Class notes
Hoorcollege uitwerkingen Onroerendgoedrecht
- Course
- Institution
Hoorcollege uitwerkingen Onroerendgoedrecht
[Show more]
Seller
Follow
Notarieelrechtenstudent
Reviews received
Content preview
Hoorcollege week 6Verdeling opbrengst ex 3:270
Er zijn geen andere belanghebbenden:
- Executiekosten ex lid 1
- Voldoening vordering aan hypotheekhouder
- Restant naar geëxecuteerde ex lid 2
Er zijn meerdere belanghebbenden:
- Eenstemmigheid over verdeling opbrengst dienovereenkomstig uitkeren ex lid 5
- GEEN overeenstemming over verdeling opbrengst storting bij bewaarder en
rangregeling volgt. Eerste hypotheekhouder, die OOK HEEFT GEVEILD heeft een
bijzondere positie ex lid 3 en 4, want mag met een verklaring met zijn vordering naar de
veilende notaris, die deze marginaal toets en dan indient bij de voorzieningenrechter, die
er een goedkeurende verklaring voor moet geven en dan wordt aan de eerste
hypotheekhouder uitgekeerd wat hem volgens die verklaring toekomt en hiermee blijft
hij verder uit het rangregeling verhaal.
CASUS
Jansen heeft een eerste hypotheek op zijn huis van de Rabobank. Vervolgens is de bovenste
verdieping van het huis verhuurd aan Clara. Daarna is een tweede hypotheek gevestigd ten behoeve
van de Bamrobank. Nadien is Clara vertrokken en is de etage verhuurd aan Melissa. In beide
hypotheekakten zijn alle gebruikelijke bedingen opgenomen. In 2016 komt Jansen in verzuim en
komt het tot een executie.
VRAAG
Maak een rangregeling op voor het geval Bamrobank veilt
Er is verzuim en we mogen aannemen jegens beide banken. De hoogste in rang is de
Rabobank, maar die veilt hier niet, dus komt geen bijzondere positie toe ex 3:270 lid 3 en 4,
maar blijft WEL hoogst gerechtigde.
1. Rabobank
2. Bamrobank
3. Eigenaar Janssen
4. Huurder Melissa NIET in de rangregeling, omdat zij een voortgezette huurster is (Lees
3:264 lid 4 in verband met het huurbeding, je weet dat deze is opgenomen omdat in de
casus staat dat alle gebruikelijke bedingen zijn opgenomen)
Kan in geval de Rabobank veilt in dat geval het inroepen van het huurbeding door de bank met
succes worden overgelaten aan de veilingverkoper?
Rabobank kan inderdaad huurbeding succesvol inroepen, want ex 3:264 lid 4 gaat hier niet
op, MAAR kan niet overgelaten worden aan veilingverkoper, want er wordt een woning
geveild (3:264 lid 1 slot) en dan MOET een hypotheekhouder zelf een beroep doen op het
huurbeding, TENZIJ er sprake is van een uitzondering in 3:264 lid 1 sub a-c, maar daar is hier
geen sprake van!
Royement ex 3:274
Is het administratieve doorhalen van het hypotheekrecht in de registers
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Notarieelrechtenstudent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.23. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now