Case
Casus uitwerking Privaatrecht Blok 5 (02VHB5KPR3)
- Course
- Institution
Uitwerking van de casus - week 1 tot en met 7 - Vak: privaatrecht 2 - Opleiding: vastgoed & Makelaardij - Fontys
[Show more]
Seller
Follow
daniellekorsten
Reviews received
Content preview
CASUS Blok 5 – PrivaatrechtWEEK 1 APPARTEMENTSRECHTEN
Jan is werkzaam bij Fontys als Docent makelaardijleer. Hij heeft een prachtig appartement
gekocht in Eindhoven in het voormalige natuurkundig laboratorium van Philips (Nat-Lab) op
Strijp S. Dit hippe complex bestaat uit 12 appartementen. Nat lab was een gebouw dat in het
verleden ongeschikt was om te bewonen. Dit vormde voor de projectontwikkelaar een enorme
uitdaging. Het was nog niet zo eenvoudig om iedereen aan deze wijziging te laten meewerken.
Op een mooie dag, Jan woont al een jaar in het nieuwe Nat Lab, komt het penthouse van het
appartementencomplex vrij. Jan, die inmiddels de postcode loterij heeft gewonnen, besluit
onmiddellijk om dit appartement erbij te kopen. Het ligt namelijk precies boven zijn eigen
appartement, waardoor het mogelijk is om via het plafond een trap naar het penthouse te maken,
zodat er een maisonnette-achtige constructie ontstaat. Voor jan betekent dit dat hij beneden het
slaapgedeelte kan maken en boven zijn woonkamer en keuken kan plaatsen.
______________________________________________________________________________
1. Wat is een appartementsrecht en waar is dit geregeld in het BW?
Definitie van het appartementsrecht (Titel 9 boek 5; art 5:106 lid 4 BW en 5): Appartementsrecht is
een zakelijk recht dat betrekking heeft op een aandeel in goederen die in een splitsing zijn betrokken.
Als appartementseigenaar heb jij recht om te splitsen. Met een appartementsrecht koop je het recht
van gebruik en bewoning (privé), terwijl je samen met de andere eigenaren van get gebouw de
eigendom van de gemeenschappelijke zaken deelt.
2. Hoe komt het dat het appartementsrecht pas vanaf 1951 een plaats kreeg in het
Nederlandse recht?
Na de tweede wereld oorlog was er een tekort aan woningen vanwege vernieling. Om dit probleem
van woningnood om te lossen werd het appartementsrecht in het leven geroepen. Door bouwen in de
hoogte ontstonden er vragen over het eigenaarschap van de gemeenschappelijke gedeelten.
3. Hoe komt het dat het appartementsrecht vanaf de jaren ‘90 weer een enorme boost
heeft gekregen?
Er was krapte op de woningmarkt en het aantal een persoonshuishoudens steeg. Splitsing
(appartementsrechten) noodzakelijk bij multifunctionele gebouwen (door toename van bouw
multifunctionele gebouwen) & leegstand van industrieel vastgoed (Bijvoorbeeld: gebouw met beneden
winkel en erboven appartement(en). Er vond transformatie van gebouwen plaats.
4. Met wie zou de eigenaar van het Nat Lab in eerste instantie om tafel moeten hebben
gezeten, alvorens splitsing van het gebouw kon worden toegestaan?
De gemeente. Splitsingsvergunning vrijblijvend. Veel gemeenten hebben een beleid ten aanzien van
afgifte van splitsing vergunningen. Met dit beleid houdt de gemeente grip op eventuele versnippering
van de woonvoorraad.
5. Wat is het doel van een juridische splitsing?
Om meerder functies binnen een vastgoedobject te realiseren. Zodat meerdere personen gelijktijdig
eigenaar kunnen zijn van een gebouw. Tegelijkertijd exclusief gebruikersrecht van een prive gedeelte
daarvan.
6. Welke rechten heeft Jan in zijn positie en hoe wordt hij juridisch genoemd?
1
, Eigenaar = de gerechtigde tot een appartementsrecht (= Meer dan stukje wat je tot gebruiksrecht
hebt gekocht) Rechten zijn:
- Het exclusieve gebruiksrecht (privé gedeelte)
- Het gemeenschappelijk eigendom van het gebouw. (aandeel in goederen die in de splitsing zijn
betrokken)
- Verplicht lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars (VVE) (Groot deel uit boek 2 die van
toepassing zijn op een vereniging, zijn ook van toepassing op de vereniging van eigenaren)
7. Leidt de koop van het penthouse en de doorbraak van het plafond tot vermenging van
de 2 appartementsrechten? Motiveer je antwoord.
Bij appartementsrechten is nooit sprake van vermenging (3:81 BW). 5 appartementsrechten in zelfde
gebouw, dan ben je eigenaar van 5 losse rechten, vind geen vermenging plaats. Rechten blijven
bestaan ookal zijn ze allemaal in een hand terecht gekomen.
8. Kan Jan de bovengeschetste situatie (de doorbraak naar het penthouse) legaliseren en
wat is daarvoor nodig?
Ja dat kan, door wijziging splitsingsakte en 4/5 van de eigenaren moet met deze wijziging
instemmen. Notarieel moet deze wijziging van de splitsingsakte worden vastgelegd.
9. Stel dat Jan alle 12 appartementen weet te kopen; Welke invloed heeft dit op de
gerealiseerde splitsing van het gebouw? Motiveer je antwoord
nee, er vind geen vermenging plaats. Het blijven losse rechten. Hij kan de appartementen altijd nog
los verkopen.
10. Als Jan er voor wil zorgen dat alle appartementseigenaren zich houden aan de regels
omtrent het gebruik van de gangen en het schoonhouden er van, waar kan hij dit dan
het beste regelen en waarom?
Huishoudelijk reglement,
- Legt slechts gedragsregels van eigenaren vast.
- Dit is niet verplicht en niet notarieel vastgelegd.
Splitsingsreglement,
- Bevat bepalingen met betrekking tot de juridische rechten en plichten van de eigenaren
van het complex
- Is notarieel vastgelegd en in de wet geregeld.
WEEK 2: VERENIGING VAN EIGNAARS
Het appartementencomplex van Jan draagt de naam “Hoog NatLab”. Het bestaat alleen uit
koopappartementen en naast Jan zijn er nog 10 andere eigenaren. Jan hoort dat er een vergadering
is gepland waarbij alle eigenaren bijeenkomen. Hij vraagt zich af of hij hier wel naar toe moet
gaan, omdat hij het veel te druk heeft om zich bezig te houden met dit soort” theekransjes”. Van
de voorzitter ontvangt hij echter een uitnodiging voor de jaarvergadering. Het bestuur is op zoek
naar nieuwe leden en hoopt dat Jan zich beschikbaar wil stellen als nieuw bestuurslid. Omdat Jan
de bewuste avond toch niets anders te doen heeft, besluit hij toch maar naar de vergadering te
gaan.
______________________________________________________________________________
1. Hoe ontstaat een VvE en waar is dit in de wet geregeld.
Leg uit of dit een logische plek in het wetboek is?
Ontstaat van rechtswege bij oprichting van de akte van splitsing bij notaris. Nee geen logische plek want
de gewone vereniging (een rechtspersoon dus) staat in boek 2. De VvE is geregeld in boek 5 BW, na het
appartementsrecht. Dus logische want zonder appartementsrecht is er geen VvE. Over de VvE word
gesproken bij art. 5:111 onder d juncto art. 5:112 BW.
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller daniellekorsten. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.03. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now