Summary
Samenvatting Beleggen vastgoed integraal jaar 4
- Course
- Institution
Samenvatting voor het tentamen Beleggen jaar 4
[Show more]
Seller
Follow
lottevangeel
Reviews received
Content preview
BeleggenCREM = Managen vastgoedportefeuille als strategisch bedrijfsmiddel, vanuit het perspectief van de
gebruiker
Beleggen = Managen vastgoedportefeuille als vermogensobject, vanuit perspectief belegger
à Beleggen in goud, obligaties, vastgoed, aandelen, etc.
à Continu het risico afwegen tegen het rendement à Hoog risico à Hoge rendementseis à Kans op veel
winst, maar ook kans op veel verlies
Onroerend goed = Alles wat niet verplaatsbaar is; grond en alles wat daarop gebouwd is
à Woningen, winkels, kanoteren en bedrijfsgebouwen (ook infrastructuur)
à Ook wel ‘vastgoed’ genoemd
Investeren in vastgoed = Het vastleggen van vermogen in onroerend goed waarbij het de eigenaar primair
te doen is om de diensten en producten die het vastgoed hem levert
- Beleggen à vermogensobject
- Investeren à productiefactor
Voordelen direct vastgoed:
- Stabiele inkomsten
- Rendement op lange termijn
- Beperkt risico
- Diversificatie
- Inflatiebestendig
- Mogelijkheid tot actief management
- Fiscaliteit
- Geringe correlatie met andere assets (zoals aandelen, obligaties)
- Gebruik maken van marktinefficiëntie
- Heterogeen
Nadelen direct vastgoed:
- Kennis-en management intensief
- Groot vermogensbeslag (maakt spreiding lastig)
- Intransparantie (ethiek etc.)
- Hogetransactiekosten
- Illiquide
Smoothing (afvlakken) en lagging (vertraging) = Indirect rendement op basis van taxaties en niet op basis
van feitelijke gerealiseerde prijzen. Dit komt omdat de taxaties van gister of vorige week gebruikt worden
voor de taxaties van vandaag en dit strookt uiteindelijk niet meer met de markt.
Voordelen indirect vastgoed:
- Geen lokale expertise nodig
- Kleine bedragen
- Geen overdrachtsbelasting
- Liquiditeit kan groter zijn (beursgenoteerd – free float/open-end fund)
- Schaalvoordelen
- Hoger rendement mogelijk
- Hefboomwerking (leverage, gearing)
, - Benchmarken
- Betere spreiding mogelijk
Nadelen indirect vastgoed:
- Geen invloed beleggingsbeleid
- Vreemd vermogen verhoogt het risico
- Beursgenoteerd vastgoed heeft minder diversificatievermogen
- Rendementen zijn volatieler
Risico (volatiliteit) = Standaarddeviatie (de spreiding van rendementen t.o.v. het gemiddelde rendement)
à Hoe hoger de uitkomst van de standaarddeviatie, des te meer spreiding van rendementen t.o.v. het
gemiddelde rendement (= meer risico)
Correlatie = Samenhang tussen rendementen van verschillende soorten beleggingen
Diversificatie = Combinatie van verschillende beleggingen levert gunstig rendement/risicoverhouding die
door afzonderlijke beleggingen niet kan worden bereikt.
Specifieke of uniek risico = Kan door spreiding weg gediversifieerd worden in een grote portefeuille als de
correlatie tussen de verschillende assets laag of negatief is.
Marktrisico = Is risico dat overblijft na volledige spreiding, hoe hoger het marktrisico van een aandeel is
hoe meer rendement beleggers verlangen
Liquiditeit = De liquiditeit van een aandeel geeft aan hoe vlot het aandeel wordt verhandeld. Aandelen die
weinig worden verhandeld worden illiquide genoemd. Zelfs een relatief klein order kan de koers van het
aandeel al beïnvloeden.
Beleggingsstructuren:
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lottevangeel. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.57. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64419 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now