Summary
Samenvatting Vastgoed - Bouwpathologie, D. Gijsemans, 2e jaar
- Course
- Institution
Samenvatting van 50 pagina's voor het vak Bouwpathologie Renovatie En Onderhoud aan de HoGent (12/20)
[Show more]
3 reviews
By: laurentgoethals • 6 year ago
By: amberl6 • 7 year ago
By: Tomassmets • 8 year ago
Seller
Follow
Dbdiego
Reviews received
Content preview
Bouwpathologie, renovatie en onderhoudDeel 1:
1. Inleiding
België: laatste jaren meer stedenbouwkundige vergunningen voor renovatie van woningen
dan voor nieuwbouw(appartementsgebouwen buiten beschouwing gelaten).
Schaars aanbod bouwgronden => Stijgende bouwgrondprijzen => Opmars renovatiemarkt.
Overheid stimuleert renovatiemarkt met subsidies en fiscale maatregelen om zo leegstand
,verkrotting en stadsvlucht tegen te gaan.
Voordeel renovatie: woonproject stapsgewijs financieren: eerst aankoop en later renovatie.
Steden en dorpskernen worden door stadsvernieuwingsprojecten aangename en geliefde
leefomgevingen.
Mobiliteitsproblematiek: mensen die in de stad werken willen in diezelfde stad wonen.
Vastgoedprofessioneel krijgt om die reden meer te maken met renovatie-projecten!
Groeiende vraag van potentiële koper naar betrouwbaar advies: men verwacht dat de
vastgoedmakelaar de renovatiewerken realistisch kan inschatten en op de hoogte is van de
huidige technieken en noties heeft van het bijhorend kostenplaatje.
Bouwrenovatie is om 2 redenen belangrijk voor de praktijk van een vastgoedprofessioneel:
De renovatiesector groeit aan belang
Klant doet beroep op zijn advies: wenst een degelijk onderbouwd technisch en
financieel waardoordeel
Renovatie= vernieuwen, aanpassen aan nieuwe noden en wensen
Restauratie= herstellen in de oorspronkelijke toestand van bouwwerken met
cultuurhistorische, esthetische of maatschappelijke waarde of met een zeker belang voor
het milieu.
1.1 Renovatie
Typisch voorbeeld renovatie: omvormen oud fabrieksgebouw tot bewoonbare loft.
We bedoelen hier dus het uitvoeren van redelijk verregaande werken.
Onderhouds- of schoonmaakwerken vallen hier dus niet onder.
Filosofie achter de renovatie berust op een belangrijk principe:
Oorspronkelijke architectuur in ere herstellen
Ze accentueren door de combinatie met nieuwe, hedendaagse elementen
Het aanpassen van het gebouw aan moderne comforteisen
1
,1.2 Restauratie
= Gebouw trachten te herstellen in zijn originele, historische toestand.
Basisprincipes: Charter Van Venetië.
Internationaal Handvest voor behoud en restauratie van monumenten en stads- en
dorpsgezichten
Goedgekeurd op het 2de Internationale Congres van Architecten en Technici op het
gebied van de monumentenzorg van 25-31 mei 1964 te Venetië
Aanvaard door ICOMOS in 1965
Harde restauratie= Volledig of gedeeltelijk verdwenen elementen uit de geschiedenis
reconstrueren en tot in het detail 'hermaken' met nieuwe materialen.
Zachte restauratie= Bestaande, verweerde elementen te conserveren(behouden) maar ze
niet te hermaken.
Ouder gebouw kan in zijn levenstijd diverse verbouwingen hebben ondergaan.
Voorbeeld: middeleeuws gebouw in 17e eeuw verbouwd zij tot atelier en in 19e eeuw tot
winkelpand. Deze transformaties kunnen historisch waardevol zijn en het is dus niet altijd
logisch het gebouw in zijn eerste, middeleeuws toestand te restaureren.
Renovatie: Vastgoedmakelaar.
Restauratie: Kunsthistorici en gespecialiseerde architecten en studiebureaus.
1.3 Voorbereidend proces voor renovatie en restauratie
Voorbereidend proces van bouwrenovatie als restauratie omvat 4 belangrijke stappen:
bronnenstudie
fotografisch verslag
opmeting
renovatie- of restauratiestudie
2. Bronnenstudie
Dit studiegebied: onderzoek naar mogelijke bronnen uit het verleden.
Renovatie: bronnenstudie wordt gedeeltelijk of niet uitgevoerd (alhoewel ze wel nut
kan hebben)
Restauratie: bronnenstudie is essentieel
Bronnenstudie= een zo nauwkeurig mogelijk overzicht te reconstrueren van de
oorspronkelijke toestand en de geschiedenis van een site, gebouw of interieur.
De bronnen kunnen in 4 specifieke domeinen opgesplitst worden:
de materiële bronnen
2
, de archivaliae
de mondelinge bronnen
de iconografie
2.1 Materiële bronnen
Aflezen en interpreteren van gegevens die in het beschouwde gebouw of onderdeel ervan
zichtbaar of eventueel onzichtbaar aanwezig zijn: grondige ervaring en kennis van
architectuurgeschiedenis.
Gegevens onzichtbaar: voorafgaandelijk destructief onderzoek
Archeologische onderzoeken kunnen ook materiële bronnen opleveren
Handleiding om gebouw systematisch op zijn bouwevolutie te onderzoeken:
= Bedoeling om aandacht te vestigen op informatie die bij de verbouwing van een pand
tracht verloren te gaan.
Afwerkingslagen van de muren vertellen over de bouwgeschiedenis
Nodige omzichtigheid bij het onderzoek, het laag per laag 'strippen' van de afwerking
van de muren en het registeren van de vondsten
Voorgevel werd samen opgericht met het gebouw: datering kan achterhaald worden
via archiefonderzoek
Goede kijk op vormgeving, materiaalgebruik en afwerkingstechnieken is nodig om
bouwfase te dateren
2.1.1 Materiële relicten en archeologisch onderzoek
Materiële relicten= vormen de basisgegevens voor een reëel gebouwenonderzoek.
Archeologisch onderzoek: arbeidsintensief, duur en tijdrovend.
==> Komt meestal enkel voor bij historisch zeer waardevolle gebouwen.
Aan de hand van grondsporen, gebouwresten, gebouwonderdelen, soms in samenhang met
archeologische vondstcomplexen, kan de bouwkundige ontwikkeling worden vastgelegd.
Diverse elementen bemoeilijken dit onderzoek:
heel wat transformaties lieten geen sporen na
jongere bouwactiviteiten kunnen de vroegere situaties geheel of gedeeltelijk hebben
uitgewist
niet alle bouwmaterialen bewaren in elk milieu
Materiële sporen reiken zelden een absolute datering na.
In het onderzoek kunnen verschillende niveaus worden onderscheiden:
Het lezen en interpreteren van zichtbare sporen (niet-destructief onderzoek)
Bouwarcheologisch onderzoek voor verbouwing, renovatie of sloop (doorgaans
gedeeltelijk destructief onderzoek
Archeologisch bodemonderzoek (destructief onderzoek)
3
, Uitvoering archeologisch bodemonderzoek: bepaald door het Decreet houdende de
bescherming van het archeologisch patrimonium dat dateert 30 juni 1993 + bijhorende
uitvoeringsbesluiten => Alleen bevoegde professionele archeologen mogen dergelijk
onderzoek uitvoeren.
Archeologisch onderzoek: kan zorgen voor de nodige vertraging en bijkomende kosten bij
een vastgoedproject.
2.1.2 Voorgevels
Voorgevels vertellen ons heel wat over de bouwgeschiedenis. Een aantal aandachtspunten:
15de tot 17de eeuw
Vandaag de dag: uitzonderlijk te maken met gevels van voor deze periode.
Toppen van indrukwekkende gevels van de middeleeuwse Stenen werden vanaf de 15de
eeuw vaak gesloopt.
Houten gevels werden gesloopt en vervangen door stenen exemplaren, vanwege het
brandgevaar.
Bouw stenen gevel: metselt de gevel voor de gemene muren, met een aantal hechtingen
tussen het oude en nieuw werk, waardoor men het spoor van oude zijmuren makkelijk kan
terugvinden onder de vorm van een loskomende bouwnaad.
Houten gevel op stenen onderbouw => dan verving men enkel de bovenbouw.
Stenen gevels: baksteen
Constructief zwaarder belaste onderdelen en sierelementen: witte natuursteen
Uitzonderlijke gevels: volledig parement witte kalkzandsteen
Groot draagvermogen natuursteen: bouwen van skeletstructuur met veel vensters naast
elkaar.
Aanduiding over de bouwperiode:
bovenste vensterdelen in glas-in-lood
vormgeving van de smeedijzeren
o 15de eeuw: eenvoudige rechte stang
o einde 16de eeuw: sierlijk uitgewerkt staaltje van smeedkunst
o 17de eeuw: bouwjaar werd in ankers verwerkt
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Dbdiego. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.28. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
82191 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now
Recently viewed by you
