Samenvatting Aankoop eigen woning Minor Financiële Planning
61 views 8 purchases
Course
Aankoop Eigen Woning
Institution
Fontys Hogeschool (Fontys)
Top samenvatting voor de ijverige leerling. Zelf heb ik een 8,5 gemiddeld behaald mede dankzij dit soort samenvattingen. Het document bevat meer dan voldoende pagina's om je uitstekend voor te bereiden op het tentamen met hier en daar extra uitleg.
Instructie 1 De koop: Wanneer is er sprake van een koop? De koopovereenkomst van
een woning.
Leerdoelen:
● Je kunt de verschillende rechts vereisten benoemen en toelichten die nodig zijn om
tot een overeenkomst te komen.
● Je begrijpt het tot stand komen én de inhoud van een koopovereenkomst van
onroerend goed en kunt een koopovereenkomst opstellen
Het koopproces van een woning
3 dagen bedenktijd om van de koop af te zien. Vangt aan de dag nadat de koper een
getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. minimaal 2 van de 3 dagen mogen geen
zaterdag, zondag of feestdag zijn, net als dat het niet op een van deze dagen mag eindigen.
Overeenkomst
handelingsbekwaamheid →18+ en niet onder curatele
handelingsbevoegdheid →betrekking op rechtshandeling (bijv. verkoop van iets niet van jou)
aanbod en aanvaarding →aanbieden en accepteren
(voorwaardelijke) wilsovereenstemming →komt de wil en verklaring overeen
ontbindende voorwaarden → koop wel tot stand maar kan vernietigd worden
opschortende voorwaarden →ovk komt pas tot stand als aan voorwaarden is voldaan (koop
nog niet tot stand)
Geen ovk als:
1. in strijd met wet is (bijv deel zwart betalen)
2. wilsgebrek
a. Bij dwaling is de overeenkomst aangegaan als gevolg van een onjuiste
voorstelling van zaken. Anders dan bij bedrog hoeft het bij dwaling niet te
gaan om een opzettelijke misleiding. Voor een beroep op dwaling is een
enkele onjuiste voorstelling van zaken onvoldoende.
b. Van bedrog is sprake bij het opzettelijk geven van onjuiste informatie. Er kan
ook sprake zijn van bedrog als iemand opzettelijk informatie achterwege laat.
c. Bedreiging Onder bedreiging wordt verstaan het uitoefenen van psychische
dwang, waardoor de wil wordt beïnvloed. De wet eist dat bedreigd wordt met
nadeel in persoon of goed, zoals het verlies van leven, gezondheid, eer of
goede naam, of verlies in vermogen.
d. Misbruik van omstandigheden. Er is sprake van misbruik van
omstandigheden als men, door gebruik te maken van de bijzondere
, omstandigheden, iemand tot een overeenkomst overhaalt die hij onder
normale omstandigheden niet zou hebben gesloten. Voorbeelden van
bijzondere omstandigheden zijn een noodtoestand, afhankelijkheid, een
tijdelijk abnormale geestestoestand of onervarenheid.
3. handelingsonbekwaam of handelingsonbevoegd
Overeenkomst niet aan vereisten dan
Nietig →ovk niet bestaan.
Komt voor bij handelingsonbevoegd of in strijd met openbare orde of goede zeden.
Vernietigbaar → ovk rechtsgeldig maar vernietigbaar.
komt voor bij handelingsonbekwaam, wilsgebrek en toestemmingsvereiste
Toestemmingsvereiste
specifieke koopovereenkomst registergoederen
Niet nakomen toerekenbaar: In koopovereenkomst wordt bankgarantie geregeld bij
hypotheekverstrekker zodat boete in ieder geval kan worden betaald. Ook mag dit met eigen
middelen door dit over te maken aan een notaris.
Overmacht: ovk wordt ontbonden of er wordt onderling anders afgesproken.
eigendomsakte/transportakte bij notaris waardoor er nieuwe eigenaar wordt ingeschreven in
het kadaster. De feitelijke levering vindt nagenoeg altijd plaats met de juridische levering.
registratie van koopovereenkomst
,koopovereenkomst hoeft niet te worden getekend bij notaris en is dus geen akte. Dit kan wel
omdat het meer bescherming biedt.
Bescherming tegen:
hogere bieder
faillissement verkoper
Geldigheidstermijn van koopakte is 6 maanden
ontbindende voorwaarden
financieringsbeding → inspanning vereiste door bij 2 geldverstrekkers aanvraag in te dienen
+ aantonen dat je financiering niet rond hebt gekregen
overlijden voor juridische levering
aanvraag NHG
staat van de woning verborgen gebreken
Wanneer ze zijn medegedeeld door verkoper niet.
Wanneer verkoper niets heeft gemeld dan kijken of gebreken er waren bij aangaan ovk al
dan niet. Koper heeft dus een onderzoeksplicht
Uit boek vermogensrecht hd2:
2.1 Vermogensrecht algemene begripsbepalingen
Vermogen is een optelsom van alle rechten en alle verplichtingen die iemand op een
bepaald moment heeft en die in geld waardeerbaar zijn.
Verbintenissen kunnen ontstaan uit:
− overeenkomsten
− de wet.
Verbintenissen die ontstaan uit overeenkomsten, zijn relatieve vermogensrechten. De ene
partij heeft recht op de prestatie van de andere partij. Relatieve rechten worden ook wel
persoonlijke rechten of vorderingsrechten genoemd.
Beperkte rechten zijn rechten die zijn afgeleid uit meeromvattende rechten. Denk hierbij
aan het eigendomsrecht. Onder de beperkte rechten vallen het pand- en hypotheekrecht,
het vruchtgebruik en bijvoorbeeld de erfdienstbaarheden
2.2 Rechtshandelingen
Bij de eenzijdige rechtshandeling treedt het rechtsgevolg in door de wilsuiting van één
persoon. De eenzijdige rechtshandeling kan gericht of ongericht zijn tot een geadresseerde.
Het maken van een testament is een ongerichte rechtshandeling waar geen geadresseerde
aan te pas komt.
handelingsbekwaamheid 2.2.1
Bij de meerzijdige rechtshandeling komt het rechtsgevolg tot stand door twee of meerdere
personen. Hierdoor ontstaan rechten en plichten voor meerdere personen.
, Een minderjarige moet worden vertegenwoordigd door degene die het wettelijk gezag over
hem heeft, als hij partij is bij de koop/verkoop van onroerende zaken. Is er sprake van een
voogd, dan moet die de minderjarige vertegenwoordigen bij de rechtshandeling. Wanneer de
minderjarige wordt vertegenwoordigd door slechts een van de ouders of door een voogd, is
bij een verkoop van een onroerende zaak een machtiging van de kantonrechter nodig. Het is
van belang hiervoor ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst.
Een minderjarige van ten minste 16 jaar oud kan door handlichting gedeeltelijk
handelingsbekwaam worden, bijvoorbeeld als de minderjarige een bedrijf runt. Handlichting
wordt door de kantonrechter verleend. Hierdoor kan de minderjarige bepaalde
rechtshandelingen uitoefenen met gelijke bevoegdheden als een meerderjarige.
Meerderjarigheid ontstaat bij achttienjarige leeftijd. Overeenkomsten, aangegaan door
minderjarigen, zijn vernietigbaar als het rechtshandelingen betreffen die in het normale
rechtsverkeer ongebruikelijk zijn voor iemand van die leeftijd. Het kopen van een zak snoep
van € 2 door een kind van 14 jaar is daarom geen vernietigbare rechtshandeling.
Een meerderjarige kan door de rechtbank onder curatele worden gesteld. Dat gebeurt als er
sprake is van: - geestelijke stoornis; - verkwisting; - drankmisbruik. Zaken die eigendom zijn
van een ondercuratele gestelde kunnen alleen worden verkocht door de curator. Die heeft
daar een machtiging van de kantonrechter voor nodig.
2.2.4 Onrechtmatige daad, niet geldige rechtshandeling
Een rechtshandeling is rechtsgeldig als aan drie vereisten wordt voldaan:
1. Vereisten aan de partijen: zij moeten handelingsbekwaam en handelingsbevoegd zijn. 2.
Vereisten aan de totstandkoming van de overeenkomst: beide partijen moeten het
rechtsgevolg ook hebben gewild en beoogd.
3. Vereisten aan het contract: de inhoud of de strekking van de overeenkomst mag niet in
strijd zijn met de goede zeden, de openbare orde of een dwingende wetsbepaling.
Volgens de wet moet aan vijf vereisten voldaan zijn, wil iemand aansprakelijk zijn voor
een onrechtmatige daad:
1. Er moet sprake zijn van een onrechtmatigheid.
2. De daad moet aan de dader worden toegerekend.
3. Er moet schade zijn ontstaan.
4. Er moet sprake zijn van causaal verband. →betekent dat er een rechtstreeks verband
moet zijn tussen de daad en het gevolg. Daarbij is van belang of de schade ook was
opgetreden als de onrechtmatige daad achterwege was gebleven. Als ook dan de schade
was opgetreden, is er geen sprake van causaal verband.
5. Er moet voldaan zijn aan het relativiteits criterium.
Personen kunnen, vanwege hun hoedanigheid, ook aansprakelijk gesteld worden voor de
daden van een ander, als zij de verantwoordelijkheid dragen voor de handelingen van die
persoon. We spreken hierbij ook wel van risicoaansprakelijkheid. Voorbeelden daarvan
zijn:
1. werkgever: voor handelingen van de werknemer;
2. ouders: voor de daden van de (minderjarige) kinderen;
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lawstudent67. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.75. You're not tied to anything after your purchase.
