Summary
Samenvatting toolbox marktkennis
- Course
- Institution
Goede samenvatting was in 1 keer geslaagd!
[Show more]
Seller
Follow
Arne84
Content preview
Toolbox marktkennis1. Residentieel vastgoed
1.1 Woonlandschap
• Woning, appartement, co-housing, zorgwoning, stapelwoning, woonboot, …
• Domeinen => kopen (privaat, sociaal), huren (privaat, sociaal), investeren en beleggen
• Cijfers => 71.6 is eigenaar, 19.3 private huurder, 7.3 sociale huurder, 1.7 gratis bewoner
1.2 Residentieel vastgoed/kopen
1.2.1 Eindgebruiker-eigenaar
• Cyclus => Initiatief (waarom beslissing tot kopen)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
• Behoefte aan een vraag => aanbod volgt
• Dynamische vraag => statisch aanbod
Wat bepaalt de woningprijs?
• Besteedbaar budget = ability
• Wil om te kopen = willingness
• Vraag en aanbod (niet de kostprijs!!)
, • Woningprijzen → BASISPRINCIPE:
• VRAAG & AANBOD
• Ability KUNNEN (koopkracht → eigen middelen + ontleningscapaciteit)
• Willingness WILLEN (bereidheid, vertrouwen)
ABILITY (KUNNEN) – waar haal je je budget om te kopen?
• Eigen middelen
• Hypothecaire lening (onroerend onderpand/hypotheek)
• Andere
Ability => eigen middelen (EM) en hypothecaire lening (HL), verhouding afhankelijk =>
• Leeftijd, gezinstoestand, spaarsnelheid, ingeschatte inkomensevolutie, toevalligheden
(erfenis, slimme investering, …)
• Woningprijzen zeer hoog => lenen => factoren ontleningscapaciteit =>
1. Inkomen => inkomen (besteedbaar inkomen => woonquote), fiscaliteit (woonbonus)
2. Uitgaven => intrestvoet, fiscaliteit (BTW, registratie), hypotheektype
• Laatste 40 jaar => inkomen x10 (opletten inflatie)
• Laatste jaren => lage interestvoeten hypothecaire lening => gunstig om te lenen => ideaal
koopmarkt, minder voor huurmarkt (minder huurders)
• Voorbeeld => hypothecaire lening en beleningsbedrag (1300€/md – 20 jaar):
• 2,5% → 243.000€ kunnen lenen
• 4,5% → 200.000€ …
• 14,5% → 100.000 …
• Hefboomeffect => kost voor lening lager is dan de huurprijs
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Arne84. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.13. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now