HGK-Strucni Ispit Za Agenta Posredovanja Nekretnin
HGK-Strucni ispit za agenta posredovanja nekretnin
Other
PDF kopija prirucnika za polaganje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina
44 views 0 purchase
Course
HGK-Strucni ispit za agenta posredovanja nekretnin
Institution
HGK-Strucni Ispit Za Agenta Posredovanja Nekretnin
Prodavam PDF kopiju najnovijeg prirucnika za polaganje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina
PDF ima sve zajedno 128 stranice jer su neke skenirane po jedna a neke stranice po dvije.
Ova verzija je smanjene rezolucije da bi se mogla podijeliti na ovoj stranici, dakako a...
pdf kopija prirucnika za polaganje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina
prirucnik za polaganje strucnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina
Written for
HGK-Strucni ispit za agenta posredovanja nekretnin
All documents for this subject (1)
Seller
Follow
iky_soad
Reviews received
Content preview
,
,1.OP I PRAVNI OKVIR POSREDoVANJA U
PROMETU NEKRETNINAMA
druatva i ugovori
a) Trgova ka
USTAV REPUBLIKE HRVATSKE
tekstu: Ustav) temeljni je pravni akt naae dr~ave, au
lstayRepublike Hrvatske (dalje u
zakoni moraju biti u suglasnosti s Ustavom, dok ostali
RH pOstoji obveza prema kojoj
i sa zakonima.Ustav sadrzi ítav niz temeljnih prava i sloboda koje se
oropisi is Ustavom
Republike Hrvatske.
jam e svim gradanima
u skladu s Ustavom te objavlieni, a
su sklopljeni i potvrdeni
Medunarodni ugovori koji Hrvatske i po pravnoj snazi
sastavni su dio pravnog poretka Republike
koji su na snazi, da se, u skladu s na elima europskog prava, pravni
iznad zakona. Va~no je naglasiti
u institucijama Europske unije primjenjuju u Republici
akti i odluke koje je RH prihvatila
skladu s pravnom
ste evinom Europske unije.
Hrvatskoj u
jam i
Hrvatske se pravo vlasniatva i naslje ivanja koji su
Clankom 48. Ustava Republike
da vlasniatvo obvezuje te da su nositelji
razradeni u posebnim zakonima. Propisano je
korisnici du~ni pridonositi op em
dobru. Strana osoba takoder
vlasni kog prava i njihovi
odredene zakonom.
mo~e stjecati pravo vlasniatva uz uvjete
tr~iana sloboda temelji
Odredbom lanka 49. Ustava proklamira se da su poduzetni kai
Hrvatske te da dr~ava osigurava svim poduzetnicima
gospodarskog ustroja Republike
zlouporaba monopolskog
jednaki pravni polo~aj na tr~iatu. Ujedno je zabranjena i brine
gospodarski napredak i socijalno blagostanje gradana
polo~aja. Dr~ava poti e
se za gospodarski razvitak svih svojih krajeva.
zakonom ni drugim pravnim
umanjiti
Prava ste ena ulaganjem kapitala ne mogu se
kapitala.
aktom, a inozemnom ulaga u jam i se slobodno iznoaenje dobiti i ulo~enoga
spomenutih prava
danku 50. Ustava predvidena je mogu nost za ograni enja prethodno
Hrvatske ograni iti ili oduzet
tako da je samo zakonom moqu e u interesu Republike
ODoda,
izvlaatenja na temelju posebnog
ViGSistvo, uz naknadu tr~iane vrijednosti; primjerice, postupakiznimno
roduzetni ka se sloboda i vlasni ka prava mogu ograni iti zakonom rad
b .
Ute interesa i sigurnosti Republike Hrvatske, prirode, ljudskog okoliaa i zdravlja udh.
ema clanku 52. Ustava, more, morska obala i otoci, vode, zra ni prostor, ruano
ali i zemljiate, aume, biljni i ~ivotinjski svijet, drugi
uga prirodna bogatstva,
alelovi prirode, nekretnine i stvari od osobita kulturnog, povijesnog. gospoddi
od interesa za Repubiiku
Hratel nacenja, za koje je zakonom odredeno da su
tsku, imaju njezinu osobitu zaatitu. Zakonom se odreduje na in na koji aoordo
na
nirn epubliku Hrvatsku mogu upotrebljavati i iskoriatavati ovlaatenici prava
njima i vlasnici naknada za ograni enja kojima su podvrgnuti.
, N
O D
D
D
(D
D (D
N
(D
D
(D
(D
D
O
(D
O
, 9. DD
D .
(D
D D
D
D
(D (D
D
D
D
D
O D N
N
D Q
D
N
N D
N
D
D 3
D
D
D O
D E
O
O D
D
(D
-
O (Q
(D
D
o.
D
D
Q
(O
(D .O
O
(D (D
(D
(Q
D (D
(D
, dr~au D
O S
N
D
N
CD D
D
D
O
O
.
D
D
D
C
(D
D
O
ofesi
(D
N D
CD
(D
.
(D
, promjena, Hrvatska gospodarska komora mora obavijestiti nadle~no ministarstvo u
daljnjem roku od 30 dana.
Sli an je postupak propisan iu slu aju brisanja posrednika za promet nekretnina iz
Registra. CDo toga dolazi na temelju rjeaenja nadle~nog ministarstva ako je posrednik
brisan iz sudskog odnosno obrtnog registra, ako nema ugovor o radu na puno radno
vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina, ako nema ugovor
o 0siguranju s ovlaatenim osiguravaju im druatvom za slu aj odgovornosti za atetu
nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, to za svotu osiguranja najmanje u iznosu
koiji je odreden ZPPN-om, ako je posrednik pravomo no osuden za prekraaj ili kazneno
dielo pa mu je izre ena zaatitna mjera zabrane obavljanja djelatnosti dok ta mjera
traje te ako posrednik poslove posredovanja obavlja protivno odredbama ZPPN-a ili
provedbenim propisima donesenim na temelju tog Zakona. Rjeaenje ministarstva o
brisanju posrednika iz Registra dostavlja se posredniku, Poreznoj upravi, nadle~nom
spektoru, Hrvatskoj gospodarskoj komori te, osim ako do brisanja dolazi na temelju
toga ato je posrednik ve izbrisan iz sudskog odnosno obrtnog registra, nadle~nomu
trgova kom sudu odnosno obrtnom registru. Odmah po prijamu rjeaenja o brisanju,
Hrvatska gospodarska komora e bez odgadanja, a najkasnije u roku od 15 dana,
izbrisati posrednika iz Registra. Protiv rjeaenja ministarstva o brisanju posrednika iz
Registra ~alba je isklju ena.
Za dr~avljane i pravne osobe koji dolaze iz dr~ava lanica EU-a, ato uklju uje i hrvatske
fizi ke i pravne osobe, uspostavljena je mogu nost koriatenja slobodom pru~anja usluga
i prava poslovnog nastana. Sloboda pru~anja usluga pravo je fizi kih osoba dr~avljana
neke dr~ave dlanice i pravnih osoba (trgova kih druatava) koje imaju sjediate u nekoj
dr~avi lanici da na unutarnjem tr~iatu EU-a pru~aju usluge osobama s podru ja drugih
dr~ava lanica pod jednakim uvjetima koji vrijede kad takve usluge pru~aju doma i
dr~avljani. Pod pru~anjem usluga razumijeva se pru~anje usluga u drugoj dr~avi lanici
samo privremeno, nuzgredno, sporadi no, i to izvan granica dr~ave u kojoj se ina e ima
poslovni nastan. Poslovni nastan za dr~avljane i pravne osobe zna i pravo osnivanja
poduze a, posebice osnivanja trgova kih druatava na koje imaju prevladavajuciutjeca
odnosno pravo zapo injanja gospodarske djelatnosti za prekograni no obavijanje
djelatnosti. Tako npr. hrvatski posrednik u prometu nekretnina mo~e tu djelatnost
obavljati u nekoj drugoj dr~avi lanici pod jednakim uvjetima pod kojima je to moguce
dr~avljanima lanice. S druge strane, primjerice, malteaki dr~avljanin ili
te dr~ave
malteako trgova ko druatvo mo~e u Hrvatskoj osnovati trgova ko druatvo koje se bavi
posredovanjem u prometu nekretnina. Pri tome bi ono trebalo ispunjavati one uvjete
se tra~e prema ZPPN-u ako je namjera malteakih osoba da
se tom djelatnoa u u
koji
Hrvatskoj bave trajno, dakle ostvarivanjem prava poslovnog nastana. No ako je ideja
strane osobe da u Hrvatskoj tek privremeno, povremeno, jednokratno, nuzgredno (ne
ona to mo~e ve time
trajno) obavi djelatnost posredovanja u prometu nekretnina,
kojoj ima
sto ispunjava uvjete koji se tra~e za tu djelatnost u onoj dr~avi
u osnovan
nekretnina te oni, ~ele
poslovni nastan. Isto vrijedi i za hrvatske posrednike u prometu
li obaviti pojedini posao posredovanja u drugoj dr~avi lanici, ne moraju tamo osnovati
podru~nicu ili trgova ko druatvo, nego je dovoljno da ispunjavaju uvjete koji se u
Hrvatskoj tra~e za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina.
5
, se upis
rje[enje kojirn
u prometu nekretnina donijeti
Agent posredovanja
e ialba je
2.2. m i n i s t a r s t v o
imenik
agenata,
u
imenik
agenata,
odobrava
upis u Protivy
moglo bi se kazati da upis
ministarstva.
se
ie za
nekretnina
redianja osob uvjete kojim rje[enja
crau
u prometu
Za agenta posredovanja ispunjava
m i n i s t a r s t v a
ternelju imenik agenata
dolazi na u
rje[enja
u prometu ekretnina jer se bez
njega dielat ta Protiv iz
imenika
koj se upisuju
u djelatnosti posredovanja odbija.
Do brisanja
agenata podataka
kornor
osoba koja je agent poSredovanja u prometu
Promjene
Fizi ka isklju ena.
uop e obavljati.
isklju ena. gospodarskoj
mo~e ~alba je Hrvatskoj
smislu kako ga odreduje ZPPN, ako ia hin rjeaenja d a n a prijaviti
mo~e istodobno biti i posrednik u
da je taj posrednik kao obrtnit
posred toga
se u
roku o d
30
osoba, dakle obrtnik, pod uvjetom
moraju nekretnina
fizi ka
posredovanja u prometu nekretnina, Osoobuk
prometu
u
osposobljen za obavljanje poslova nekretnina kvalificira za djelatnost posredoVa
posredovanju nekretninama
prometuje
o
kojim s e
3. Ugovor biti ugovorne
je agent posredovanja prometu
ugovor
u nije trebale
koje bi
nekretnina
u prometu nekretnina
osobe na
u prometu
njezina stru na osposobljenost posredovanje
za prometuje
ko
pregovaranja
upravo ta
posredovanju radi n e k r e t n i n o n
o vezu
osoba (trgova ko druatvo), onda mora k
nekom
u prometu nekretnina pravna
Ugovor
kojim s e
dovode u
kojim
se
zakup, najam)
je posrednik To je ugovor treca osoba)
ugOvora kupoprodaja,
se na
imati barem jednog agenta posredovania i (primjerice,
Na njega
zaposlenika u punome radnom vremenu ja u strane
(nalogodavac nekretnine
mogu
se u
pisanom
obliku.
daljnjem tekstu
koji je
za sklapa
prometu nekretnina. na ina nekretnina
odnosima (u
neki od u prometu obveznim
druk ije. U
odredbe Zakona pitanje ureduje
posredovanju
o neko
Agent posredovanja u prometu nekretnina mo|e biti zaposlen obavljati poslove samo za
i Ugovor
na in
primjenjuju
o d r e d b e kojima
se
posredovanju
op enite,
odgovaraju i ZO0-a o
sadr~i posebne
prometu nekretnina. 1o, prije svega, logi ki proizlazi iz odredbe koia
odredbe
jednoga posrednika u
ZOO), ako
ZPPN
odredbe
ne
ZPPN-ajer
detaljnije i
sustavnije.
su
tra~i da barem jedan agent posredovanja ima sklopljen ugovor o radu na puno radno vrijeme primjenjivati ureduje
e se s v a pitanje
pravilu stvari, prometu
zakon, po logici
u
s posredhikom u prometu nekretnina. Jednako tako, to se odreduje i u pravilima o tome o
posredovanju
posebni se one
dok o d r e d e n o da
ugovoru
ZPPN-a o
koje poslove agent smije obavijati za kojega posrednika. Propisano je da agent ne smije bez odredbe Zakonom
da s u tim ako je to
suglasnosti posrednika, za kojeg na temelju ugovora o radu obavlja poslove posredovanja, napomenuti naravi jer je samo
Va~no je prisilne
(kogentne) ugovornih
strana,
dogovor
uvelike izmijeniti
voljom ako je
obavljati istodobno istovrsne poslove za drugog posrednika ni druge poslove, odnosno nekretnina odnosno odnosno
od primjene
dopuateno,
nalogodavca.
U
radnje istovjetne ili sli ne posredovanju koje obavlja posredrnik, odnosno usluge u vezi s isklju iti Zakona izrijekom interesu
mogu odredbom o itom
ZPPN-a u prosudivati
pojedinom
poslom koji je predmet posredovanja. Ako agent postupi protivno toj zabrani, posrednik vezi s odredaba morati
u
se odstupa
od
nalogodavca) koje e se
kojim
mo~e
odagenta tra~iti naknadu pretrpljene atete ili mo~e tra~iti da se sklopljeni posao dvojbi i
nesporazuma
stranaka (interes
pitanju izvorom
smatra sklopljenim za njegov ra un, odnosno da mu slu aju rije je o
moguce
da e biti prirode
agent preda zaradu ostvarenu iz potonjem
slu aju, pa je na elne
prisilnopravne
takvoga posla ili da na njega prenese potra~ivanje zarade iz takvoga posla.
konkretnom
propisivanje shva anja
u
svakome
napomenuti
da je temeljnoga
strana.
Treba op eprimjenjivoga
od ina e
odstupi i da
ugovornih se ugovorom
Stru na osposobljenost agenta za odstupanje
njih
posredovanje u prometu nekretnina zna i da pravila
obveznoga prava mogu nosti
da s e od posredovanju
je on polo~io stru ni ispit za posredovanje u prometu nekretnina. takvih o d r e d b i obvezni sadr~aj
(tj.
ugovora
o
Hrvatska gospodarska komora prema posebnom Taj ispit provodi o
dispozitivnosti
posebno odreduje dijela u g o v o r a
i o b v e z n i sadr~aj
programu
posredovanja u prometu nekretnina. Potvrdu o polo~enom ispitu osposobljavanja za agenta odredi druk
Tako s e npr.
je).
n o jednako
se tako propisuje
svaki posrednik
u prometu
To zna i da
gospodarska komora, koja i vodi evidenciju o ispitima. Program izdaje Hrvatska
nekretnina,
u prometu
uvjetima ugovora.
uz primjenu
op ih uvjeta
s a d r ~ a n u op im
za
agenta posredovanja propisuje ministar nadle~an za osposobljavanja koji bi bio sklapati pravne poslove
op ih
gospodarstvo na prijedlog moraju biti dijelom
odnosno
Hrvatske gospodarske komore, a na in i ~eli poslovati ZPPN-u
postupak nekretnina koji dijelove koji po i opca
pristup ispitu te oblik i na in vo enja evidencije provedbe Hrvatska
ispita, visinu naknade one primjenjuju
za mora u njih uklju iti nekretnina, a
uz njih se
komora uz suglasnost ministarstva, koje propisuje gospodarska ugovora,
svih posrednika
u prometu
provodi i nadzor nad zakonitoscu uvjeta ugovora Z00-a.
i provedbe stru nih ispita. organizacije op im uvjetima
ugovora
iz
pravila a
pitanje isklju ivoga
Kao ato se posebno ureduje
posrednike prometu nekretnina. Isklju ivo
se za u zakonom
nekretnina vodi poseban ugovornih
strana
posredovanja registar, tako za aqento Radi zaatite posredovanju u prometu
prometu nekretnina postoji poseban imenik,
u
kao oblika ugovora o
obvezuje da
se za
gospodarska komora, a oblik, sadr~aj na in koji vodi Hn posredovanja, kod kojega se nalogodavac
vodenja propIsuje o n o posredovanje Takvo posredovanje
za
gospodarstvo posebnim pravilnikom. Lahtjev za upis u imenikministar nadle~an je posredovanje obra ati ni jednome drugom posredniku. posjedicama,
ministarstvu, a ono rjeaenje o upisu u imenik agent posredovani posao
ne e uvjetima i
dostavlja Hrvatskoj gospodarsto:unosi njegovome zna enju, Ako s e
Ministarstvo izdaje rjeaenje kojim se nekoj osobi m o r a biti posebno
ugovoreno,
a o
sklapanju ugovora.
posredovanja u prometu nekretnina ako ta osoba doka~e daupis u imenit komori.
odobrava upozoriti pri
du~an posebno posredniku
posrednik je nalogodavca obvezom, bio bi isklju ivom
obavljanje djelatnosti. i su uvjeti najmanje srednja stru na ispuniava.enata
te
u skladus
tom svojom troakove
sprema to uvjet e za nalogodavac n e biponaaao dodatne s t v a r n e
poseban stru ni ispit za agente posredovanja u prometu naknadu kaoi mogu e
nekretnina. Ako nel Polo~en posredni ku valja upozoriti
du~an platiti ugovorenu
navedeni posredovani posao. Ovdje
61 soba ne ucinjene tijekom posredovanja
za
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller iky_soad. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $13.87. You're not tied to anything after your purchase.
