Summary
Samenvatting Kennisclips uitwerking Verbintenissenrecht
- Course
- Institution
Alle kennisclips van het vak Verbintenissenrecht uitgewerkt.
[Show more]
Seller
Followsonjaneijenhuis1
Reviews received
Content preview
Aantekeningen kennisclipsKennisclip 1: Precontractuele fase
Gemeente Rotterdam wil zwembad bouwen in de stad
- Veel kosten verbonden, dus aantal projectontwikkelaars worden ingeschakeld om offertes te
maken
De gemeente heeft de voorkeur voor 1 specifieke partij en start daarom de onderhandelingen met de
projectontwikkelaar.
- Het bedrijf maakt tijdens deze onderhandelingen verschillende kosten. De gemeente is op de
hoogte van deze gemaakte kosten (bijvoorbeeld architect bouwtekening oid)
Op het laatste moment besluit de gemeente om toch met een andere partij in zee te gaan.
Kan de projectontwikkelaar de gemaakte kosten op de gemeente verhalen?
- Kosten vergeefs gemaakt
- Gemeente wekte de indruk een contract te willen sluiten maar op het laatste moment toch de
precontractuele onderhandelingen afbreekt
Precontractuele fase in de wet
- Art. 6:2 BW de schuldeiser en schuldenaar moeten zich overeenkomstig de redelijkheid en
billijkheid jegens elkaar gedragen
- Schuldeiser en schuldenaar zijn termen die doen vermoeden dat er al een contract is, en dat is
in de precontractuele fase nog niet het geval
Baris/Riezenkamp
- Beginpunt van precontractuele fase
- Regel: ook al is er nog geen contract maar je bent wel aan het onderhandelen, dan mag je niet
zomaar alles doen
- Omdat je met elkaar gaat onderhandelen kom je met elkaar in een bijzondere rechtsrelatie te
staan – deze situatie wordt beheerst door de goede trouw (zelfde als redelijkheid en billijkheid
van artikel 6:2 BW) – de bijzondere relatie betekent dat je de belangen van de andere partij
moet aantrekken
- Fatsoensnorm
Plas/Valburg
- Niet verplicht maar wel behandeld in studieboek
- Belangrijkste overwegingen uit dit arrest gelden nog steeds
- De gevolgen van het afbreken van de onderhandelingen zijn afhankelijk van het stadium
waarin de partijen verkeren
Stadia:
1. Verkennend met elkaar aan het praten, in deze fase kunnen de onderhandelingen worden
afgebroken zonder dat het gevolgen heeft – te maken met het beginsel van contractsvrijheid =
zelf bepalen met wie en of je een overeenkomst sluit en er is geen verplichting om een ovk te
sluiten.
, 2. Partijen zijn intensiever met elkaar aan het onderhandelen en zijn er mogelijk ook al wat
verwachtingen gewekt, dan is afbreken wel toegestaan. Maar het negatief belang moet dan wel
worden vergoed volgens de HR. Negatief belang = de partij die de onderhandelingen afkapt
moet ervoor zorgen dat de wederpartij financieel gezien weer in de situatie verkeert alsof er
geen onderhandelingen hebben plaatsgevonden. Dit komt erop neer dat de tijdens de
onderhandeling gemaakte kosten door de wederpartij vergoed dienen te worden.
3. Partijen zijn dicht tot elkaar genaderd en er is al bijna een contract met elkaar gesloten. Het is
van belang dat de wederpartij erop mocht vertrouwen dat een contract tot stand zou komen. In
dit geval mogen de onderhandelingen niet meer worden afgebroken. De rechter kan de
afbrekende partij verplichten om verder te onderhandelen of de afbrekende partij moet het
positief contractsbelang vergoeden.
Positief contractsbelang
De wederpartij moet in de positie worden gebracht alsof er tóch een contract was gesloten. De
projectontwikkelaar kan in het geval van het zwembad ook aanspraak maken op vergoeding van de
winst die hij met project zou hebben gegenereerd.
Groothandel A doet aanbod aan B om een speciaal soort aardappelen te verkopen. B heeft deze soort
aardappels nodig om luxe ovenfriet te maken en deze met winst door te kunnen verkopen aan C. A en
B treden in onderhandeling over de prijs, hoeveelheid, kwaliteit en bezorging.
Tijdens deze onderhandelingen komen de partijen op belangrijke punten nader tot elkaar. A laat
meerdere keren weten dat ze de aardappels aan B willen verkopen maar dat ze nog wel
overeenstemming moeten krijgen maar dat lijkt geen probleem.
Opeens besluit A om de onderhandelingen met B af te breken aangezien A de aardappels goed kan
verkopen aan een buitenlandse partij. B kan niet meer aan vergelijkbare aardappels komen (einde
seizoen) en B loopt een flinke winst mis. A heeft vertrouwen gewekt dat de ovk tot stand zou komen.
Het positief contractsbelang = de winst die B zou hebben gehad als de overeenkomst wel gesloten zou
zijn dus de winst van de verkoop aan C.
Veel kritiek op deze methode aangezien er van uit wordt gegaan dat er geen contract is maar bij het
positief contractsbelang is dat er opeens wel (andere rechtssystemen in landen kennen dit principe
niet)
Onderhandelingen vinden ook niet chronologisch of lineair in die drie fases plaats
Bij zulke onderhandelingen is het van belang om je af te vragen wat het aanbod en de aanvaarding is,
en in welke fase men zich bevindt. Moeilijk om in de praktijk aan te geven.
Recenter arrest = CBB/JPO arrest
- JPO onderhandelt al een jaar met de gemeente Arnhem over de aanschaf van bouwgrond voor
twee kantoorpanden. 1 van die panden was bestemd voor CBB.
- JPO onderhandelt met de gemeente maar tegelijkertijd ook met CBB over een deel van het
perceel. De onderhandelingen duren echter eindeloos waardoor CBB de onderhandelingen
staakt.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sonjaneijenhuis1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.49. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53068 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now