Summary
Stappenplan/samenvatting Registergoederenrecht
- Course
- Institution
Stappenplan/samenvatting van Registergoederenrecht hierin is de literatuur en de hoorcolleges verwerkt.
[Show more]
Seller
Follow
evelineadlp
Reviews received
Content preview
Rijtjes registergoederenrechtWeek 1
Tijdbalk
1. Koop (bemiddelingsovereenkomst art. 7:425 e.v. BW)
2. Financieringsvoorbehoud
a. Eigen middelen? -> verklaring eigen middelen tekenen en notaris navragen en
vastleggen.
b. Ontbindende voorwaarde
i. Verklaring van bank overleggen en dan vervalt werking KOV.
ii. Na levering -> goederenrechtelijke werking (causale stelsel). Kan in
failliete boedel verkoper vallen + koopsom als die al is uitbetaald.
1. Bij intreden voorwaarde ontbinding inschrijven. Hierdoor kan
kadaster weer op orde maken en verkoper weer als eigenaar
registreren art. 3:17 lid 1 onder c BW
c. Recht op ontbinding
i. KOV ontbinden als geen financiering krijgen.
ii. Na levering -> koper moet gaan meewerken aan terug levering
3. Waarborgsom/bankgarantie
a. Art. 7:26 lid 4 BW -> niet verplichten om hele koopprijs vooruit te betalen.
Wel 10% van koopprijs storten (waarborgsom) of vervangende zekerheid
(bankgarantie)
4. Vormerkung (7:3 BW)
5. Storting koopprijs (7:26 lid )
a. Uit macht van koper, hoeft niet bij notaris
6. Levering = passeren (3:89)
a. Prof Verstijlen -> je kunt bezit niet loskoppelen van eigendom. De koper
houdt als houder het registergoed onder zich o.g.v. art. 3:110/111.
i. Uitzondering -> Muller qq/Hoogheemraadschap van Schiland en de
Krimpenerwaard -> sprake van inbezitneming met toestemming van
eigenaar (van rechtsverhouding afleiden) art. 3:107/108. Zie ook art.
3:120 lid 4 BW bezitter te kwade trouw. Niet loskoppelen van
eigendom!
7. Inschrijven (3:89)
a. Koper is eigenaar
8. Passeren hypotheekakte
a. Art. 3:81 BW royementsvolmacht van bank, mits nog bedrag terug krijgen.
Kadaster doorhalen, maar hypotheekrecht pas eindigen door opzegging!
9. Uitbetaling
a. Narecherche art. 7:15 BW vrij van bijzondere lasten en beperkingen
overgedragen dan mag uitbetalen.
Schriftelijkheidsvereiste en bedenktijd (7:2)
Art. 7:2 lid 1 BW
o 1. “tot bewoning bestemde onroerende zaak”
Bijv. in gebruik als bedrijfsruimte, maar gaat gebruiken als woning
1
, MvT -> maatgevend is de feitelijke situatie ten tijde van de
totstandkoming van de KOV.
Bijv. gemengd pand
Hof Arnhem-Leeuwarden 6-8-2019 -> kijken naar wat
overwegend in gebruik was ten tijde van tot stand komen KOV.
Dhr Dammingh -> onwenselijke uitkomst, want daardoor geen beroep
op bescherming art. 7:2 BW. Beslissende betekenis toekennen aan de
uit het koopcontract blijkende bestemming. Uitgangspunt moet zijn
dat er sprake is van ‘tot bewoning bestemde onroerende zaak’ tenzij
in het concrete geval aan de orde zijnde maatregelen meebrengen dat
de koop van een woning niet aan de orde is.
Recreatiewoning/tweede woning -> valt onder bereik art. 7:2
BW, tenzij als professionele koper gekocht
Studentenhuis -> wel tot bewoning bestemde onroerende
zaak, maar misschien professional zie hieronder
LET OP! Waarschijnlijk gaat rechter wel kijken naar MvT bij
beoordeling dus niet wat dhr Dammingh zegt
o 2. “natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf”
Studentenhuis/recreatiewoning -> Koper die een beleggingsobject
koopt is in beginsel consument, tenzij uit bijkomende omstandigheden
moet worden afgeleid dat hij de woning als professioneel handelende
koper heeft gekocht bijv. oogmerk had in overwegende mate
huurinkomsten genereren. Zie Hof Reactieverkoop/ koper
o 3. “schriftelijk”
= voor beide ondertekende koopakte. Dus niet slechts schriftelijk
aanbod/aanvaarding. Kan elektronisch tot stand zijn gekomen art.
6:227a lid 1 BW wel elektronische handtekening 3:15a BW.
Moet een natte handtekening of elektronische handtekening hebben
(art. 156/156a Rv). Dus niet slechts scandocument.
o Eerst ook nog discussies geweest over een verplicht notarieel koopcontract,
waarbij de notaris medeondertekend.
Art. 7:2 lid 2 BW
o Redenen:
1. Informatietekort, niet goed verdiept in huis
2. Koper beschermen tegen overhaaste aankoop beslissing
o Rb. Limburg -> geen afstand doen van bedenktijd in KOV! Zie lid 4
Kan wel als je de KOV al hebt ondertekend afstand doen
o Vanaf afschrift KOV ontvangen, wel aan schriftelijkheidsvereiste lid 1 zijn
voldaan
o LET OP! Indien binnen bedenktijd wordt geleverd dan kan daarna niet nog
worden beroepen op bedenktijd, want in de levering ligt een afstand van de
bevoegdheid besloten volgens parlementaire geschiedenis.
o HR 15-10-2021 -> verkoper ook bedenktijd bedongen en doet beroep omdat
aan andere partij verkopen, misbruik van bevoegdheid (art. 3:13) dus
schadevergoeding 10% van koopsom
2
, Art. 7:2 lid 1 BW verschillende hoedanigheden
Eerst vereisten art. 7:2 lid 1 BW langslopen!!
Verkoper + koper particulier -> schriftelijk
o Kan niet worden afgedwongen om op schrift te zetten. Zeer bijzondere
omstandigheden toch schadeplichtig HR 9-12-2021.
Verkoper + koper professioneel -> mondeling
Verkoper professioneel + koper particulier -> koper schriftelijk + verkoper mondeling
o Verkoper kan met uitzondering op beroepen zie Hof Arnhem 30-10-2012
Verkoper particulier + koper professioneel -> mondeling
o Rb. Gelderland 15-10-2014 en Rb. Amsterdam 6-2-2019
Week 2
Dubbele verkoop
Hoofdregel: OVK werken alleen tussen partijen
o B in principe alleen schadevergoeding wegens wanprestatie aan A. B naar C
eigenlijk niks, heel uitzonderlijk onrechtmatige daad en dan vordering in
natura (HR Pos/Van den Bosch)
Uitzondering -> art. 7:3 Vormerkung
o Is C eigenaar?
1. Relatieve nietigheid, alleen t.o.v. B niet. C hoeft niet mee te werken
aan levering.
2. Aansluiten bij beslag art. 505 lid 2 Rv -> beslag heeft zaaksgevolg, A
wel beschikkingsbevoegd en kan leveren, maar levering kan niet
worden ingeroepen. C moet wel meewerken aan de levering. Titel van
AB krijft kwalitatief karakter volgt onroerende zaak. Als C failliet gaat
probleem, want kan niet art. 7:3 lid 3 sub g inroepen want C is niet
verkoper.
Vormerkung (7:3)
Art. 3:17 lid 2 alleen bijzondere wetsbepaling inschrijven zoals 7:3, inschrijven in
openbare registers
o LET OP! Indien in bedenktijd inschrijven dan door notaris opgesteld
o Krijgt daardoor soort goederenrechtelijke werking, want kan inroepen tegen
derde
o Inschrijven door registerverklaring inschrijving registergoed model opvragen
art. 7:3 lid 6 jo. art. 26 jo. art. 37 kadw verklaringen opnemen door notaris zie
artikelen!
o LET OP! Bij ABC koop niet BC inschrijven art. 7:3 lid 1 jo. 3:97
o LET OP! Minister en kadaster zeggen hele KOV inschrijven, Prof denkt ook
uittreksel, bijv. niet koopsom
LET OP! wel binnen 6 maanden leveren (lid 4)
Bescherming tegen lid 3 + art. 475h lid 3 en 507b Rv
o LET OP! niet uitbreiden, moet wettelijke basis hebben
o LET OP! kan wel beperken bij professionele partijen, bijv. bij overbrugging art.
7:3 lid 1 sub a BW uitsluiten
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller evelineadlp. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.22. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
66579 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now