Summary
Zusammenfassung 2. Lehrjahr
- Course
- Institution
Zusammenfassen der Themen in Allfinanz
[Show more]
Seller
Follow
melinedeisboeck1
Reviews received
Content preview
Ablauf eines ImmobilienkaufsWie wird man Eigentümer einer Immobilie?
Mündliche Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über das bevorstehende
Geschäft
Vereinbarung eines Notartermins
Erstellen eines Kaufvertragsentwurf durch den Notar
Prüfen des Kaufvertrags durch Käufer und Verkäufer (eventuell durch einen
Anwalt)
Vereinbarung eines Notartermins
Unterschreiben von Käufer und Verkäufer des Kaufvertrags
Parallel: Beantragung Auflassungsvormerkung („Zusicherung der Immobilie
für den Käufer) durch Notar beim Grundbuchamt (Verkäufer kann Immobilie
nicht noch einmal verkaufen), Grundschuldeintragung veranlasst durch Notar,
wenn Finanzierung durch Bank erforderlich (Käufer hat nicht genug
Eigenkapital)
Aufforderung zur Zahlung des Kaufpreises an Käufer durch den Notar
Eigentumsumschreibung auf den Käufer (Eintragung Käufer im Grundbuch in
Abt. 1)
Gesamtkosten einer Immobilie:
Muss immer gezahlt werden:
- Kaufpreis
- Grundbuch und Notar 2% vom Kaufpreis
- Grunderwerbssteuer (5% in BW)
Alternativ.
- Sonstiges, z.B. Bankgebühren
- Maklercourtage zw. 3 und 5% + MwSt.
Bemessungsgrundlage der Grunderwerbssteuer:
Gekauft wird: eine Wohnung – Bemessungsgrundlage: Kaufpreis der Wohnung +
eventuell Stellplatz und Garage
Gekauft wird: unerschlossenes Grundstück, z.B. Wiese – Bemessungsgrundlage:
Kaufpreis des Grundstücks
Gekauft wird: erschlossenes Grundstück – Bemessungsgrundlage: Kaufpreis des
Grundstücks
Gekauft wird: fertiges Haus – Bemessungsgrundlage: Kaufpreis des Hauses
Finanzierung einer Immobilie (Fahrplan 1-4):
1. Gesamtkostenermittlung
, 2. Eigenmittel
3. Finanzierungsbedarf
4. Finanzierungspartner
5. Monatliche Einnahmen und Ausgaben Tragfähigkeit
6. Absicherung
7. Kreditvergabe
8. Zahlungsschwierigkeiten?
Verschiedene Maklerverträge
Ein Makler darf nur tätig werden, wenn er beauftragt wird. Dazu gibt es zwei
unterschiedliche Arten der Auftragserteilung: Allgemeinauftrag und Alleinauftrag.
1. Allgemeinauftrag
Der Verkäufer beauftragt zwar einen Makler, behält sich aber gleichzeitig das Recht
vor, noch weitere Makler einschalten zu dürfen oder die Immobilie selbst zu
verkaufen.
Vorteil/Nachteil für den Immobilienverkäufer: Flexibilität (Reichweite), schneller,
Aufwendungen für Inserate kann der Makler sich erstatten lassen
Vorteil/Nachteil für den Makler: Aufwendungen für Inserate kann er sich erstatten
lassen
für nicht gefragten Wohnraum
2. Alleinauftrag (Regelfall!)
Ein Alleinauftrag sichert dem Makler den alleinigen Auftrag zum Immobilienangebot
zu.
Immobilienverkäufer: man muss sich auf einen Makler verlassen, günstiger
Makler: Sicherheit (=Exklusivauftrag), er muss sich nicht durchsetzen
man ist selbst beschäftigt und möchte keine Aufgaben übernehmen
Grundlagen Kreditverträge:
- Kreditvertrag zwischen Bank und Privatperson muss immer schriftlich erfolgen
- Für viele Angaben verlangen die Banken vom Antragenden Nachweise wie
Legitimationspapiere, Gehaltsnachweise etc.
- Nach der förmlichen Kreditantragsstellung wird in einem nächsten Schritt die
Kreditfähigkeit und Kreditwürdigkeit des Antragsstellers überprüft
- Sobald der Kreditvertrag vom Kunden und von zwei Kompetenzträgern des
Kreditinstitutes unterschrieben wurde, ist er rechtsgültig.
Kreditfähigkeit:
Kreditfähig sind Kunden, die in der Lage sind einen Kreditvertrag abzuschließen.
Dies wird bei natürlichen Personen anhand zwei Gesichtspunkten geprüft
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller melinedeisboeck1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.04. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80796 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now