GA IN DE HELE TOETS UIT VAN WETGEVING 2021, OOK ALS ER EEN ANDER
JAARTAL WORDT GENOEMD.
ONDERDEEL 1: MC (30 punten)
Vraag 1
Tycho en Laurentien zijn dolblij met de aankoop van hun eerste woning. Ze hebben op
vrijdag 23 april 2021, de koopovereenkomst getekend voor deze woning. De verkopers
hadden de koopovereenkomst de dag ervoor al getekend. In de koopovereenkomst is een
bedenktijd overeengekomen van twee dagen.
Wat is de laatste volledige dag van de bedenktijd?
A. Maandag 26 april.
B. Dinsdag 27 april (Koningsdag).
C. Woensdag 28 april.
D. Zondag 25 april.
Vraag 2
Kees (28 jaar) woont sinds 2 jaar in een huurwoning in Breda. Hij wil graag een nieuwe auto
kopen omdat zijn oude auto het begeven heeft en hij een auto nodig heeft om naar zijn werk
te komen. Kees vraagt hiervoor een financiering aan bij de bank. Gezien de financiële
situatie van Kees wil de bank graag een extra zekerheidsrecht.
Welk zekerheidsrecht zal de bank aan Kees vragen?
A. Bezitloos pandrecht
B. Stil pandrecht
C. Vuistpandrecht
D. Hypotheekrecht
Vraag 3
Na een verliefde periode van 2 jaar trekt Tom in bij Melissa en stellen ze bij de notaris een
samenlevingscontract op. Melissa heeft al een aantal jaar een eigen woning. Melissa heeft
een afspraak gemaakt bij de bank om haar eigenwoningschuld met hypothecaire zekerheid
te verhogen. Omdat ze ervan overtuigd is dat zij en Tom voorlopig nog in deze woning
blijven wonen, wil Melissa graag een nieuwe badkamer. Melissa is helemaal blij dat de bank
akkoord gaat en heeft de hypotheekovereenkomst dan ook meteen bij de bank getekend.
Kan Tom deze overeenkomst nog vernietigen?
A. Ja, Tom is handelingsbevoegd om de overeenkomst te vernietigen.
B. Nee, Melissa mag deze extra hypotheek gewoon afsluiten.
C. Ja, voor het opnemen van een extra hypotheek geldt het toestemmingsvereiste.
D. Nee, voor een extra hypotheek geldt nooit het toestemmingsvereiste.
gehuwden en gp
Vraag 4
Jules en Suzanne hebben 7 jaar geleden een hypothecaire lening afgesloten van €290.000
(aflossingsvrij) en de rente toen voor 10 jaar vastgezet tegen 3,2%. De rente is nu veel lager
en daar willen Jules en Suzanne ook graag van profiteren. Ze willen de rente op dit moment
opnieuw voor 10 jaar vast zetten tegen het huidige tarief van 1,5%. De boete die Jules en
, Suzanne moeten betalen bedraagt €20.000. Dat kunnen Jules en Suzanne niet betalen. De
bank biedt ze daarom aan gebruik te maken van boete rentemiddeling.
Wat wordt dan de nieuwe rente voor Jules en Suzanne?
((boeterente / nieuwe rentevaste periode) / hypotheeksom) x 100%
((20. jaar ) / 290.000 x 100% = 0,68965%
1,5% + 0,68965%=2,1896%
A. 1,5%
B. 2,01%
C. 2,19%
D. 2,35%
Vraag 5
Freek woont met zijn vrouw en vier kinderen in Houthem (Zuid-Limburg). Ze hebben daar
sinds 2015 een woning met een WOZ-waarde van €410.000 en een eigenwoningschuld van
€250.000 met een rente van 2%. Per 1 september dit jaar verhuist Freek met het gehele
gezin naar München (Duitsland), omdat hij daar de komende 1,5 jaar moet werken. Via zijn
werk wordt er woonruimte geregeld in München. Hier hoeft Freek niets voor te betalen. Dit
jaar wordt de woning in Houthem niet verhuurd. Pas vanaf 2022 wil Freek de woning in
Houthem gaan verhuren.
Hoe moeten Freek en zijn vrouw de woning in Houthem dit jaar aangeven in de
inkomstenbelasting?
EWF: 410.000 x 0,5% x 8/12= 1366
410.000 x 0,8% x 4/12=1093
=2459 totaal
rente: 5000 -/-
A. Het gehele jaar in box 1 met een EWF van €2.459 en renteaftrek van €5.000.
B. Het gehele jaar in box 1 met een EWF van €2.050 en renteaftrek van €3.334.
C. Tot 1 september in box 1 met een EWF van €1.367 en rentaftrek van €3.334 en daarna in
box 3.
D. Tot 1 september in box 1 met een EWF van €3.280 en rentaftrek van €5.000 en daarna in
box 3.
uitzending regel, eigen woning die niet verhuurd wordt en voorafgaand jaar gewoond.
Vraag 6
Teun (46) heeft in 2010 zijn woning gekocht en een eigenwoningschuld van €180.000
afgesloten. Hij heeft toen gekozen voor een financiering van €100.000 aflossingsvrij en
€80.000 lineair. In 2021 bedraagt zijn lineaire financiering nog €50.000. In 2021 koopt Teun
een nieuwe woning voor €450.000. Voor deze nieuwe woning gaat Teun een
eigenwoningschuld aan van €300.000. Teun wil maximaal aflossingsvrij financieren en de
rente van de volledige financiering in aftrek kunnen brengen van zijn inkomen.
Welke financiering is het meest passend bij Teun zijn wensen?
JAARTAL WORDT GENOEMD.
ONDERDEEL 1: MC (30 punten)
Vraag 1
Tycho en Laurentien zijn dolblij met de aankoop van hun eerste woning. Ze hebben op
vrijdag 23 april 2021, de koopovereenkomst getekend voor deze woning. De verkopers
hadden de koopovereenkomst de dag ervoor al getekend. In de koopovereenkomst is een
bedenktijd overeengekomen van twee dagen.
Wat is de laatste volledige dag van de bedenktijd?
A. Maandag 26 april.
B. Dinsdag 27 april (Koningsdag).
C. Woensdag 28 april.
D. Zondag 25 april.
Vraag 2
Kees (28 jaar) woont sinds 2 jaar in een huurwoning in Breda. Hij wil graag een nieuwe auto
kopen omdat zijn oude auto het begeven heeft en hij een auto nodig heeft om naar zijn werk
te komen. Kees vraagt hiervoor een financiering aan bij de bank. Gezien de financiële
situatie van Kees wil de bank graag een extra zekerheidsrecht.
Welk zekerheidsrecht zal de bank aan Kees vragen?
A. Bezitloos pandrecht
B. Stil pandrecht
C. Vuistpandrecht
D. Hypotheekrecht
Vraag 3
Na een verliefde periode van 2 jaar trekt Tom in bij Melissa en stellen ze bij de notaris een
samenlevingscontract op. Melissa heeft al een aantal jaar een eigen woning. Melissa heeft
een afspraak gemaakt bij de bank om haar eigenwoningschuld met hypothecaire zekerheid
te verhogen. Omdat ze ervan overtuigd is dat zij en Tom voorlopig nog in deze woning
blijven wonen, wil Melissa graag een nieuwe badkamer. Melissa is helemaal blij dat de bank
akkoord gaat en heeft de hypotheekovereenkomst dan ook meteen bij de bank getekend.
Kan Tom deze overeenkomst nog vernietigen?
A. Ja, Tom is handelingsbevoegd om de overeenkomst te vernietigen.
B. Nee, Melissa mag deze extra hypotheek gewoon afsluiten.
C. Ja, voor het opnemen van een extra hypotheek geldt het toestemmingsvereiste.
D. Nee, voor een extra hypotheek geldt nooit het toestemmingsvereiste.
gehuwden en gp
Vraag 4
Jules en Suzanne hebben 7 jaar geleden een hypothecaire lening afgesloten van €290.000
(aflossingsvrij) en de rente toen voor 10 jaar vastgezet tegen 3,2%. De rente is nu veel lager
en daar willen Jules en Suzanne ook graag van profiteren. Ze willen de rente op dit moment
opnieuw voor 10 jaar vast zetten tegen het huidige tarief van 1,5%. De boete die Jules en
, Suzanne moeten betalen bedraagt €20.000. Dat kunnen Jules en Suzanne niet betalen. De
bank biedt ze daarom aan gebruik te maken van boete rentemiddeling.
Wat wordt dan de nieuwe rente voor Jules en Suzanne?
((boeterente / nieuwe rentevaste periode) / hypotheeksom) x 100%
((20. jaar ) / 290.000 x 100% = 0,68965%
1,5% + 0,68965%=2,1896%
A. 1,5%
B. 2,01%
C. 2,19%
D. 2,35%
Vraag 5
Freek woont met zijn vrouw en vier kinderen in Houthem (Zuid-Limburg). Ze hebben daar
sinds 2015 een woning met een WOZ-waarde van €410.000 en een eigenwoningschuld van
€250.000 met een rente van 2%. Per 1 september dit jaar verhuist Freek met het gehele
gezin naar München (Duitsland), omdat hij daar de komende 1,5 jaar moet werken. Via zijn
werk wordt er woonruimte geregeld in München. Hier hoeft Freek niets voor te betalen. Dit
jaar wordt de woning in Houthem niet verhuurd. Pas vanaf 2022 wil Freek de woning in
Houthem gaan verhuren.
Hoe moeten Freek en zijn vrouw de woning in Houthem dit jaar aangeven in de
inkomstenbelasting?
EWF: 410.000 x 0,5% x 8/12= 1366
410.000 x 0,8% x 4/12=1093
=2459 totaal
rente: 5000 -/-
A. Het gehele jaar in box 1 met een EWF van €2.459 en renteaftrek van €5.000.
B. Het gehele jaar in box 1 met een EWF van €2.050 en renteaftrek van €3.334.
C. Tot 1 september in box 1 met een EWF van €1.367 en rentaftrek van €3.334 en daarna in
box 3.
D. Tot 1 september in box 1 met een EWF van €3.280 en rentaftrek van €5.000 en daarna in
box 3.
uitzending regel, eigen woning die niet verhuurd wordt en voorafgaand jaar gewoond.
Vraag 6
Teun (46) heeft in 2010 zijn woning gekocht en een eigenwoningschuld van €180.000
afgesloten. Hij heeft toen gekozen voor een financiering van €100.000 aflossingsvrij en
€80.000 lineair. In 2021 bedraagt zijn lineaire financiering nog €50.000. In 2021 koopt Teun
een nieuwe woning voor €450.000. Voor deze nieuwe woning gaat Teun een
eigenwoningschuld aan van €300.000. Teun wil maximaal aflossingsvrij financieren en de
rente van de volledige financiering in aftrek kunnen brengen van zijn inkomen.
Welke financiering is het meest passend bij Teun zijn wensen?
