Summary
Samenvatting Indirecte Belasting ( Uitgebreide notities) 2022
- Course
- Institution
Dit is een uitgebreide samenvatting van het vak Indirecte belasting. Succes met het studeren ! Je kan het
[Show more]
Seller
Follow
studenthelper2023
Reviews received
Content preview
Zie 2 bladzijdesKopen en financieren
Verkoopovereenkomst = Compromis = hierin worden alle voorwaarden opgenomen waartegen de
verkoop zal plaatsvinden.
Als men het heeft over een ‘ voorlopige verkoopovereenkomst’ dat is gelijk als een
verkoopovereenkomst, het woord voorlopig stelt niks voor. Je kan niet afwijken van het contract.
Een duidelijke, betere woord daarvoor is ‘onderhandse verkoopovereenkomst’.
Deze vormt het bewijs voor de partijen dat het contract is gesloten en zal later als basis dienen voor
de notariële akte. Binnen de 4maanden na de akte en de compromis dient de registratie betaald te
worden.
De notaris moet nagaan of de verkoper de enige eigenaar is, is die bekwaam, is de verkoopprijs
voldoende om al de schulden van de verkoper te betalen.
De notaris moet nagaan of de koper bekwaam is, kan die dat betalen,…
De notaris moet nagaan of de verkochte goed duidelijk omschreven is, zijn er erfdienstbaarheden,
wanneer zal de koper de sleutels in ontvangst nemen en de woning kunnen betrekken, is de woning
verhuurd, blijft de verkoper nog in de woning wonen, moet de daarvoor betalen, rust er geen recht
op bewoning op die onroerend goed, wordt de mazouttank mee verkocht.
Is de bodemattest aanwezig, is er attest van de elektrische keuring ,…
Voorkooprecht of voorkeurrecht = bijvoorbeeld je wilt een sociale woning kopen en die maatschappij
heeft er een voorkooprecht op dan heeft die persoon er 1 maand de tijd op om te reageren op de
bericht van notaris of hij dat wilt kopen anders heeft die er geen recht op.
Is de woning zonevreemd, is die getroffen door een rooilijn.
Valt de woning onder btw, kan de koper genieten van bepaalde verminderingen van
registratiebelasting, kan de verkoper genieten van teruggave van registratiebelasting?
Als men hier allemaal weinig aandacht aan besteed kan dit conflictueel verlopen.
De notariële akte vindt zijn basis in de onderhandse verkoopovereenkomst.
Optieovereenkomst = een eenzijdige verbintenis om het huis niet te verkopen aan iemand anders
binnen een bepaalde tijd. Als u beslist om binnen die periode te kopen dan laat u dit schriftelijk
weten aan de verkoper ‘ de optie lichten’ eenmaal het gelicht is, dan is het definitief. In die optie
moet je alle modaliteiten van de verkoop opnemen in de optie.
Meestal betaald men hiervoor een som geld als schadeloosstelling als men de optie niet toelicht
anders is dit een soort voorschot op de aankoop. Binnen 4 maanden na het lichten van de optie volgt
de notariële akte.
Het inlassen van opschortende voorwaarden in de onderhandse verkoopovereenkomst= op vraag
van de kandidaat-koper, meestal komt de verkoop pas tot stand als de koper een financiëring
bekomt. Dit wordt best voldoende gedetailleerd bijvoorbeeld binnen welke termijn moet de
financiëring toegekend worden, welke bedrag, op welke wijze zal de verkoper ingelicht worden over
het al dan niet toekennen van de financiëring.
,Een afschrift van de notariële akte wordt door de notaris na de ondertekening van de akte
elektronisch overgemaakt naar het ‘hypotheekkantoor’ waar de akte wordt overgeschreven dit is van
allergrootste belang:
Zolang de akte niet is overgeschreven op het hypotheekkantoor:
• hebben derden nog geen officiële kennis van de overdracht en zouden zij nog altijd beslag kunnen
laten leggen op het verkochte goed;
• kunnen zij nog een hypotheek laten inschrijven of andere voor de koper onaangename initiatieven
nemen. De notaris zal er dus voor zorgen dat de aankoopakte zo snel mogelijk wordt
overgeschreven.
Binnen de 15 dagen na de ondertekening van de notariële akte zorgt de notaris ervoor dat de akte
elektronisch wordt bekendgemaakt bij het registratiekantoor.
Verkoop uit de hand = de notariële akte wordt slechts voorbereid nadat er een akkoord is tussen
verkoper en koper, soms pas na vervulling van een opschortende voorwaarde.
Openbare verkoop = er is geen aanloopperiode maar de notaris zal mits akkoord van de eigenaar
dadelijk toewijzen aan de meestbiedende. Op de toewijzing is de verkoop gesloten en wordt in de
verkoopzaal de akte opgemaakt en ondertekend. De kosten moeten binnen de dagen betaald
worden en voor de koopsom heeft men meestal 6weken de tijd. Daarna komen er interesten wegens
laattijdigheid. Bij de toewijzing hebt u geen bedenktijd of kan je geen opschortende voorwaarden
bedingen. U koopt of u koopt niet. Neem op voorhand contact met uw bank voor een financiëring.
Vrijwillige openbare verkoop = Wanneer een eigenaar de keuze heeft tussen een verkoop uit de
hand of openbaar te verkopen en hij kiest voor de laatste mogelijkheid, dan spreken wij van een
“vrijwillige openbare verkoop”. Dit gebeurd in 1 zitdag. Deze mag hij altijd stoppen zonder het te
verantwoorden.
Gerechtelijke openbare verkoop = Bijvoorbeeld wanneer het goed toebehoort aan minderjarigen of
aan iemand die onder voorlopig bewindvoering is geplaatst.
Gedwongen openbare verkoop = bij een verkoop op uitvoerend beslag moeten bijzondere regels
worden nagevolgd.
Commandverklaring = Dit betekent dat hij verklaart niet voor zichzelf te hebben gekocht, maar voor
een derde, die onbekend wenste te blijven bij de openbare biedingen. Deze commandbenoeming
gebeurt via een notariële akte, die moet ondertekend worden binnen zeer korte termijn na het
definitief worden van de verkoping bij een vrijwillige openbare verkoop en binnen de 24 uur bij een
gedwongen openbare verkoop om te vermijden dat tweemaal registratiebelasting moet betaald
worden.
, De regelgeving bepaalt dat sommige documenten verplicht aanwezig moeten zijn wanneer een
onroerend goed verkocht wordt. Het ontbreken van deze documenten kan zware gevolgen hebben
voor de verkoopovereenkomst. Een verkoopovereenkomst zou dan immers vernietigd kunnen
worden. Dit is het geval voor het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel en eventueel
informatie van de syndicus indien het om de overdracht van een appartement gaat.
- Bodemattest = geeft de toestand van de grond weer. Vaak is het blanco dat betekend dat
OVAM geen info over het goed heeft. Deze attest moet je vermelden in de overeenkomst.
- Stedenbouwkundige uittreksel verplicht
- Keuring elektrische installatie = bij de verkoop van een woning is men verplicht een
controleverslag met betrekking tot de elektrische installatie te bezorgen aan de koper.
Wanneer uit het keuringsverslag blijkt dat de installatie afgekeurd is, rust op de koper de
verplichting om binnen de 18 maanden na het verlijden van de akte, een nieuw
controleonderzoek te laten uitvoeren. Partijen kunnen echter ook overeenkomen dat de
verkoper alles op orde stelt.
- EPC ‘ energieprestatiecertificaat = Het energieprestatiecertificaat informeert de koper over
de energiezuinigheid van het gebouw. Daarnaast informeert het energieprestatiecertificaat
over hoe de eigenaar kosteneffectieve maatregelen kan uitvoeren om de energieprestatie
van het gebouw te verbeteren. Ze is 10 jaar geldig. Stel je doet isolatie enz dan kan je een
nieuwe epc laten opmaken.
Registratierecht = registratiebelasting = 7% voor uw eerste woning enkel in het Vlaams Gewest.
De registratiebelasting wordt berekend op de overeengekomen prijs, verhoogd met de bedongen
lasten en verminderd met de bedongen voordelen voor de koper.
Oef 2
stel verkoopprijs gebouw = 250 000 €
Totale aankoopkosten = 22 023 €
Op welke bedrag worden de registratiebelastingen berekend?
(de verkoper is bereid om de kosten te betalen.)
Het is de koper zijn 2de woning
250 000 – 22023 = 227 977 € * 10% registratierechten = 22 798€
Klein beschrijf = vroegere situatie als uw eerste woning een niet geindexeerd ki had van max 745 dan
kon je 6% registratiebelasting betalen als dat meer was is dat 10% groot beschrijf. Maar nu is2 de
huidige regeling dat het 7% is voor uw eerste woning ongeacht het ki van de eerste woning.
Voorwaarden = aankoop moet zuiver zijn geen ruil bv enkel geld, koper moet een natuurlijk persoon
zijn, verkrijging moet in volle eigendom gebeuren , hoofdzakelijk voor huisvesting,…
Ook voor kopers die het aangekochte goed ingrijpend energetisch renoveren. Indien uw enige eigen
woning een beschermd monument is dan betaal je 1% ipv 7%.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller studenthelper2023. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.94. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now