Monitoraat 1 Inleiding tot de rechtswetenschap (IRW): opgaven en oplossingen (KU Leuven bachelor Rechten, bachelor TEW, optie ERB) (Bernard Tilleman) - 16/20 eerste zit
90 views 1 purchase
Course
Inleiding Tot De Rechtswetenschap (BKULC02B2A)
Institution
Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven)
Dit document omvat de opgaven en allesomvattende oplossingen van monitoraat 1 (7 casussen) van het vak 'Inleiding tot de rechtswetenschap' (IRW), gegeven in de 1ste bachelor rechten en 2de bachelor TEW, optie ERB aan de KU Leuven door professor Bernard Tilleman. De uitgeschreven oplossingen zijn ze...
Hans wil al sinds zijn studententijd graag zijn eigen Leuvens café uitbaten. Op 20 december 2002 huurt
Hans hiertoe een pand van Jan, gelegen aan het Ladeuzeplein in Leuven, voor een periode van 9 jaar.
Deze huur begint op 1 januari 2002. De zaken gaan goed en ze besluiten dan ook om de huur te
hernieuwen voor een nieuwe periode van 9 jaar, met ingang op 1 januari 2011.
Op 11 augustus 2019 richt Hans een aangetekend schrijven tot Jan, met een aanvraag om de huur
opnieuw voor 9 jaar te hernieuwen, voor de periode die ingaat op 1 januari 2021. Jan reageerde hierop
door in een aangetekend schrijven aan te geven dat hij grote bouwplannen heeft met het pand. Zo zou
hij het pand bijna volledig willen afbreken en daarna heropbouwen. Om deze reden weigert hij dan
ook de hernieuwing toe te staan.
a) Kan Jan deze vraag tot huurhernieuwing zomaar weigeren? Leg uit en verwijs naar de
juridische grondslag om uw antwoord te motiveren.
b) Leg uit of uw antwoord op de eerste vraag anders zou zijn als Hans het pand zou gebruiken
als kantoorruimte voor een webwinkel?
c) Kan Hans iets ondernemen als het pand beschermd is als onroerend erfgoed, wat betekent
dat de plannen van Jan érg onrealistisch zijn doordat de afbraak van het pand is verboden?
Leg uit
a) De eerste vraag die gesteld moet worden is: “Welke wet is van toepassing?” Dit is hier de
Handelshuurwet als onderdeel van het Burgerlijk Wetboek. In art.1 BW/Handelshuurwet staat
namelijk: “De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing… in hoofdzaak gebruikt worden voor
het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in
contact staan met het publiek.”
Om tot een antwoord te komen in soortgelijke casus, moet er eerst worden gekeken naar algemene
principes om dan tot uitzonderingen te komen binnen de wetsbepalingen.
Volgens de algemene principes van de Handelshuurwet (art. 13 BW/Handelshuurwet) heeft Hans
recht op hernieuwing.
Desalniettemin kan hierop een uitzondering gemaakt worden d.m.v. art. 16. I, 3°. Jan kan de
huurhernieuwing dus weigeren op gronde van een wederopbouw van het pand.
b) Art. 1 BW/Handelshuurwet geeft aan dat de Handelshuurwet alleen van toepassing is voor handel
in rechtstreeks contact met publiek. De Handelshuurwet is dus niet van toepassing op de
kantoorruimte voor een webshop.
Het gemeen huurrecht is dus van toepassing (vanaf art. 1708 BW). Aangezien in het gemeen
huurrecht hierover geen specifieke bepaling staat voor een uitzondering op kantoorruimten voor
webshops, heeft Hans recht op huurhernieuwing.
c) In dit geval kan er op geen enkele weigeringsgrond een beroep worden gedaan. Hans heeft dus
recht op een huurhernieuwing.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller julesdierckx. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.23. You're not tied to anything after your purchase.
