Summary
Samenvatting Syndicus 4
- Course
- Institution
Samenvatting Syndicus 4
[Show more]
1 review
By: coxludwig • 1 year ago
All information is in it. Good elaboration of the subject matter of case law
Seller
Follow
studentAP1
Reviews received
Content preview
H1: inleidingzaterdag 21 mei 2022 12:27
1. Afdeling 1; wettelijk kader
A. Begrip mede-eigendom
• Eigendom v zaak die ondeelbaar aan verscheidene personen toekomt waardoor er
meerdere titularissen ve eigendomsrecht zijn
○ Gemeenschappelijke zaak
○ Verschillende personen: mede-eigenaars
B. Soorten mede-eigendom
• Toevallige of gewone mede-eigendom
○ Vb. erfrechtelijk onverdeeld
• Gedwongen of verplichte mede-eigendom ten titel van bijzaak
○ Appartement
Volle eigendom privé deel
Mede-eigendom en -gebruik van gemeenschappelijke delen, ruimten
en voorzieningen
• Vrijwillige of conventionele mede-eigendom
○ Vb. door gezamenlijke aankoop zaak
○ Art. 815 BW NVT
C. Mede-eigendom in appartementsgebouwen
Historiek
• 1924
○ Belangrijkste knelpunten
Gebrek rechtspersoonlijkheid VME
Aanvullend karakter
• 1994
○ Artikels hernummerd en toegevoegd
○ Algemene regeling gedwongen ME + specifieke regeling gedwongen ME
gemene delen gebouw en groepen gebouwen
○ Kende rechtspersoon toe aan VME
○ Dwingend karakter
○ Maar nog steeds ontevredenheid
Nood aan modernisatie (1) én transparantie (2)
• 2010
○ Doelen:
Diverse relaties binnen mede-eigendom transparanter maken
□ Algemene vergadering (AV)
□ Boekhoudkundige regels en invoering verplichte commissaris vd
rekeningen
verslag AV te sturen binnen 1M naar mede-eigenaars, verplicht
notulen nemen
meer rechtszekerheid
Modernisering
Einde aan bepaalde meningsverschillen in rechtspraak en rechtsleer
, Modernisering
Einde aan bepaalde meningsverschillen in rechtspraak en rechtsleer
□ Regelgeving omtrent deelverenigingen met afzonderlijke
rechtspersoonlijkheid
□ Meerderheidsvereisten voor elk type beslissing AV
• 2018
○ In voege 1/01/2019
○ Flexibeler
○ Wijzigingen
Regelgeving AV --> 2/3 meerderheid volstaan
Efficiënter ("betaler beslist")
Financieel vlak --> verplicht reservekapitaal voor gebouwen vanaf 5J,
vlotter schulden wanbetalers invorderen (krijgen voorrecht)
Duidelijkheid => administratieve vereenvoudiging
Eenvoudiger om moderne nutsvoorzieningen te leggen
Verduidelijkt bevoegdheden en verplichtingen alle partijen
Toepassingsgebied zie aangeduide in WB
• Artikel 577-3 BW
○ Volstaat dat alle kavels voor bebouwing in aanmerking komen om
appartementsrecht toe te passen
○ Constructie door vaste verbinding duurzaam aan grond bevestigd
Vakantiehuis in park, weekendverblijven, bedrijvenparken,
winkelcentra, jachthavens, terrein met parking…
○ Dualistisch systeem
Privé en gemeen deel
Twee afzonderlijke, maar onderling verbonden rechten toebedeeld
Uitzondering
• NVT indien
○ Aard van goederen dit rechtvaardigt én
○ Mits alle mede-eigenaars instemmen met die afwijking
○ Vb. buren met gemene leiding
• LET OP: rechter houdt toezicht en kwalificeert!
,H2: structuur VME
zaterdag 21 mei 2022 15:12
1. Inleiding
• Appartementsgebouw waarvan NIET alle appartementen toebehoren aan
dezelfde eigenaar
Gemeenschappelijke delen Privatieve delen
• Behoren in onverdeeldheid toe aan • Beheerd door eigenaars vd
mede-eigenaars --> EXAMEN respectievelijke appartementen
• Beheerd door VME • Vb. keuken, binnendeuren, vloer- en
• Vb. grond, fundering, gevel, dak, lift, wandbekleding, badkamer,
inkomhal, mazouttank, radiatoren, ramen, niet-dragende
gemeenschappelijke CV-installatie… muren…
Essentieel in constructie
2. Vereniging van mede-eigenaars (VME)
Technisch • Herstellingen
beheer • Renovaties
Financieel • Inboeken en betalen facturen leveranciers
beheer • Verdeling kosten over mede-eigenaars
• Invorderen vorderingen tov mede-eigenaars
Gebouw mede-eigenaars heeft eigen boekhouding!
Juridisch • Voeren, begeleiden van juridische procedures tov
beheer (achterstallige) mede-eigenaars, in gebreke gebleven
leveranciers, bouwpromotoren, buren….
• Nakijken op juiste toepassing wetten, in bijzonder wet op
mede-eigendom
3. Structuur VME:
A. Organen Examen
• Algemene vergadering (= A.V.)
○ Samengesteld uit mede-eigenaars
○ Neemt de beslissingen (= wetgevende macht) --> aanwezigen!
VME heeft 1X per jaar statutaire A.V.
--> alle mede-eigenaars uitgenodigd (niet verplicht te komen)
Moment dat VME ontstaat: basisakte bij notaris opgesteld
--> privatieve en gemene delen omschreven (statuten)
--> tweede luik privatieve deel: aandeel dat die heeft in gemene delen
uitgedrukt in duizendste (X/1000)
* belangrijk voor gemene kosten te betalen + stemgewicht op AV
• Syndicus
○ Meestal aangesteld door A.V.
○ Voert genomen beslissing uit
○ Kijkt toe op juridisch correcte besluitvorming (belangrijkste taak!)
Zo is er rechtszekerheid binnen groep
○ Neemt dringende en bewarende maatregelen
, Vb. betonrot, herstelling lek, brand uit privé deel --> brandweer
bellen
= kan zonder toestemming mede-eigenaars
○ Voert boekhouding en administratie VME
• Raad van Mede-eigendom
○ Voert controle uit op syndicus
○ Wettelijk verplicht vanaf kavels van 20
○ Aangesteld door A.V.
○ Bestaat uit mede-eigenaars
○ Is optioneel!
B. Mandaten
Examen
• Syndicus
• Leden vd raad v Mede-eigendommen
○ MOET mede-eigenaar zijn
• Commissaris (van rekeningen)
○ Voorkomen geld verduistering syndicus
○ Aangesteld door A.V.
○ Hoeft geen mede-eigenaar zijn --> liefst externe
• Voorzitter: aangesteld door A.V.
○ Zit A.V. voor (maar vaak doet syndicus dit)
○ MOET mede-eigenaar zijn
○ Syndicus moet op einde notulen nemen AV = weergaven besluiten
getekend door voorzitter
• Secretaris: aangesteld door A.V.
○ Treedt op als secretaris vd A.V. (meestal syndicus)
○ Hoeft geen mede-eigenaar te zijn
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller studentAP1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.27. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
78998 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now