Summary
Samenvatting Uitleg overdracht en onderhuur in de handelshuurwet
- Course
- Institution
- Book
Uitleg overdracht en onderhuur in de handelshuurwet (artikel 10 en 11 handelshuurwet)
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Follow
Studen35
Reviews received
Content preview
De principiële geoorloofdheid-Gemeen recht (artikel 1717 BW): onderhuur en overdracht van (handels)huur steeds toegelaten is,
tenzij andersluidend beding in handelshuurovereenkomst
-Art. 10 Handelshuurwet: ondanks de clausule in handelshuurovereenkomst die onderhuur of
huuroverdracht verbiedt is onderhuur of huuroverdracht tóch mogelijk is => samen met overdracht of
verhuring handelszaak + indien dit slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuur
Uitz. onderhuur of overdracht uitgesloten indien verhuurder of diens familie een gedeelte van
verhuurde onroerend goed bewoont
-Belangrijk: het gaat hier om hypothese waarin er in handelshuurovereenkomst een verbodsclausule
van onderhuur of huuroverdracht opgenomen staat
Indien geen dergelijke verbodsclausule: huurder vrij om te onderverhuren of de huur over te
dragen, ook al bewoont de verhuurder of diens familie een deel van het onroerend goed
-Artikel 11bis Handelshuurwet voorziet dat handelshuurder een gedeelte van onroerend goed kan
onderverhuren om dit te laten gebruiken als hoofdverblijfplaats, op voorwaarde dat
De handelshuurovereenkomst zulks niet verbiedt
De hoofdhuurder zijn handel in het gehuurde onroerend goed behoudt
Formaliteiten bij onderhuur of handelshuuroverdracht
-Artikel 10, derde lid Handelshuurwet
Ontwerp van akte van onderverhuring of huuroverdracht aan verhuurder betekenen
Via aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot
Verhuurder heeft het recht om binnen de 30 dagen na de betekening aan de huurder zijn
gemotiveerd verzet tegen onderverhuring of huuroverdracht te betekenen via aangetekende
brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot
Bij gebreke aan (tijdig) verzet, wordt verhuurder geacht met onderhuur of huuroverdracht in te
stemmen
Opmerking: deze verplichting geldt enkel indien er in de handelshuurovereenkomst een
verbod van huuroverdracht of onderhuur genoteerd staat
-Artikel 10, vierde lid Handelshuurwet: verzet onder meer gegrond
Wanneer handelshuurder de handel in gehuurde goed sedert minder dan twee jaar heeft
uitgeoefend,
Wanneer hij huurhernieuwing sinds minder dan twee jaar heeft verkregen
Verzet wegens wettige reden (bv. wijziging in aard handel of in bestemming goed)
-Artikel 10, vijfde lid Handelshuurwet
Handelshuurder kan tegen verzet verhuurder in rechte opkomen binnen 15 dagen na
betekening verzet
De gevolgen van de onderhuur en overdracht van handel
Algemeen
-Artikel 11 Handelshuurwet => substantiële afwijkingen gemeen recht
-Artikel 11 Handelshuurwet geldt voor ALLE onderverhuringen en huuroverdrachten en dus niet enkel
voor deze voorzien in artikel 10 Handelshuurwet
-Artikel 11 Handelshuurwet is niet van toepassing indien onderhuur geen betrekking heeft op alle
rechten van huurder (bijvoorbeeld van kortere duur is dan hoofdhuurovereenkomst) en evenmin indien
onderhuurder de handelszaak overneemt van derden
De huuroverdracht geschiedt samen met overdracht van handelszaak
-Overdracht handelshuurovereenkomst + handelszaak => overnemer rechtstreekse huurder van
verhuurder (artikel 11, lid 1 Handelshuurwet)
-Overnemer kan huurrechten rechtstreeks laten gelden tegenover verhuurder, terwijl oorspronkelijke
handelshuurder zijn huurrechten verliest
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Studen35. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.26. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now