Summary
samenvatting expertise- deel C
- Course
- Institution
Hoort bij deel A en B
[Show more]
Seller
Follow
laurami
Reviews received
Content preview
HOOFDSTUK 9: GEDWONGENMEDE-EIGENDOM
Oprichting van gebouwen in gedwongen mede-eigendom
Betrokken partijen bij de oprichting
Initiatief
Door bouwpromotoren voor nieuwbouw meergezinswoningen
o Doel: individuele units zo snel mogelijk met winst verkopen
Dus oprichten gebouw = commercieel aspect
Belangen bouwpromotor-verkoper >< belangen koper
of uiteindelijke gebruikers gebouw
Contractuele relaties
Bouwpromotor = bouwheer
o Als hij initiatief neemt om voor zijn rekening gebouw op te richten
o Stelt bouwteam samen
= architect
Studiebureaus
VC
1 of meer aannemers
o Sluit studie- en aannemingsovereenkomsten af met deze
bouwpartners
o Is medecontractant vd studiebureaus en aannemers
Contractuele verplichtingen tov bouwteam
Uitvoering werken bevorderen
Aannemingssom betalen
Uitgevoerde werk opnemen
Contractuele verplichtingen aannemers tov bouwpromotor-
bouwheer
o Contractuele verplichtingen
Bouwwerk uitvoeren overeenkomstig de plannen + binnen de
termijn + tegen de overeengekomen prijs die in de
aannemingsovereenkomst vastgelegd werd
Bouwpromotor = verkoper
o Ten aanzien van de kopers = uiteindelijke eigenaars van het gebouw
o Contractuele verplichtingen
Goed leveren volgens bepalingen die in verkoopovereenkomst
opgenomen zijn
, Contractuele band kopers onderling
o door omstandigheden gedwongen mede-eigendom verenigd in VME
vertegenwoordigd door RVME + syndicus
contractuele band koper + bouwpromotor
o bouwpromotor contractuele band met versch. leden van zijn
bouwteam door aannemingsovereenkomsten
o ≠ kopers geen rechtstreekse contractuele band met leden
bouwteam
Hierdoor kunnen kopers geen vordering obv contractuele
schade instellen tegen
Architect
Studiebureau
Of aannemer
MAAR onderaannemers kunnen niet als derden beschouwd
worden tov medecontractant van hun opdrachtgever
Dus kopers kunnen geen extracontractuele schade
instellen tegen leden bouwteam
Technische bijstand van een architect
Bouwpromotor wettelijk verplicht om architect aan te stellen
o Wettelijke rol architect (binnen Wet Breyne):
Ondertekenen (verkoops-)lastenboek en plannen van het
gebouw bij verkoopovereenkomst
Attesteren van de kostprijs van de reeds uitgevoerde werken
bij verlijden not. Akte
Koper appartement geen verplichting om architect aan te stellen
o Zelfs indien appartement op plan aangekocht wordt
o Maar hij mag zich bij levering appartement wel laten bijstaan door
eigen deskundige
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen
= oprichting nieuwbouw meergezinswoning door bouwpromotor
Bepalingen art 577-3 tot 577-14 BW van dwingend recht
, o Van toepassing op
Gebouw of groep van gebouwen
Waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen
verdeeld is
Volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een
aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen
bevatten
o Beperkt tot
Gebouwde goederen
Indien gebouw valt onder toepassing
appartementsrecht
o Basisakte + RME opmaken om statuut gebouw
te regelen
Vereist tussenkomst notaris
Basisakte
Bevat
o Ligging, 30 jarige oorsprong + beschrijving ORG
o Beschrijving privatieve en gem. delen van het gebouw of groep van
gebouwen
Gebouw in geheel + al zijn onderdelen beschreven
Per verdieping: privatieve delen + gem. delen
Ter verduidelijking worden bouwplannen gebouw aan
basisakte gehecht en mede overgeschreven op hyp. kantoor
o Bepaling van het aandeel dat aan ieder privatief deel verbonden is
in gem. gedeelten (quotiteiten)
aan ieder appartement wordt een onverdeeld aandeel in gem.
delen verbonden
verdeling in quotiteiten gebeurt vaak in duizendsten of
tienduizendsten
rekening houden met belang privatief tov totaal der
privatieven
o notaris ziet erop toe dat dit evenwichtig gebeurt
want is ook verdeelsleutel voor verdeling
gem. lasten en kosten tussen de versch.
mede-eigenaars
rekening houden met
netto-vloeropp.
Bestemming + ligging van de
onderscheiden privatieve delen
Op grond van het met reden
omkleed verslag van de notaris,
landmeter-expert, architect of
vastgoedmakelaar
Notaris kan zich laten bijstaand door tech.
Deskundige bij complexe verdelingen
o Omschrijving van evt. bestaande erfdienstbaarheden
, Reglement van mede-eigendom
Regelt de bestemming + gebruik + genot en beheer gebouw
Bevat
o Beschrijving rechten en plichten van iedere ME voor privatieve +
gem. delen
o Criteria + berekeningswijze verdeling lasten
o Regels betreffende de wijze van bijeenroeping, werkwijze en
bevoegdheid van de alg. vergadering
o Wijze benoeming syndicus, omvang van zijn bevoegdheid en duur
van zijn mandaat
o Jaarlijkse periode van 15 dagen waarbinnen de gewone alg.
vergadering van de VME plaatsvindt
Omschrijft dus de vaste verbintenissen van de ME
o Betreft juridische aspecten waarvoor zelden tussenkomst van
technische deskundige nodig zal zijn
RME moet vastgelegd worden (zoals basisakte) bij not . akte +
overgeschreven op hyp. Kantoor
Reglement van inwendige orde
Zijn regels van huishoudelijke aard
o Bepalen op materiële wijze het gebruik van privatieve en gem. delen
Doel: bescherming van het woongenot in boven, onder en naast gelegen
appartementen
o Hoe? Door opleggen regels aan eigenaars of bewoners
Omschrijft de dagelijkse plichten van de feitelijke bewoners van
het gebouw
Opgemaakt bij onderhandse akte + op de zetel van de VME
neergelegd
Aanstelling van de eerste syndicus
Statutair syndicus aangesteld in RME
o Aanstelling geldt bij wijze van overgangsbepaling
Vooral om eerste noodzakelijke belangen van de VME te
behartigen tijdens de laatste bouwfase in aanloop tot eerste
alg. vergadering
o Hoedanigheden niet bij wet bepaald
Maar bouwpromotor + een derde kunnen zichzelf als
conventionele syndicus aanwijzen
o Vorm van benoeming in tijd beperkt door de wet
Aanstelling statutair syndicus vervalt van rechtswege bij
eerste AV
2 opties:
o Aanstelling syndicus kan verlengd worden
o Andere syndicus wordt aangesteld
o Taken
Vertegenwoordiging ME bij voorlopige oplevering van de gem.
delen
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller laurami. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.85. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now