Samenvatting zakenrecht:
1. De vermogensrechten
2. Overeenkomsten inzake overdracht van eigendom (mede-eigendom)
3. Overeenkomsten inzake genot en gebruik van een goed (erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, erfpacht, opstal, zakelijke zekerheden)
Deel 1: Algemene begrippen van
het vermogensrecht
1. De Vermogensrechten
Intellectuele rechten: Hoort bij het vermogen. (patent, octrooi)
Persoonlijke rechten: Overeenkomsten tussen 2 partijen.
Zakelijke rechten: boek II BW: rechten dat je op een zaak hebt (vruchtgebruik,
erfpacht en opstal, mede-eigendom, …)
Onderscheid?
Verjaringstermijn: wanneer verjaart een persoonlijke rechtsvordering? (art. 2262 –
2262bis BW)
Bij zakelijke rechten: 30 jaar
Persoonlijke rechten: 10 jaar
Territoriale bevoegdheidsregeling: welke rechtbank is bevoegd?
Zakelijke rechten: plaats waar het goed is gelegen
Persoonlijke rechten: plaats van de verweerder
Enkel zakelijke rechten moeten worden bekendgemaakt:
Roerende goederen: art. 1141 BW Geldt het bezit als titel
Onroerende goederen: art. 1 Hyp.W.
2. Kenmerken van zakelijke rechten
Bescherming tegen insolvabiliteit
Bescherming tegen faillissement en onvermogendheid:
Bv. Je brengt je iPhone naar de winkel omdat die kapot is, de winkel gaat failliet,
ben je dan je iPhone kwijt? Neen, want het is jouw eigendom.
De regel bij insolvabiliteit: al de mensen die niet betaalt zijn staan in de rij, de
regel is dan gelijke verdeling. Dus elk een stukje.
Bv. Een hypotheek is een zakelijk zekerheidsrecht: je koopt een appartement, de
bank gaat een waarborg op het huis vragen, dat als je niet meer correct kan
betalen dan gaan ze de hypotheek aanspreken. Ze gaan het goed verkopen en
met dat geld gaan ze de lening aflossen.
Garage Paudis van Sven Draaicirkel herstelt Duitse wagens. De zaken gaan slecht de
laatste maanden. Sven heeft twee kredieten lopen. Een bij de Beste Bank voor een
bedrag van 100 000 euro en een bij de Laagste Kredietgever voor een bedrag van 100
000 euro. Lieven Transit heeft een Audi A6 in herstelling bij Garage Paudis staan. Sven
gaat uiteindelijk failliet en in de boedel zit enkel de garage zelf. Op het moment van het
faillissement staat de Audi A6 van Lieven nog in de garage van Sven.
Maakt de Audi A6 deel uit van de boedel?
Neen, dit is gewoon eigendom, bescherming tegen insolvabiliteit.
De garage wordt verkocht voor een bedrag van 50 000 euro. Deze som moet verdeeld
worden tussen de Beste Bank en de Laagste Kredietgever.
Hoe?
Lening is een persoonlijk recht. Hoe verdelen? Pons pons gewijs: elk € 25.000
Stel dat de Beste Bank aan het krediet van 100 000 euro een hypotheek gekoppeld
heeft?
, Dan heeft de Beste Bank recht op de € 50.000 en Laagste Kredietgever krijgt
niets.
Volgrecht
Je hebt een appartement en hebt daarvoor een hypotheek. Je gaat verhuizen
naar een villa, en iemand wilt je appartement kopen. Maar het is nog niet
afbetaalt, daar is nog een hypotheek op. De notaris gaat ervoor zorgen dat de
koper daar komt betalen. Gaat € 100.000 aan verkoper geven en € 100.000 voor
de hypotheek te betalen.
De hypotheek volgt het onroerend goed.
Het volgrecht betekent dat de derde-verkrijger onder bezwarende titel van
rechtswege gebonden is door de zakelijke rechten die op het goed rusten.
Bakkerij De Boterkoek van Bram De Kok is gelegen in de Bloemstraat, nr. 15 te
Antwerpen. Op nr. 9 van diezelfde straat staat nu een prachtig pand te koop waar Bram
naar zou willen verhuizen. Hij stelt zijn bakkerij te koop. Hij stelt de notaris de vraag of hij
kan worden beschermd tegen een mogelijke koper die ook een bakkerij zou uitbaten in
het pand op nr. 15 (zijn huidige bakkerij).
Hoe kan de notaris hem helpen? Geef twee mogelijkheden.
Concurrentiebeding: je mag geen concurrentie voeren, opnemen in contract:
geen bakkerij openen, geen broodjeszaak openen, … Dit is een persoonlijk
recht. De koper mag geen concurrentie voeren, maar de volgende koper heeft
daar geen zaak mee. Dit plakt niet aan een onroerend goed.
Maak er een erfdienstbaarheid van: in dat onroerend goed mag nooit een
bakkerij worden opgenomen. Dit is een zakelijk recht. Dat geldt voor alle
kopers van dat pand, mag nooit een bakkerij in komen.
Specialiteitsbeginsel
Je moet de zaak kunnen aanduiden. Het moet identificeerbaar zijn.
Pieter is een goede vriend van Thomas die een schilderszaak heeft. Thomas is in
geldnood en vraagt Pieter om hem 500 euro te lenen. Hij zal het terug betalen als zijn
financiële toestand beter wordt. Twee weken later gaat Thomas failliet. Kan Pieter dan
nog zijn 500 euro terugvorderen?
Hij heeft enkel nog een persoonlijke vordering tegenover Thomas. Hij zal het
nooit meer terugkrijgen.
Zakelijke subrogatie
= zaakvervanging
Als iets teniet gaat door bv. brand of onteigening, wat in de plaats komt daar ben
je eigenaar van.
Wettelijke:
Art. 10 Hyp.W.: je huis brand af, op wat heeft de bank recht? De zaak bestaat niet
meer, het gaat verder op een andere zaak.
Art. 124 BW: gaat over afwezigen. Wat gebeurt er met die goederen? Als de
nalatenschap is opgemaakt en de afwezige daagt terug op. Ofwel krijgt hij het
terug of wel krijgt hij het geld (de zaakvervanging)
Art. 1400, 5 BW: wat zijn eigen goederen en wat zijn gemeenschappelijke
goederen. Wat is in de plaats komt blijft ook eigendom, wordt niet plots
gemeenschappelijk.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Elieeen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.82. You're not tied to anything after your purchase.
