Summary
Samenvatting syndicscap
- Course
- Institution
samenvatting van syndicschap. PPT's, lessen en cursus.
[Show more]
Seller
Follow
Fienanoniem
Reviews received
Content preview
InhoudDEEL 1: MEDE-EIGENDOM.................................................................................................................2
DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM.................................................................................................3
INLEIDENDE BEGRIPPEN APPARTEMENTENRECHT..........................................................................................5
DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTENRECHT...................................................................6
DRIE VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT...................................................................6
KAN MEN DE TOEPASSING VAN DE WET WEIGEREN......................................................................................7
HOE ONTSTAAT APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM.......................................................................................7
BEËINDIGING VAN DE APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM................................................................................7
DEEL 3: DE STATUTEN VAN HET RIO...................................................................................................8
ALGEMEEN.........................................................................................................................................8
INHOUD BASISAKTE..............................................................................................................................9
AANTAL BASISAKTEN...........................................................................................................................10
INHOUD REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM.............................................................................................11
INHOUD REGLEMENT VAN INTERNE ORDE.................................................................................................13
DUIDING VAN BEGRIPPEN UIT WETGEVING...............................................................................................14
TEGENSTELBAARHEID VAN DE STATUTEN..................................................................................................15
TEGENSTELBAARHEID VAN RIO.............................................................................................................16
DEEL 4: DE VME...............................................................................................................................17
RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN VME......................................................................................................17
NAAM VAN DE VME..........................................................................................................................18
ZETEL VAN VME................................................................................................................................18
DOEL VAN DE VME............................................................................................................................19
INSCHRIJVEN IN KBO VAN DE VME.......................................................................................................19
AUTOMATISCH LID VAN VME...............................................................................................................19
VERMOGEN VAN VME........................................................................................................................19
AANSPRAKELIJKHEID VAN VME.............................................................................................................20
DUUR VAN DE VME...........................................................................................................................20
DEEL 5: DE ALGEMENE VERGADERING.............................................................................................21
FASE VOORAFGAAND AAN AV...............................................................................................................21
FASE VAN AV ZELF.............................................................................................................................28
1
,FASE NA AV.....................................................................................................................................40
DEEL 6: DE SYNDICUS.......................................................................................................................43
DEEL 7: HET FINANCIEEL BEHEER.....................................................................................................49
DEEL 8 EN 9: DE REKENCOMMISSARIS EN RAAD VAN MEDE-EIGENDOM.........................................49
DEEL 10: EIGENDOMSOVERDRACHT VAN EEN KAVEL......................................................................51
UITDIEPING SYNDICSCHAP..............................................................................................................58
OPLEVERING.....................................................................................................................................58
FINANCIEEL BEHEER............................................................................................................................60
Deel 1: Mede-eigendom
2
, Wet mede-eigendom = basis voor appartementenrecht
o In oud BW
o “-“
o Hervorming 2010
Veel inhoudelijke aanpassingen
Appartementenrecht van dwingend recht
o Hervorming 2019
Verdere inhoudelijke aanpassingen
o 1/9/2021 BW Boek 3
Makelaarswet
o Bemiddelaar
Wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met oog op het tot stand
komen van een overeenkomst van verkoop
o Syndicus
Beheer en behoud van gemene delen van gedwongen mede-eigendom van
gebouwen of groepen van gebouwen
Inschrijven in kolom van vastgoedmakelaar-syndici
o Rentmeester
Voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van onroerende
goederen
VME moet KBO de syndicus vermelden
Drie soorten meervoudige eigendom
meerdere personen eigenaar zijn van een zaak
3 vormen meervoudige eigendom
o Collectieve eigendom
Aannemers, ondernemers die de handen in elkaar slaan en zeer grote projecten gaan
uitwerken en daarvoor TIJDELIJK gaan samenwerken
Tijdelijke maatschap wordt geen eigenaar van goederen
o Multi-eigendom
Verschillende personen zijn eigenaar van 1 onroerend goed (villa), maar elk tijdelijk
recht hebben op een exclusief gebruik van het goed
Timesharing tijdslot
o Mede-eigendom
Vorm van meervoudige eigendom waarbij we verschillende eigenaars hebben die
samen 1 zaak in eigendom hebben
Eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
Mede-eigenaars hebben een aandeel
3 soorten mede-eigendom
Gewone mede-eigendom
o Eigendomsrecht hoort toe aan verschillende personen die toevallig
in deze situatie verzeild zijn geraakt
o Een tijdelijke situatie
Uit onverdeeldheid treden
Pacten voor max 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
Vrijwillige mede-eigendom
3
, o Men stapt bewust in een mede-eigendom
o Vb. ongehuwd koppel koopt appartement, bellegingsfonds
o Afspraken vastleggen in overeenkomst
o Einde
Contracten van bepaalde duur respecteren
Contract van onbepaalde duur redelijke
opzeggingstermijn (max 5 jaar)
Gedwongen mede-eigendom
o Door natuur of bestemming van het goed kan er geen verdeling
optreden
o Appartementenrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk
toebehoren aan 1 eigenaar
o Eeuwigdurend
o NBW onderscheid
algemene bepaling gedwongen mede-eigendom
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen
van gebouwen
Algemene bepaling gedwongen mede-eigendom
Vb. gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen gedwongen in mede-eigendom
Goed dat hoort bij verschillende private delen, dus verschillende eigenaars
hebben recht over dat goed
A. Omvang van aandelen
o Het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van
privatieve deel waar het bij hoort
o De eigenaar van grote villa (blauw) zal meer aandelen hebben dan
de eigenaar van kleine huis (oranje) bepaalt met WAARDE van
privatief deel
B. Verdeling van de lasten
o Kosten van onderhoud, herstelling
o Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel
o kan afwijken (suppletief recht) door overeenkomsten te sluiten
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
= APPARTEMENTENRECHT (algemeen: niet gelijk welk goed)
Dwingend recht
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Fienanoniem. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.52. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now