Summary
Samenvatting vastgoedecht - deel huur
- Course
- Institution
Samenvatting van 18 pagina's voor het vak Vastgoedrecht - Deel Huur aan de HoGent
[Show more]
Seller
Follow
alisebaert
Content preview
Samenvatting VGR-HUUR1. HOOFDSTUK 1: BEGRIP, SOORTEN EN BELANG
1.1. HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is een veel voorkomende overeenkomst (bijgevolg een benoemd contract) en
gaat uit van:
- Een wederkerig contract
- Waarbij de ene het genot geeft
- In ruil voor een huurprijs
- En dit alles gedurende een bepaalde/onbepaalde duur.
1.2. SOORTEN
Huur is een persoonlijk recht, dus geen zakelijk recht zoals eigendom dat is. Het mag niet worden
verward met huur van werken: waarbij de ene partij zich ertoe verbindt iets te doen tegen een
bepaalde prijs. Hier gaat het dus over de huur van goederen, meer bepaald onroerende goederen,
waarbij verschillende regimes zijn uitgewerkt:
- Gemeen huurrecht: Dit is de basis en geldt voor alle huurovereenkomsten die niet onder een
van de volgende specifieke gevallen valt.
- Woninghuur
o Woninghuurwet: tot 1/1/2019 was de federale woninghuurwet van kracht, ze is
vervangen door het woninghuurdecreet. Het heeft eerbiedigende werking: alle
bestaande blijven nog steeds federaal geregeld, alle nieuwe zijn Vlaams geregeld.
o Woninghuurdecreet: vanaf 1/1/2019 in werking getreden. Het toepassingsgebied zijn
alle woningen die uitsluitend worden gebruikt voor woning.
- Handelshuur: de verhuring van een pand bedoeld voor kleinhandel of ambacht, is nu nog
federaal, maar wordt in de toekomst regionaal.
- Pacht: verhuring van landbouwgoederen, wordt nog regionaal.
1.3. BELANG
Voor de verhuurder is het doel zo dat hij zijn pand en dus zijn geld, geld kan laten opbrengen. De
huurder krijgt dan weer het gebruik en genot van het pand.
, 2. HOOFDSTUK 2: WEZENLIJKE BESTANDDELEN, KENMERKEN EN RECHT
2.1. WEZENLIJKE BESTANDDELEN
Er zijn twee wezenlijke bestanddelen in een huurovereenkomst:
- Gebruik en genot verschaffen aan de huurder
- De huurprijs als tegenprestatie.
Het gebruik en genot verschaffen is dus een verbintenis om iets te doen. Het gaat feitelijk meestal
om het afgeven van de sleutel: als dit niet gebeurt kan de ontbinding of de gedwongen uitvoering
worden gevraagd: gedwongen uitvoering kan zich uiten in een dwangsom.
2.2. KENMERKEN
- Consensueel
- Wederkerig
- Onder bezwarende titel
- Voortdurend
- Tijdelijk
- Niet persoonsgebonden (geen dwingende bepaling)
2.3. GELDIGHEIDSVEREISTEN
De essentiële voorwaarden zijn dezelfde als op elke overeenkomst van kracht zijn:
- Toestemming: een handtekening die voldoet aan de voorwaarden
- Bekwaamheid: handelingsbekwaamheid
- Bepaald voorwerp
- Geoorloofde oorzaak
, 3. HOOFDSTUK 3: HUUR EN ANDERE OVEREENKOMSTEN
3.1. SOCIALE WONINGHUUR
De sociale woninghuur is een regime dat is onderworpen aan eigen regels en is geregeld in de
Vlaamse Wooncode en het Kaderbesluit Sociale Huur.
3.2. PACHT
De pachtovereenkomst is een huurregime waarbij de verpachter het tijdelijk genot geeft over ORG
bedoeld voor landbouwdoeleinden aan een pachter. Om onder deze wetgeving te vallen moet je
voldoen aan 5 voorwaarden:
- Huurovereenkomst of een bepaald vruchtgebruik
- ORG of een deel ervan
- Gebruik voor landbouwexploitatie
- Bestemming werd stilzwijgend of uitdrukkelijk aangegaan in de overeenkomst
De pachtwet is dwingend van aard en gaat vooral om het beschermen van de pachter. Als er geen
geschrift is kan de pachter toch met alle middelen van recht bewijzen dat er een contract is. De
pachttermijn is vrij overeen te komen, maar moet minstens 9 jaar zijn. De pachtprijs heeft een
maximum. De pachter heeft een wettelijk voorkooprecht voor zichzelf en zijn naasten.
De pachtwet is geregionaliseerd, maar er is nog geen Vlaams Pachtdecreet ontworpen.
3.3. HANDELSHUUR
Om onder de handelshuurwet te vallen moet opnieuw voldaan worden aan enkele voorwaarden:
- Huurovereenkomst mag niet kosteloos zijn
- ORG of een gedeelte ervan
- Voor het uitoefenen van kleinhandel of ambacht waarbij rechtstreeks contact is met het
publiek.
- Het goed is er voor bestemd en werd stilzwijgend of uitdrukkelijk aanvaard
De handelshuurwet is hoofdzakelijk van dwingend recht. Het is ook onmogelijk een handelshuur te
sluiten met een duur korter dan 9 jaar. Tenzij het pop-updecreet in Vlaanderen.
3.4. HUUR VAN WERK EN GOEDEREN
Bij huur van werk gaat het om het verrichten van werken voor een andere persoon, hierbij is het niet
verplicht op voorhand een prijs te bepalen.
Bij huur van goederen gaat het om het genot en gebruik over een goed te verschaffen aan een
andere persoon. Het is hierbij wel vereist op voorhand een prijs te bepalen.
3.5. HUUR EN KOOP
De verhuurder geeft enkel het gebruik en genot, waar de verkoper het zakelijk recht van eigendom
verschaft.
3.6. HUUR EN VRUCHTGEBRUIK
Huur is een persoonlijk recht, waar vruchtgebruik een zakelijk recht is. Bijgevolg moet de verhuurder
zorgen voor de goede staat en de vruchtgebruiker het aanvaarden zoals hij het krijgt. Ook eindigt het
vruchtgebruik door het overlijden, bij huur is dit niet per se zo.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alisebaert. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.16. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
83507 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now