Summary
samenvatting waarderen
- Course
- Institution
samenvatting > geslaagd
[Show more]
Seller
Follow
lauramylle1
Reviews received
Content preview
[DATUM]WAARDEREN
VASTGOED 2021-2022
LAURA MYLLE
HOGENT
,Deel 1: institutionele en grondslagen van
waarderingsleer
Taxatie proces
1. Doel van de taxatieopdracht
Aankoop en verkoop
• Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
• Beperkte schattingsmethodes
• Uitgebreid schattingsverslag
• BIV Plichtenleer
Toekennen van krediet door de bank
• Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
• Gedwongen verkoopwaarde
Ruiling
• Verschil in waarde
• Projectontwikkelaars
• Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
• Enkel registratierecht op hoogste waarde!
Aangifte in nalatenschap
• Grondslag voor erfbelasting
• Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
• Verkoop 2 jaar na aangifte
• Regularisatie mogelijk
• Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
→ schatter-expert (kwaliteitsvereisen van schattingsverslagen)
• Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
Planschade bepalen
• ≠onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
• Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
• Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
, o Voorstel om 100% te vergoeden?
Doel van de taxatieopdracht (2)
• Verdeling
• Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
• Bij vennootschappen
o In-en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
• Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
Doel van de taxatieopdracht (3)
• Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
• Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
• Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
2. Beroep van de taxateur
Vastgoedmakelaar
Art. 46.
De schattingen en ramingen van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar, zowel beknopte
als uitgebreide, moeten oprecht verricht worden, onverminderd eventuele
verfijningen.
Art. 47.
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar is verplicht zijn opdrachtgever op de hoogte te
stellen van zijn voorbehoud met betrekking tot de prijs die deze laatste oordeelt of
verwacht te komen in het akder van een schatting of het verhandelen van zijn goed,
indien deze prijs, naar zijn mening, duidelijk niet in verhouding staat – daar hij te
hoog of te laag is – tot de waare van het goed of de prijs die kan bekomen worden op
de markt.
, Vastgoedmakelaar (2)
• Waardevolle marktkennis
• Concurrentie
o Prijszetting (appraisal)
o Gratis?
o Informatieplicht
▪ Tuchtprocedures BIV → contractueel verantwoordelijk“De
vastgoedmakelaar begaat een zware contractuele fout wanneer
hij een verkoopopdracht aanvaardt waarvan de vraagprijs niet
realistisch is en hij hiervan de opdrachtgevers niet informeert.”
• Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
➔ nederlands betekenen allebij de woorden ‘taxaties’
Landmeter-expert
• Terreinen afpalen, grenserkenning, ...
• Beschermde titel
• Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies,
gemeentelijke en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW’sen
sociale woonorganisaties
o < 2 jaar
o Min.-en maxwaarde, apply or explain
• Vroeger: nalatenschappen
• Grondwettelijk Hof
• Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis.
De vastgoedexpert en schatter-expert
• Kamer van Vastgoed-Experten (Kavex)
• Beroepsvereniging
• Geen titelbescherming
• Schatter-expert: decreet Vlabel
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lauramylle1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.24. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now