Class notes
Hoorcollege uitwerkingen Onroerendgoedrecht
- Course
- Institution
Hoorcollege uitwerkingen Onroerendgoedrecht
[Show more]
Seller
Follow
Notarieelrechtenstudent
Reviews received
Content preview
Week 2Onderwerp: Totstandkoming van de koopovereenkomst als bedoeld in art. 7:2
Literatuur: Koop en verkoop van onroerende zaken nr. 12 en 12a
Arresten: Schriftelijkheidseis
Voorbereiding hoorcollege week 2
Totstandkoming koopovereenkomst ex 7:2
Dient schriftelijk te worden aangegaan en dat is een vormvoorschrift. Niet naleven ervan
leidt tot nietigheid van de overeenkomst. Op elkaar aansluitende e-mails gelden NIET als
schriftelijk aangegaan.
Vormvoorschrift geldt slechts voor de koop van woningen en niet voor andere onroerende
zaken!
Schriftelijkheidsvereiste: Particuliere koper mag medewerking aan opmaken en
ondertekenen van de koopakte weigeren OOK AL is er eerder mondelinge
wilsovereenstemming met een particuliere koper bereikt. Volgt uit de ratio van het
vormvoorschrift; kopersbescherming. MAAR er kunnen zodanige omstandigheden gelden dat
beroep door de verkoper op het ontbreken van schriftelijke vastlegging van de bereikte
wilsovereenstemming naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar kan
zijn (zodanige omstandigheden zijn in ieder geval NIET: ontvangen hoger bod van een
derde/afzien van de koper om betreffende huis te kopen). Gevolg is dan niet dat de partij
veroordeeld kan worden om alsnog de overeenkomst tot stand te brengen, maar deze moet
dan wel schadevergoeding betalen.
Bedenktijd ex 7:2 lid 2 is ook bedoeld om de koper te beschermen. Deze regeling geldt NIET
bij een openbare veiling ten overstaan van een notaris, maar WEL bij de onderhandse
verkoop van een woonhuis aan een niet-professionele koper door een hypotheekhouder op
grond van 3:268 lid 2.
Bedenktijd betreft 3 dagen waarin er recht is de koop te ontbinden zonder opgave van
redenen. Deze vervalt indien binnen 6 maanden de koop OPNIEUW tot stand komt.
Elektronische koopovereenkomsten
156a Rv bepaalt dat onderhandse akten ook op een andere wijze dan bij geschrift kunnen
worden opgemaakt en daarmee wordt gedoeld op een elektronische akte.
Een onderhandse akte in digitale vorm dient ook hier een ondertekend geschrift te zijn
(6:227a en 3:15a). Een ingescande handtekening is hierbij voldoende.
Hoorcollege week 2
Misbruik van omstandigheden ex 3:44
Er moet sprake zijn van bijzondere omstandigheden (noodtoestand/afhankelijkheid ex arrest
Van Elmbt-Feierabend/lichtzinnigheid/abnormale geestestoestand/onervarenheid ex arrest
Van Elmbt-Feier)
Sanctie: vernietiging via de rechter ex 3:50
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Notarieelrechtenstudent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.21. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now