Notities van de powerpoints van tijdens lessen staan hierin + examenvragen. Dit vormt een samenvatting voor het vak waarderen. Ik ben in de eerste zit geslaagd met 15/20
Waarderen : Residentiele markt ..................................................................................................................... 3
taxatieproces - deel 1: institutionele context ...................................................................................................... 3
1. Doel van taxatieopdracht....................................................................................................................... 3
2. Beroep van de taxateur ......................................................................................................................... 8
3. Taxatieproces: opdrachtgever ............................................................................................................. 10
4. Grondslagen van de taxatieleer ........................................................................................................... 11
5. Waardebegrippen ................................................................................................................................ 16
6. Taxatiestandaarden ............................................................................................................................. 18
7. Taxatieproces ....................................................................................................................................... 20
8. Taxatie-onzekerheden ......................................................................................................................... 23
Deel 2: analyse van het object - productfactoren ............................................................................................. 24
1. Identificatie van het pand .................................................................................................................... 24
2. Analyse van het pand ........................................................................................................................... 26
3. Productfactoren ................................................................................................................................... 29
4. Juridisch-stedenbouwkundige bestemming ........................................................................................ 32
5. Intrinsieke kenmerken / gebouwenkenmerken................................................................................... 35
Deel 3: analyse van de marktfactoren .............................................................................................................. 43
1. analyse object: marktfactoren ............................................................................................................. 43
deel 4: optimale aanwending............................................................................................................................ 54
1. highest and best use ............................................................................................................................ 54
2. Highest and Best Use: toepassingen .................................................................................................... 59
deel 5: waarderingsmethodes ........................................................................................................................... 62
1. waarderingsbenaderingen ................................................................................................................... 62
2. marktdata : het vergelijkingspunt of referentieobject ........................................................................ 63
3. comparatieve kostenbenadering ......................................................................................................... 68
1. Statistische regressie-methode ........................................................................................................... 76
2. Regressie .............................................................................................................................................. 76
3. Enkelvoudige regressie ........................................................................................................................ 76
4. Correlatiecoëfficënt ............................................................................................................................. 79
5. Toepassing ........................................................................................................................................... 79
6. Toepassing: spreidingsdiagram ............................................................................................................ 80
7. Toepassing ........................................................................................................................................... 81
8. Meervoudige regressie ........................................................................................................................ 81
9. Toepassingen ....................................................................................................................................... 82
10. AVM als beslissingsboom ................................................................................................................ 82
11. AVM als neuraal netwerk ................................................................................................................ 82
12. Online taxatiemodellen ................................................................................................................... 83
13. Gevoeligheid huidige AVM’s............................................................................................................ 83
14. Vragen bij verzoening ...................................................................................................................... 84
typologie van het pand ..................................................................................................................................... 86
analyse object: productfactoren .................................................................................................................. 86
Les 21-04 ........................................................................................................................................................... 94
2
, WAARDEREN : RESIDENTIELE MARKT
TAXATIEPROCES - DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
Taxatieleer = een discipline die betrekking heeft op het waarderen van onroerende goederen
Taxateur = persoon die (deels) zijn/haar beroep maakt v/h schatten v. waarden van objecten
® Zijn/haar advisering resulteert in een schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van
de waardering in een taxatierapport
1. DOEL VAN TAXATIEOPDRACHT
- Waarom:
® basis voor latere beslissing
® second opinion
® als verplichting
Institutionele context
1. Doel van de taxatieopdracht
2. Beroep van de taxateur
3. Taxatieproces: opdrachtgever
4. Grondslagen v. taxatieleer
5. Waardebegrippen
6. Taxatiestandaarden
7. Taxatieproces
8. Taxatie-onzekerheden
3
, Taxatieopdracht nodig bij:
1. AK & VK van onroerend goed
Prijzetting = prijsvork in relatie met marktprijzen
® vaak gratis met oog op verwerven v. bemiddelingsopdracht op KT / LT
2. toekennen van krediet door de bank
- financiele instellingen doen beroep op schatters ® loondienst, zelftsandig of losse
mederwerker
® om de waarde te bepalen v. vastgoedobjecten met oog op toestaan v. lening (vb. HPL)
- schatter neemt gedwongen verkoopwaarde op in verslag = je wordt verplicht OR te verkopen
3. ruilen
- altijd verschil in waarde
vb. woning in ruil voor appartement
® waardering = nodig om verschil te bepalen ® eventueel opleg of aftrek
- projectontwikkelaars maken hiervan gebruik ® ‘recht v. opstal’
® ruil kan plaatsvinden tss 2 natuurlijke personen
OF tussen natuurlijk persoon & andere rechtspersoon
- ruilrechts shm’s (sociale huisvestigingsmaatschappijen)
gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ P-verschil
- enkel regristratierecht op hoogste waarde !
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sophiebourdeaudhui. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.61. You're not tied to anything after your purchase.
