Class notes
Notities les 10 aansprakelijkheidsrecht
- Course
- Institution
Uitgebreide notities van les 10 aansprakelijkheidsrecht. Kan ook als samenvatting van de les gebruikt worden want alles wordt hierin behandeld!
[Show more]
Seller
Follow
StudentjeVastgoed1
Reviews received
Content preview
Opfrissing vorige les:War wordt bedoeld met de verplichting van de makelaar om titelonderzoek te doen?
=> nagaan of de cliënt die wil verkopen wel effectief de eigenaar is. Je moet de notariële akte
onderzoeken. Ook kijken naar status (getrouwd?),…
Wat kan een makelaar best voorzien worden in de compromis met betrekking tot het door de koper
te betalen voorschot?
=> opschortende voorwaarde
Moet een makelaar bij een verkoop informeren naar de hypothecaire toestand van het pand of rust
deze verplichting bij de notaris?
=> zowel makelaar als notaris moeten informeren.
Verzuim bij het nakomen van advies- en waarschuwingsplichten
Uitspraak Hof van Beroep Antwerpen 4 juni 2012
Bemiddeling bij verhuur
Takenpakket van de makelaar:
Hangt af van wat de verhuurder wil. Kan zijn dat je als makelaar enkel de huurder moet
zoeken en dat de verhuurder zelf de rest regelt maar kan ook zijn da je als makelaar een veel
groter takenpakket krijgt.
Als je enkel huurder moet zoeken, dan ga je prijsadvies, onderhandelingen en de
handelingsbekwaamheid van de huurder nagaan/regelen. Heb je een ruimer takenpakket, dan
mag je ook de huurovereenkomst opstellen, plaatsbeschrijving maken en waarborg en
verzekering huurrisico’s eisen.
Prijsadvies
o Zeggen tegen verhuurder: je wil er maar 600 voor vragen maar ik denk dat 800 beter
is.
Onderhandelingen (met potentiële huurders)
o Over contractsvoorwaarden bv wanneer ze gaan intrekken
Handelingsbekwaamheid huurder nagaan
o Staat die niet onder bewind, is persoon meerderjarig,…?
Huurovereenkomst opstellen conform wettelijke bepalingen
o In vlaanderen wetgeving huur: vlaams woninghuur decreet
Plaatsbeschrijving
o Er is een verplichte plaatsbeschrijving bij intrede en bij uittrede
o Kosten: helft eigenaar, helft huurder
o Niet verplicht om door makelaar te laten doen, kan je ook zelf doen om kosten te
beperken.
Waarborg en verzekering huurrisico’s eisen
o Zien of huurwaarborg juist is ingesteld en dat deze zeker is betaald voordat je sleutel
overdraagt aan huurder
o Max 3 maanden waarborg moet huurder betalen op geblokkeerde rekening
De syndicus
Vereniging van mede-eigenaars (VME) = rechtspersoon met 2 organen.
Rechtspersoon: kan zelf optreden in geschillen en voor de rechtsbank. VME staat los van de
eigenaars van de appartementen dus kunnen los ervan optreden.
VME heeft ook apart vermogen (dat eigenaars voordien al gestort hebben) om bv werken aan het
dak uit te voeren.
Syndicus heeft hier contractuele aansprakelijkheid.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller StudentjeVastgoed1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now