In dit document vindt je een samenvatting van het vak Bouwmanagement 2
Voor deze samenvatting is gebruik gemaakt van aantekeningen in het college en de presentaties die bij het college zijn gebruikt.
Hierin vindt je informatie over: Investeringskosten, Exploitatiekosten, Planningen, Bouwfases, ...
Bouwmanage
ment 2
Samenvatti ng gemaakt door:
Max Ruiters
Hog eschool Windeshe im Zwolle , 1172547
College 1:
Investeringskosten.
1.1.2. Bouwkosten.
Onder de bouwkosten heb je ook een aantal
1.1. Soorten Investeringskosten.
aandachtsgebieden.
Bij een investering heb je te maken met
De aanneemsom.
verschillende kosten posten. Zo heb je te
o Bouwkundige werken.
maken met: Grondkosten, Bouwkosten en
o Verschillende installaties.
Bijkomende kosten.
o De vaste inrichtingen.
o Het terrein.
o De indirecte bouwkosten.
1.1.1. Grondkosten. (bouwplaats).
Onder grondkosten vallen de volgende Het bouwen op grote schaal kan een voordeel
onderdelen: oplopen van 3%.
Verwervingskosten
o Aankoopsom van de grond.
o De kosten voor de notaris. 1.1.3. Bijkomende Kosten.
o De kosten voor
Bij de bijkomende kosten moet je denken aan
tussenpersonen.
het volgende:
o Belastingen
o Kadastrale kosten. De losse inrichting en de
o En vergoedingen. bedrijfsinstallaties.
Bijkomende kosten.
Kosten voor infrastructurele Voorbereidings- en
voorzieningen zoals leidingen. begeleidingskosten.
Kosten voor het bouwrijp maken. o Projectmanagement.
Eventuele sloopkosten. o Architect.
Saneringskosten. o Constructeur.
o Het schoonmaken van de o Adviseurs.
grond als deze verontreinigd o Toezichthouders.
is. o Grondonderzoek.
o Ruimtelijke onderbouwing.
Verzekeringen.
Aanloopkosten.
Financieringskosten.
Risico verrekeningen.
, Onvoorziene uitgaven Elektra.
Brandstof.
Stads- of bodemverwarming en of
1.2. NEN Normen. koeling.
Water.
Volgens de NEN 2580 zijn er drie soorten Overige energiebronnen.
oppervlaktes voor een gebouw om de kosten
te kunnen bepalen. Je hebt onderhoudskosten:
BVO = Bruto Vloer Oppervlakte, en deze wordt Schilderwerk.
gebruikt om de kosten van de bouw te Schoonmaakkosten.
bepalen. Reparaties.
G(B)O = Gebruiksvloeroppervlakte, en dit
wordt gebruikt om te opbrengsten van de Administratieve beheerskosten spelen ook
woningbouw te kunnen bepalen. een rol.
VVO = Verkoopbaar Vloeroppervlak, dit wordt Administratie en boekhouding.
gebruikt om de opbrengsten van de Dienstverlening huurders.
utiliteitsbouw te bepalen. Uitvoering mutaties.
Uitvoering verhuur en exploitatie.
NEN 2699 Investeringskosten.
Deze norm verteld over de investeringskosten En dan heb je ook specifieke bedrijfskosten:
voor gebouwen. De redenen voor deze norm
is om te kijken naar de haalbaarheid van een Schoonmaak zelf.
project, de financiële sturing die nodig is bij de Beveiliging.
realisatie van een gebouw en om de financiële Etc.
verantwoording af te leggen.
1.3. Netto-Brutoverhouding.
NEN 2699 Exploitatiekosten.
De verhouding van GO/BVO of VVO/BVO is
Deze norm verteld over de kosten voor het
een factor die bepaald hoe efficiënt een
gebruik, onderhoud en beheer van gebouwen.
gebouw is ingedeeld in bruikbare ruimtes.
Zo heb je vaste kosten:
Deze zijn van invloed op de verhouding
Rente over het geleend of opbrengsten en kosten.
geïnvesteerd kapitaal.
Zo hebben verschillende gebouwen
Afschrijving.
verschillende indicaties. (factoren)
Erfpacht. (huur aan de gemeente
omdat je het gebouw niet bezit) Woningen ca 0,75
Belastingen. Appartementen ca 0,85
Heffingen. Winkels ca 0,89
Verzekeringen. Kantoren ca 0,85
Huur.
Eventuele huurderving.
De kosten per vierkante meter kan je bepalen
door de totale bouwkosten te delen door je
Ook heb je energiekosten:
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller MaxRuiters2002. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.75. You're not tied to anything after your purchase.
