Summary
Samenvatting Woningfinanciering (VEMWOF11)
- Course
- Institution
Per hoofdstuk samengevat wat je moet weten voor het tentamen
[Show more]
Seller
Follow
YaravanVelthoven
Content preview
Hoofdstuk 1 Oriëntatie woningmarkt1.1 Een woning kopen of huren?
Keuze tussen kopen of huren hangt af van:
Persoonlijke omstandigheden en voorkeuren
De kosten, die koop of huur meebrengen
Marktomstandigheden
Extra risico’s
1.2 Voor- en nadelen huren
Voordelen kopen
Huis kan aangepast worden aan eigen wensen
Hypotheeklasten zijn stabiel, tenzij de rente veranderd
Je bouwt vermogen op
Hypotheekrenteaftrek
Nadelen kopen
Minder makkelijk verhuizen
Woonlasten kunnen veranderen als de rente stijgt/daalt
Woning moet zelf onderhouden worden
Betalen van extra verzekeringen en belastingen
Huis kan in waarde dalen
1.3 Voor- en nadelen huren
Voordelen huren
Als huurder heb je wettelijke huurbescherming
Soms aanraking voor huurtoeslag
Op korte termijn opzeggen
Hoeft geen groot onderhoud aan je woning uit te voeren
Nadelen huren
Minder vrijheid woning naar eigen wens
Vrijwel ieder jaar huurverhoging
Bouwt geen vermogen op
,Hoofdstuk 2 Kosten
2.1 Kosten die komen kijken bij de aanschaf van een woning
Kosten bij het kopen van een woning
Eenmalige kosten
Structurele kosten
2.2 Eenmalige kosten
Eenmalige kosten
‘Kosten koper’ (k.k.)
Advies- en bemiddelingskosten
Taxatiekosten
Verhuis- en inrichtingskosten
‘Kosten koper’ (k.k.)
De overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) + notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsakte
Advies- en bemiddelingskosten
De hypotheekadviseur berekent kosten voor advies en bemiddeling. Deze kosten betaal je via een
adviesnota. De hypotheekadviseur vraagt hiervoor een vast bedrag, of een uurvergoeding
Taxatiekosten
Om zeker te weten dat het huis voldoende waard is als onderpand, moet je de woning laten taxeren
door een onafhankelijke partij
Verhuis- en inrichtingskosten
Verhuizen en inrichten kun je zo duur maken als je zelf wilt, maar je ontkomt er vaak niet aan om
kosten te maken
Optionele eenmalige kosten
Aankoopmakelaar
Bouwtechnische keuring
Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Rente en kosten overbruggingskrediet
Aankoopmakelaar
Het inschakelen van een aankoopmakelaar kan een voordeel zijn: hij helpt je bij het bepalen van de
waarde van het huis en de onderhandelingen
Bouwtechnische keuring
Deze keuring geeft meer duidelijkheid over de bouwtechnische staat van de woning, zodat je goed
weet wat je koopt
Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Met NHG geeft de je geldverstrekker de zekerheid dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald in
bepaalde situaties
Rente en kosten overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is ene lening om de periode te overbruggen waarin je een nieuw huis hebt
gekocht, maar het oude huis nog niet is verkocht
, 2.3 Structurele kosten
Structurele kosten
Rente
Aflossing
Verzekeringen
Belastingen en heffingen
Onderhoud
VVE bijdrage
Erfpachtcanon
Rente
De vergoeding die de geldverstrekker ontvangt voor het beschikbaar stellen van het geld
Aflossing
Het periodiek terugbetalen van een deel van de hoofdsom bij een lening of hypotheek
Verzekeringen
Met verzekeringen kunnen risico’s worden afgedekt;
Opstalverzekering: de woning is hiermee verzekerd tegen schade door brand, storm en
inbraak (verplicht voor iedereen met een koopwoning met een hypotheek)
Overlijdensrisicoverzekering: Keert geld uit als je voor een bepaalde datum overlijdt
Woonlastenverzekering: Keert geld uit bij inkomensdaling als gevolg van
arbeidsongeschiktheid of werkloosheid
Inboedelverzekering: Vergoedt schade aangericht aan de inboedel door inbraak, brand of
lekkage (inboedel = alle roerende zaken die tot de particuliere huishouding behoren)
VVE bijdrage
Bijdrage voor het recht dat je hebt om jou appartement te gebruiken en samen met de andere
appartementseigenaren eigenaar bent van het hele gebouw
Erfpachtcanon
Als je een woning koopt met erfpacht, dan heb je het recht om de grond inclusief de woning te
gebruiken. Je bent dan geen eigenaar van de grond. Voor het gebruiken van de grond betaal je een
vergoeding aan de gemeente of particuliere grondeigenaar: de erfpachtcanon
2.4 Hypotheek in relatie tot waarde huis
Maximale hypotheek
100% van de waarde van het huis (loan to value = LTV)
Energiebesparende voorzieningen = 106% van de waarde van het huis
Wie bepaalt de waarde van je huis?
1. De koopprijs van de woning zoals blijkt uit een schriftelijke door de consument en de
verkoper(s) ondertekende koopovereenkomst, een akte van levering of veilingakte
2. De meest recente WOZ-waarde
3. Door een deskundig geachte taxateur vastgestelde marktwaarde (eventueel na verbouw),
blijkend uit een recent taxatierapport
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller YaravanVelthoven. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.37. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now