Een korte samenvatting van de sheets, de in de les opgenomen aantekeningen en opdrachten.
Leertip : Leer de taxatiemethoden erg goed uit je hoofd, markeer alle artikelen m.b.t. de stof en maak alle huiswerk opdrachten.
Week 1
Taxatie : het inschatten van de waarde van een object. (huizen, kunstwerken en
verzamelobjecten).
Een waardebepaling is een inschatting van de waarde die een woning heeft op het
moment van opname, hierbij wordt vooral gekeken naar vergelijkbare objecten in de
nabije omgeving.
Prijs : de som geld die in een individuele transactie wordt betaald voor een
onroerende zaak, welke tot stand is gekomen onder de principes van onvolkomen
marktverhoudingen en concurrentie. = koopsom.
Dit is veelal emotioneel gedrag, definitief.
Marktprijs: = de evenwichtsprijs
Worth: De waardering die de eigenaar zelf toekent aan het vastgoedobject o.b.v.
door hem zelf gekozen uitgangspunten. Deze wordt beïnvloed door: Beleid, markt,
ervaring, scenario’s, economie en externe zaken. = subjectief, niet marktgebonden.
(Markt)waarde : De gewaardeerde verkoopprijs welke tot stand is gekomen in de
fictie waarbij verkoper en koper, als gelijkwaardige en rationele partijen, volledig in
de gelegenheid zijn gesteld om op basis van alle relevante gegevens en
omstandigheden, een zorgvuldige afweging te maken in een transparante markt
onder volledige substitueerbaarheid.
Taxatie kan worden gebruikt voor:
- Aan en verkoop, Aan en verhuur, Financiering (hypotheek).
Verplichte taxatie
Taxatie is verplicht bij:
OZB, Nationale hypotheekgarantie, Successie, Bijstandswet.
Waardefactoren
-locatie(ligging), markt, grootte, functionaliteit, schaarste, economische situatie,
rentestand etc.
Waardebegrippen
-marktwaarde: “Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden
overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een
bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie na behoorlijke marketing, waarbij
de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben
gehandeld.” Kenmerken : zorgvuldig, rationeel, voldoende kennis etc.
-Beleggingswaarde: (ook wel vermogenswaarde), De waarde van een object voor
een bepaalde eigenaar of toekomstig eigenaar als individuele belegging of voor
bedrijfsdoeleinden.
- Reële waarde: De geschatte prijs voor de overdracht van een object tussen
geïnformeerde en bereidwillige partijen, die de respectievelijke belangen van
, partijen weerspiegelt.
-Economische huurwaarde:
De economische huurwaarde is de huur die een huis bij verhuur zou opbrengen en
kan berekend worden met behulp van het puntensysteem.
Taxatieproces:
Stap1:Analyse van de opdracht
Stap2:Recherchefase (“snuffelen”)
Stap3 + 4:Analyseren van gegevens en trekken van conclusies
Stap5:Synthese–Opstellen van rapport
Stap6:Nazorgfase
Onafhankelijkheid: er is altijd sprake van een onafhankelijke taxateur.
-Hypotheeknemer (de bank) (N = nemer)
-Hypotheekgever (degene die het geld leent)
Doel van taxatie
•Een taxatie(rapport) wordt opgesteld om de opdrachtgever te informeren over de
waarde van de getaxeerde onroerende zaak. Aan de hand van deze gegevens
neemt de opdrachtgever een beslissing
•De waardering is dus geen doel op zich, maar een schakel in het
besluitvormingsproces van de opdrachtgever. Van belang is dus dat de taxateur het
doel van de opdrachtgever weet.
Eigendomsoverdracht onroerend goed
Het eigendomsbewijs(dit is de akte die ervoor zorgt dat de eigendom overgaat)
moet door een notaris worden opgemaakt en door de verkoper, de koper en de
notaris worden ondertekend. De inhoud van de eigendomsakte moet (minimaal) in
overeenstemming zijn met de eerder gesloten (onderhandse!) koopakte. Andere
woorden voor eigendomsbewijs: leveringsakte, transportakte, notariële akte,
vestigingsakte.
De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de
leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij de Dienst voor het
Kadaster en de openbare registers. Bij het Kadaster worden alle onroerende zaken
geregistreerd, met nauwkeurige plaatsaanduidingen.
Kadastrale omschrijving object
A = 100m2 , (10x 10 m)
HA = 100 x 100 m = 10.000m2
CA = 1x1 m = 1m2
AA betekent dan ook 200m2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller student4student. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.31. You're not tied to anything after your purchase.
