Summary
Samenvatting Jellema beheren-Deel 13 - hoofdstuk 10
- Course
- Institution
- Book
Jellema beheren-Deel 13 - hoofdstuk 10
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Followlucvandernat
Reviews received
Content preview
Hoofdstuk 10De eisen die aan de huisvesting vanuit het gebruik worden gesteld veranderen in
een hoog tempo. Hergebruik en herbestemming van bestaande (leegstaande)
gebouwen is om de volgende redenen van belang;
- Duurzaamheid gebruik materialen – Economisch belang – Behouden identiteit
gebouwde omgeving – schaarste nieuwbouwgrond.
Hergebruik is het gebruik van een aangepast gebouw voor een gelijkwaardige
functie(kantoor blijft kantoor). Het gebouw wordt volledig aangepast aan de
vigerende eisen en wensen van de gebruiker, het wordt gerevitaliseerd.
Herbestemming is het gebruik van een aangepast gebouw voor een andere
functie (bedrijfsgebouw wordt woongebouw). Ook hierbij maakt het geen verschil
of het een bestaand eigen gebouw of een aangekocht eigen gebouw is. Van
herbestemming is vooral sprake wanneer het proces aan de orde is. Er is sprake
van transformatie wanneer bij herbestemming het gebouw centraal staat en er
aanzienlijke wijzigingen van visuele aspecten noodzakelijk zijn.
In de tijd worden er keer op keer andere voorwaarden aan huisvesting gesteld. Ze
zijn afhankelijk van: maatschappelijke ontwikkelingen – technologische
ontwikkelingen – veranderende regelgeving – wijzigingen in gebruik.
Maatschappelijke ontwikkelingen; deze hangen nauw samen met de manier
waarop er gedacht wordt over wonen, werken, verzorging, onderwijs, inkopen
doen en recreëren, en daarnaast met de onderlinge relaties tussen de activiteiten
en de bereikbaarheid daarvan. Andere zaken rollen spelen;
- Manier waarop mensen willen en kunnen wonen.
- Minimale oppervlakte winkel.
- Aanvaardbaarheid reistijd woon-werkverkeer.
- Hinder industriële activiteiten.
Technologische ontwikkelingen; Deze komen vooral voor in de techniek in de
gebouwen; gebouwinstallaties, beheersbaar en controleerbaar maken van de
toegang, beheersen klimaat en het energieverbruik. Automatisering i.c.m.
innovaties op het gebied van communicatie hebben de nodige invloed op wonen
en werken.
Veranderende regelgeving; Een analyse van ‘nieuwe ziekten’, zoals RSI, en
kennis van de invloed van materiaalgebruik en werkomstandigheden op de
fysieke en psychische gesteldheid van de medewerkers, zijn onder aansturing
van de Arbowet de bron van diverse aanpassingen aan de werkplek.
Wijzigingen in gebruik; Organisaties veranderen voortdurend, waarbij de
huisvesting een vast gegeven is. Er komt dan een moment dat de huisvesting
niet meer past bij het gebruik. Er wordt dan een procedure begonnen om het
bestaande gebouw aan te passen.
Voordat hergebruik van het gebouw plaatsvindt spelen factoren een rol. Het
afwegingsproces is daar een van, tussen hergebruik, een ander gebouw en
slopen.
Alternatieven
Wanneer een gebouw niet meer voldoet aan de eisen en wensen van de
organisatie die het gebruikt, kan het op veel niveaus worden aangepast. Als
, kleine ingrepen niet meer voldoende zijn, komt het moment te overwegen het
gebouw te revitaliseren; het gebouw opnieuw leven inblazen, het verlengen
van de levensduur. Hierbij wordt steeds afgedwongen of het huidige gebouw in
gebruik moet blijven dan wel een ander gebouw in gebruik moet worden
genomen.
Gebruikswaarde gebouw
Om te beoordelen of een gebouw geschikt is voor zijn gebruik, moet de
organisatie haar ruimtebehoefte inventariseren. Het gaat daar niet alleen om de
hoeveelheid beschikbare ruimte, maar ook om de kwaliteit ervan, de onderlinge
ligging, uitstraling enz. Feitelijk moet er worden vastgesteld welke behoefte er
vanuit de organisatie komt. Als het aanbod voldoende overeenkomt met de
behoefte, is er ‘fitness for use’. Bij de gebruikswaarde van onroerend goed spelen
naast de fitness for use onder meer de volgende aspecten een rol;
- Ligging en bereikbaarheid – Energiehuishouding – Flexibiliteit, feitelijke
veranderbaarheid – Historische waarde – Uitstraling, imago en identiteit.
Ligging en bereikbaarheid; een goede ligging en bereikbaarheid met het ov
en de auto beïnvloeden in gunstige zin het beeld van een organisatie of de wijk
waar de woning staat.
Energiehuishouding; kosten van energieverbruik stijgen voortdurend,
verwarming in de winter en koelen in de zomer.
Flexibiliteit, feitelijke veranderbaarheid; Hoewel flexibel bouwen een
regelmatig terugkerend thema is, leert de ervaring dat aanpassingen aan
veranderend gebruik meer zijn dan alleen de verplaatsbaarheid van wandjes.
Wanneer feitelijke veranderbaarheid bekeken wordt op grond van de waarde voor
de organisatie, gaat het op een hoger niveau over meer ingrijpende wijzigingen
dan systeemplafonds e.d.
Historische waarde; Dit veroorzaakt een forse rem op de aanpasbaarheid,
veranderend gebruik, incourantheid bij verkoop en tal van belemmeringen om als
eigenaar naar eigen goeddunken te handelen.
Uitstraling, imago en identiteit; Het gebouw weerspiegelt de interne
organisatie en cultuur.
Er valt op diverse manieren te kijken naar de financiële waarde van een gebouw.
In het geval van de brandverzekering gaat het om herbouwwaarde, bij de
bedrijfswaarde gaat het over de boekwaarde van het gebouw. Een methode om
de waarde van een bestaand gebouw op enig moment te benaderen, is door de
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lucvandernat. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.44. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72964 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now
Recently viewed by you
