde zich verbindt te betalen (art. 1709 BW)
Bij de huur van onroerende goederen onderscheidt men:
• Gemeen huurrecht (afgekort GHR)
• Woninghuur
o Woninghuurwet (afgekort WHW)
o Woninghuurdecreet (afgekort VWD)
• Handelshuur
• Pacht
Huur van roerende goederen is ook mogelijk.
1.3 BELANG
De huurovereenkomst vertoont door de beide contractspartijen een economisch belang. De
huurder kan een zaak gebruiken en ervan genieten welke hij niet zou kunnen of willen kopen
bij, onder andere, bij gebrek aan kapitaal.
De verhuurder heeft de mogelijkheid om zijn kapitaal in een (roerend of onroerend) goed
vruchten te laten opbrengen.
Opmerking: verschil tussen roerende goederen en onroerende goederen:
- Huur van roerende goederen: wel BTW verschuldigd
- Huur van goederen: geen BTW verschuldigd
0Vastgoedstudent0 Pagina | 4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller 0Vastgoedstudent0. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.49. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53068 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now